Ir directamente al contenido
Logotipo de Karin Meier Mattern Makelaars

Valkenswaardstraat 39

5036SG Tilburg • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 3.795

Galería de fotos

Valkenswaardstraat 39 Tilburg
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In tegenstelling tot eerder gemeld zal deze woning NIET meedoen aan de Open Huizen Dag van zaterdag 28 maart aanstaande. Aan de Valkenswaardstraat woon je precies zoals veel jonge stellen en gezinnen het graag hebben: rustig, groen en met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Deze woning is zo’n huis dat meteen opvalt door zijn fijne ligging. Aan de voorzijde kijk je namelijk vrij uit over een brede groenstrook, met aan weerszijden een rustige straat, trottoirs en parkeergelegenheid. Dat geeft niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar zorgt ook voor een prettige, open sfeer zodra je de voordeur uitstapt of via het raam in de keuken naar buiten kijkt. Binnen valt meteen op hoe licht en ruim de woning is. De woning is bovendien comfortabel en energiezuinig dankzij energielabel A+, tien zonnepanelen en meerdere airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen. Met vier slaapkamers over twee verdiepingen, een ruime leefruimte met moderne keuken en vloerverwarming plus airco voor een aangenaam binnenklimaat, en een heerlijke diepe achtertuin, is dit een woning die met je meebeweegt, van het eerste samenwonen tot een gezin. Ook de omgeving draagt bij aan het fijne woongevoel. De woning ligt in de wijk Koolhoven in de Reeshof, een populaire en gezinsvriendelijke buurt met veel groen en volop speelgelegenheid. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportvoorzieningen, winkels en diverse speeltuinen. Op korte loopafstand bevindt zich een bushalte aan de Koolhovenlaan en het station Tilburg Reeshof ligt praktisch om de hoek, waardoor je snel in het centrum van Tilburg bent. Met de uitvalswegen richting onder andere de A58 bovendien dichtbij, is ook de rest van de regio eenvoudig bereikbaar. Begane grond – een heerlijk lichte leefruimte Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en looptegels die naar de voordeur leiden. Een lage beukenhaag zorgt voor een nette afscheiding tussen het trottoir en de tuin en verder is hier een handige buitenkraan aanwezig. De voordeur geeft toegang tot een verzorgde hal met een tegelvloer, spachtelputz wanden en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de meterkast met voldoende groepen, slimme meters, voorbereiding voor glasvezel en de unit van de stadsverwarming. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset, fonteintje, mechanische ventilatie en een raam dat zorgt voor prettig daglicht. Vanuit de hal stap je de leefruimte binnen, en daar ontvouwt zich meteen het kloppend hart van de woning. Deze gehele ruimte is afgewerkt met een tegelvloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming, spachtelputz wanden en een gestuct plafond met sierlijsten. Het geheel voelt ruim, licht en uitnodigend aan. Aan de voorzijde ligt de keuken, met uitzicht over de brede groenstrook. Dankzij de shutters die in 2025 zijn geplaatst krijgt deze ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Het moderne keukeninterieur is praktisch opgezet met een rechte opstelling aan de ene zijde en een kastenwand aan de andere kant, waardoor er volop kastruimte beschikbaar is. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. De combi-oven en afzuigkap werden nog in 2024 vernieuwd. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en sluit naadloos aan op de keuken. De ruimte is royaal van formaat en biedt genoeg plek voor een grote zithoek en een eettafel waar vrienden of familie gemakkelijk aanschuiven. Onder de trap bevindt zich een praktische provisie- of bergkast. De airco uit augustus 2022 zorgt hier voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Via de achterdeur stap je zo de tuin in. Eerste verdieping – drie slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. Eén kamer is afgewerkt met stucwerk wanden, een laminaatvloer en een spuitwerk plafond. Deze kamer beschikt bovendien over een rolluik, wat zorgt voor een prettig donkere slaapomgeving en helpt om de warmte buiten te houden. De tweede kamer beschikt over vloerbedekking, een tv-aansluiting en een eigen airco, wat deze ruimte bijzonder comfortabel maakt als ouderslaapkamer. Overigens is het Velux dakraam in deze kamer voorzien van een hor en een rolgordijn, waardoor je hier prettig kunt ventileren terwijl insecten buiten blijven en de kamer indien gewenst goed te verduisteren is. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Deze kamer is eveneens voorzien van een rolluik, wat bijdraagt aan extra comfort en verduistering. Dankzij de indeling van de verdieping is deze kamer ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Ook de badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig betegeld in een frisse, lichte kleurstelling waardoor je hier eenvoudig je eigen stijl kunt toepassen. Het raam zorgt voor een prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, naast de aanwezige mechanische ventilatie. De ruimte is ingericht met een badkamermeubel met enkele wastafel, een wandcloset en een whirlpool ligbad met sfeerverlichting. Dankzij de douchewand op de badrand kan hier ook comfortabel worden gedoucht. Tweede verdieping – ruimte met mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer die dankzij het grote dakraam, met rolhor en rolgordijn, aangenaam licht is. De kamer, welke uiteraard ook bruikbaar is als werk- of hobbykamer, is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en inbouwspots in het plafond. Achter het knieschot is praktische bergruimte aanwezig en daarnaast is er nog een vaste bergruimte. Bovendien is via deze kamer een vliering bereikbaar, als ook een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevinden zich tevens de mechanische ventilatieunit en de omvormer voor de tien zonnepanelen die in 2020 zijn geplaatst. De aanwezige airco kan zowel koelen als verwarmen en zorgt op deze verdieping voor een prettig binnenklimaat. Buitenruimte – onderhoudsvriendelijk en verrassend ruim De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en is grotendeels betegeld, waardoor het onderhoud beperkt blijft. Tegelijkertijd is de geheel omsloten tuin verrassend ruim van opzet. Dankzij de lengte is er meer dan genoeg plek om verschillende zithoeken te creëren: een fijne loungeset om ’s avonds te ontspannen, een eettafel voor lange zomeravonden met vrienden of familie en zelfs ruimte voor speeltoestellen zoals een trampoline. Een plantenborder met kleurrijke beplanting zorgt daarbij voor een groen en levendig accent. De tuin is daarnaast praktisch ingericht met elektra, buitenverlichting, een buitenkraan en een regenton. Ook staat hier de buitenunit van de airco (woonkamer). Achter in de tuin staat over de volledige breedte een stenen berging met elektra, verlichting en een achterom. Een praktisch detail: hier is zelfs een afzuigkap aanwezig – ideaal als je frietjes of snacks liever buiten bakt dan in huis. Wonen in Koolhoven – groen, rustig en overal dichtbij De woning ligt in de wijk Koolhoven, onderdeel van de Reeshof, een geliefde plek om te wonen. De buurt staat bekend als rustig, groen en bijzonder geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor jonge stellen die samen een toekomst willen opbouwen. Op loop- en fietsafstand vind je diverse speeltuinen, scholen, winkels en sportvoorzieningen. Aan de Koolhovenlaan, op ongeveer twee minuten lopen, bevindt zich een bushalte en ook het station Tilburg Reeshof is dichtbij. Daarmee ben je snel in het centrum van Tilburg. Met de uitvalswegen richting onder andere de A58 binnen handbereik is ook de bereikbaarheid met de auto uitstekend. De woning in het kort: - Vrij uitzicht aan de voorzijde en rustige ligging in gewilde wijk Koolhoven. - Energielabel A+, 10 zonnepanelen en meerdere airco’s. - Royale, lichte leefruimte met moderne keuken en vloerverwarming. - Vier slaapkamers en een prettige lichte badkamer. - Onderhoudsvriendelijke, ruime achtertuin met berging en achterom. Kortom: Een fijne woonomgeving, comfortabele, lichte ruimtes en een tuin om van te genieten – plan een bezichtiging en ontdek het zelf!

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
112 m²
Área del lote
145 m²
Contenido
395 m³
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2007
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-03-2026

Instalaciones del baño

Toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5036

Mapas de Google

Vista geográfica Tilburg

Vista espacial del área de trabajo en Tilburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tilburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tilburg. En 2025 había 205.405 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 322.731.

Inhabitantes

205.405

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 322.731

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.412

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

12.957

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tilburg
Año Inhabitantes
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tilburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composición de los residentes

Edad

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Nivel académico

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origen de los residentes (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

29.423

Etiqueta C

21.916

Etiqueta B

15.038

Etiqueta D

7.166

Etiqueta F

7.080

Etiqueta E

6.710

Etiqueta G

3.778

Etiqueta A+

3.558

Etiqueta A++

2.474

Etiqueta A+++

2.128

Etiqueta A++++

451

Etiqueta A+++++

26

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tilburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricidad: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricidad: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricidad: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricidad: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricidad: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricidad: 2.934

Actividad empresarial en Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Número total de establecimientos empresariales: 25.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tilburg
Periodo Delitos
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tilburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tilburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer viviendas in Tilburg

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.