Ir directamente al contenido
Logotipo de Heutinck Makelaardij B.V.

Hogeweg 2 F

7071GD Ulft • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Ulft

Galería de fotos

Hogeweg 2 F Ulft
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom aan de Hogeweg 2F in Ulft – een opvallende, architectonisch vormgegeven twee-onder-een-kapwoning met een unieke uitstraling en verrassend veel ruimte. Deze moderne woning uit circa 1997 combineert comfort en stijl met praktische elementen zoals een ruime garage, grote tuin met overkapping en broeikas, vier slaapkamers én energiebesparende voorzieningen. Met een woonoppervlakte van circa 128 m², een garage van circa 19 m² en een perceel van 312 m² is dit een ideale gezinswoning in een rustige, geliefde buurt. De woning is geheel geïsoleerd en beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten. Daarnaast zijn de bitumen daken vernieuwd en is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd. De woning is instapklaar en met zorg onderhouden. Hogeweg 2F in Ulft is een woning die alles biedt: stijl, comfort, praktische ruimte en duurzaamheid. Ideaal voor gezinnen of iedereen die ruim wil wonen in een rustige wijk met karakter. Laat je verrassen door het speelse ontwerp, de slimme indeling en de fijne sfeer – dit is een plek waar je je direct thuis zult voelen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 489.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Wat meteen opvalt, is het charmante en verzorgde exterieur. Witte gevels, oranje dakpannen, speelse overstekken, meerdere dakkapellen en een karakteristiek nokraam geven de woning een warme en unieke uitstraling. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt naar twee voordeuren: de hoofdentree aan de voorzijde én een zijentree bij de garage. De hoofdentree komt uit in een nette hal met meterkast (inclusief glasvezelaansluiting), modern toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping. De royale living is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen aan weerszijden, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een sfeervolle, moderne gashaard met strakke schouw vormt het hart van de kamer. De moderne hoekkeuken bevindt zich aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien: een natuurstenen werkblad, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast maken deze keuken compleet. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de inpandige garage via een tussenhal. De ruime inpandige garage beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, openslaande garagedeuren en een puntstuk voor een grondwaterpomp – ideaal voor tuinliefhebbers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met elektrisch rolluik. Dankzij dakkapellen en een glazen pui geniet elke kamer van daglicht en extra ruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt een ruime zolder met nokraam, cv-ketel, mechanische ventilatiebox en knieschotkasten voor extra opslag. Deze ruimte is ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en perfect ingedeeld met een gazon, sierbestrating, volwassen groen en twee bijzonder fijne extra’s: een houten overkapping voor ontspannen momenten in de schaduw én een broeikas – dé plek voor de beginnende of ervaren hobbytuinder. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1997 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 128 m² De perceeloppervlakte is 321 m² Architectonisch ontwerp Ruime tuin op het zuidwesten Inpandige garage van ca. 19 m² Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd 10 zonnepanelen en volledige isolatie Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hipoteca berekenen

€ 489.000

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 500.630

3,04%

Anualmente

%

€ 24.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 489.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
128 m²
Área del lote
321 m²
Contenido
450 m³
Otra zona interior
19 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
104 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gashaard
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Rescate
Box
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-06-2025
Fecha de venta
09-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7071

Mapas de Google

Vista geográfica Ulft

Vista espacial del área de trabajo en Ulft

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ulft

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ulft. En 2025 había 10.570 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 310.425.

Inhabitantes

10.570

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 310.425

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 23.796

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

211

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ulft
Año Inhabitantes
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ulft
Año Promedio WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Nivel académico

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origen de los residentes (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.385

Etiqueta A

1.043

Etiqueta B

829

Etiqueta G

389

Etiqueta D

332

Etiqueta F

331

Etiqueta E

274

Etiqueta A+

143

Etiqueta A+++

113

Etiqueta A++

99

Etiqueta A++++

83

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ulft
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricidad: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricidad: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricidad: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricidad: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricidad: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricidad: 2.808

Actividad empresarial en Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Número total de establecimientos empresariales: 1.165

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ulft
Periodo Delitos
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ulft.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ulft

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer viviendas in Ulft

Ver más viviendas en este lugar.