Ir directamente al contenido
Logotipo de Heutinck Makelaardij B.V.

Voorstsestraat 50 2

7071PK Ulft • Gelderland

Disponible

€ 500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 511.850

Precio de compra /m²: € 4.762

Galería de fotos

Voorstsestraat 50 2 Ulft
Foto 37
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze charmante boerderijstijl (recreatie)woning met een wolfseindkap, gebouwd in 2000, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 105 m² en is gelegen op een ruim en groen perceel van 537 m² op recreatiepark 't Isselt in Ulft. Hier geniet je van het buitenleven in een prachtig aangelegde tuin, terwijl je profiteert van moderne gemakken zoals volledige isolatie, rolluiken, 12 zonnepanelen en een monoblock airco/warmtepomp. De woning is gelegen op een park dat momenteel een recreatieve functie heeft, maar waarvan het ontwerp omgevingsplan ingediend is met functie naar Wonen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de voordeur aan de voorgevel stap je binnen in de ontvangsthal, die toegang biedt tot het moderne toilet met fontein, de badkamer, de meterkast (met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), en een handige trappenkast. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en heeft een aansluiting voor de wasmachine en droger. Een praktische ruimte die goed doordacht is ingedeeld voor optimaal gebruiksgemak. De living bestaat uit een royale L-vormige ruimte die opgedeeld is in een woonkamer en een eetkamer met keuken. De woonkamer valt op door de grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten, terwijl de openslaande tuindeuren direct toegang geven tot de prachtige tuin. De eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt dineren met familie of vrienden. De nette keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser, terwijl de koelkast, vriezer en magnetron als losse apparaten in de keuken staan. De living is bovendien voorzien van een strak spanplafond en een moderne monoblock airco/warmtepomp van Innova (ca. 2021), wat zorgt voor een aangename temperatuur, zowel in de zomer als in de winter. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en een tweede toilet met fontein. Beide slaapkamers zijn uitgerust met vaste schuifkastenwanden, waardoor er voldoende opbergruimte is en de kamers netjes en opgeruimd blijven. Deze verdieping biedt een rustige en comfortabele plek om je terug te trekken na een lange dag. De aangebouwde berging is van buitenaf bereikbaar en fungeert als installatieruimte en opslag. Hier vind je de cv-ketel (Atag, ca. 2014) en een elektrische boiler van 160 liter (Eldom, ca. 2021). Deze berging is praktisch ingedeeld en ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of andere benodigdheden. De tuin rondom de woning is strak aangelegd en biedt een oase van rust en groen. Met bloemperken, terrasjes, kunstgras, struiken en bomen creëert de tuin een prachtige natuurlijke omgeving, perfect om van te genieten. De achtertuin is gericht op het oosten, wat betekent dat je 's ochtends kunt genieten van de opkomende zon met een kop koffie op het terras. De tuin biedt voldoende ruimte voor ontspanning, tuinieren of het creëren van een speelhoek voor kinderen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 2000 De inhoud van de woning is circa 375 m³ en de woonoppervlakte circa 105 m² De perceeloppervlakte is 537 m² Hardhouten kozijnen met dubbelglas en grotendeels voorzien van rolluiken Volledig geïsoleerd 12 zonnepanelen Energielabel A Servicekosten voor het onderhoud van het park bedragen circa € 720,- per jaar Aanvaarding in overleg Omgevingsplanwijziging: De gemeente Oude IJsselstreek en ‘Stichting Woonbelangen ’t Isselt te Ulft’ zijn een omgevingsplanwijziging aan het doorvoeren. Hiervan is het de bedoeling dat de huidige functie ‘recreatie’, functie ‘wonen’ wordt. In het thans geldende omgevingsplan heeft het object op dit moment echter nog steeds de functie recreatie doeleinden. De nieuwe eigenaar zal aan deze recreatiefunctie moeten voldoen. Dit betekent eveneens dat er financieel eigen middelen beschikbaar moeten zijn om tot aankoop over te gaan. In de koopakte wordt vastgelegd dat je als koper alle aansprakelijkheden van de “Nadeelcompensatie” uit de anterieure overeenkomst met de gemeente overneemt. Dit heeft te maken met het mogelijk wijzigende omgevingsplan van Recreatie naar Wonen. Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hipoteca berekenen

€ 500.000

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 511.850

3,04%

Anualmente

%

€ 25.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 500.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
recreatiewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
105 m²
Área del lote
537 m²
Contenido
375 m³
Otra zona interior
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
2 m²
Área del jardín trasero
208 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en elektrische verwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
ATAG (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
13-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7071

Mapas de Google

Vista geográfica Ulft

Vista espacial del área de trabajo en Ulft

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ulft

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ulft. En 2026 había 10.541 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 310.425.

Inhabitantes

10.541

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 310.425

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 23.796

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

211

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ulft
Año Inhabitantes
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570
2026 10.541

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ulft
Año Promedio WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.785 0-15: 1.405 15-25: 1.175 25-45: 2.210 45-65: 2.925

Nivel académico

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origen de los residentes (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.385

Etiqueta A

1.043

Etiqueta B

829

Etiqueta G

389

Etiqueta D

332

Etiqueta F

331

Etiqueta E

274

Etiqueta A+

143

Etiqueta A+++

113

Etiqueta A++

99

Etiqueta A++++

83

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ulft
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricidad: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricidad: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricidad: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricidad: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricidad: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricidad: 2.808

Actividad empresarial en Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Número total de establecimientos empresariales: 1.165

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ulft
Periodo Delitos
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ulft.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ulft

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2026 ongeveer 10.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer viviendas in Ulft

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.