Ir directamente al contenido
Logotipo de MB Makelaars

Dorpstraat 19 A3

4851CJ Ulvenhout • Noord-Brabant

Bajo precio

€ 335.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 343.550

Precio de compra /m²: € 4.786

Galería de fotos

Dorpstraat 19 A3 Ulvenhout
Foto 2

Descripción

Instapklare maisonnette met een schitterend dakterras in de dorpskern van Ulvenhout! Deze uitstekend onderhouden en optimaal geïsoleerde 2-kamer maisonnette is gelegen op een schitterende woonlocatie in het mooie Ulvenhout. De woning beschikt over een woonkamer met een eet- en een zitgedeelte, open keuken, hal, een waanzinnig dakterras van maar liefst 31m², een royale loftachtige slaapkamer, een moderne badkamer en een berging-wasruimte. Op steenworp afstand van de woning vinden we de gezellige dorpskern met een uitgebreid winkelaanbod waaronder een supermarkt en een bakker. Ook basisscholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen, zwembad Wolfslaar alsmede het prachtige Ulvenhoutse Bos zijn op korte loopafstand gelegen. Het stadscentrum van Breda alsmede de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze mooie locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Om een juiste indruk te krijgen van deze leuke maisonnette is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 1990 Woonoppervlakte : ca. 70m² Inhoud : ca. 231m³ Dakterras : ca. 31m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin augustus 2026 INDELING Begane grond: Entree/hal met de meterkast (7 groepen) en de trapopgang naar de maisonnette op de eerste en tweede verdieping. Eerste verdieping: Entree/hal (ca. 2.36 x 1.96) met de trapopgang naar de tweede verdieping, diverse bergmogelijkheden en toegang tot de woonkamer. De verrassend ruime woonkamer (ca. 27m²) beschikt over een eet- en een zitgedeelte en is voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde geeft de woonkamer middels dubbele openslaande deuren toegang tot het dakterras. Naast een fijne lichtinval is er door de grote raampartijen aan de achterzijde een prachtige interactie tussen binnen en buiten. Het unieke dakterras (ca. 6.80 x 4.60m) is aan deze zijde heerlijk stil en biedt een wijds uitzicht tot aan het Ulvenhoutse Bos in de verte. Het dakterras is afgewerkt met hardhouten vlonderplanken en doordat het dakterras op een betonnen dak is gecreëerd kan hier ook zonder problemen een barbecue voor 10 man worden georganiseerd. De open keuken in een wandopstelling beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een grote spoelbak. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de wasruimte (ca. 2.70 x 2.12m) voorzien van een dakraam, veel bergruimte, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta, ca. 2012). De prachtige loftachtige slaapkamer (ca. 6.80 x 3.24m) beschikt over een dakkapel aan de voorzijde, een dakraam, een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Door de grootte kan hier zoals de huidige eigenaar heeft gedaan middels het plaatsen van een kast eenvoudig een walk-in closet worden gecreëerd. De grotendeels betegelde badkamer (ca. 2.57 x 1.75m) beschikt over een inloopdouche met een glazen wand, wandcloset met inbouwreservoir, een wastafel in meubel en mechanische ventilatie. De badkamer is voorts voorzien van een dakraam en een moderne vloer- en wandafwerking. VERENIGING VAN EIGENAREN Onderhavig appartement maakt samen met twee andere woningen en de twee winkels op de begane grond deel uit van een kleinschalige VvE. Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van deze Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 97,- per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering en reservering groot- en klein onderhoud. BIJZONDERHEDEN Echt een buitenkansje! Instapklaar en betaalbaar wonen in het centrum van het prachtige Ulvenhout! - De woning beschikt over een waanzinnig dakterras; - Alle dagelijkse voorzieningen vinden we om de hoek; - De woning is voorzien van een betonnen verdiepingsvloeren; - De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, HR+ aan de achterzijde en HR+++ aan de voorzijde van de woning; - Verwarming en warmwater middels een eigen c.v. combiketel (Remeha Avanta); - De woning beschikt over energielabel B en lijkt met een maandelijks voorschotbedrag voor gas en elektra van € 87,- bijzonder energiezuinig; ALGEMEEN Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 335.000

Coste del comprador (estimado): € 8.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 343.550

2,78%

Anualmente

%

€ 16.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 335.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Maisonnette

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
70 m²
Contenido
231 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
31 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1990
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg en in centrum
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4851

Mapas de Google

Ver Ulvenhout en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Ulvenhout

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ulvenhout

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ulvenhout. En 2025 había 4.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 631.000.

Inhabitantes

4.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 631.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 45.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

140

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ulvenhout
Año Inhabitantes
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ulvenhout
Año Promedio WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Nivel académico

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origen de los residentes (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

493

Etiqueta A

420

Etiqueta D

367

Etiqueta B

358

Etiqueta F

258

Etiqueta E

134

Etiqueta G

121

Etiqueta A+++

70

Etiqueta A+

44

Etiqueta A++

18

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ulvenhout
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricidad: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricidad: 3.230

Actividad empresarial en Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Número total de establecimientos empresariales: 825

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ulvenhout
Periodo Delitos
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ulvenhout.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ulvenhout

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer viviendas in Ulvenhout

Ver más viviendas en este lugar.