Ir directamente al contenido
Logotipo de Quist Makelaardij

Abstederdijk 197

3582BH Utrecht • Utrecht

Vendido Buyer's agent: WVO Makelaarsgroep | Qualis

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 7.091

Galería de fotos

Abstederdijk 197 Utrecht
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Prachtige woning van ca. 98 m2, 3 slaapkamers, een ruime tuin op het zuiden (inclusief achterom) en gelegen op een TOPlocatie in Abstede, Utrecht! De Abstederdijk, gelegen in de buurt Abstede, is een rustige en zeer gunstig gelegen eenrichtingsstraat. Abstede biedt alle basisbenodigdheden, maar ga je liever naar het stadscentrum van Utrecht, dan is dit op loopafstand te bereiken. Zo sta je binnen no time op het gezellige Ledig Erf en is het station Utrecht Vaartsche Rijn op steenworp afstand. De Waterlinieweg is gemakkelijk te bereiken, waardoor je zo op diverse snelwegen bent. Kortom, Abstede biedt met haar gunstige ligging een perfecte combinatie van rust in woning en wijk, en nabij de reuring van de stad! De huidige bewoners hebben de gehele woning in 2020 gerenoveerd. "Met veel liefde hebben wij dit huis opgebouwd en jarenlang met plezier bewoond – het is echt ons thuis geweest. Aan de Abstederdijk vonden we precies wat we zochten: de levendigheid van de stad gecombineerd met de rust en het sociale karakter van een buurt die als een dorp voelt. De woning is vanaf de fundering nieuw gebouwd, met oog voor detail en de sfeer van begin 1900 in ere gehouden. Achter de klassieke gevel schuilt een licht, modern en comfortabel familiehuis, van alle gemakken voorzien. Onze twee kindjes zijn hier geboren en we hebben hier met veel warmte en betrokken buren een mooie tijd gehad. Nu is het moment gekomen voor een nieuw hoofdstuk, en we hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij." We nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree met voldoende ruimte voor de jassengarderobe en de meterkast is netjes weggewerkt in een vaste kast. Via een glazen deur met stalen frame, loop je de woonkamer binnen. Zodra je de woonkamer binnenstapt ervaar een zee aan ruimte en licht. De woonkamer is ca. 47 m2 groot en heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.04 meter! Op de vloer ligt een visgraat lamel parketvloer die prachtig kleurt met de donkergroen geschilderde trap en de donkergroene Marokkaanse tegeltjes achterin de keuken en bij het toilet. Verder is er een houtkachel en er zijn inbouwspotjes. De raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woonkamer en de lichtkoepel (inclusief automatische zonwering) in de keuken, zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De open woonkeuken heeft een moderne en strakke uitstraling. De vele boven- en onderkastjes bieden meer dan genoeg opbergmogelijkheden en er is een gezellig barretje aanwezig. Qua inbouwapparatuur is de keuken voorzien van het volgende: - Inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging - (Stoom)oven - Vaatwasser Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je vervolgens de tuin. De tuin is ca. 38 m2 groot en heeft een zeer gunstige ligging op het zuiden. Door de grootte van de tuin kun je meerdere gezellige zithoekjes creëren en leent de tuin zich perfect voor een zomerse BBQ met vrienden. Vanuit de tuin bereik je de schuur. De schuur is ca. 3 m2 groot en is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld de tuinkussens en het tuingereedschap. Tot slot is er een praktische achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, ook wel de Master Bedroom, is ca. 15 m2 groot. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 8 m2 groot, is voorzien van een dakkapel en wordt momenteel als kinderkamer gebruikt. De badkamer heeft een combinatie van stucwerk en marmerlook tegels. Dit tezamen met de in het zicht gelaten houten balken en het wastafelmeubel met 2 prachtige Marokkaanse waskommen, geeft een waanzinnige sfeer. Verder is er een inloopdouche en een toilet. Tweede verdieping: Overloop waar je gemakkelijk veel opbergruimte kunt creëren en hier vind je de aansluiting voor wasmachine en droger. Daarnaast is ook de cv ketel hier opgesteld. De derde slaapkamer wordt momenteel als logeer- /werkkamer gebruikt. Zowel de overloop als de slaapkamer is voorzien van een velux dakraam en ook hier zijn de houten balken prachtig in het zicht gelaten. Er is op deze verdieping zelfs een mogelijkheid tot het creëeren van een vierde slaapkamer en het plaatsen van dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Bijzonderheden: - Prachtige woning van ca. 98 m2; - In 2020 volledig gerenoveerd; - Badkamer en keuken vernieuwd in 2021; - Ruime en zonnige tuin; - Gunstig gelegen dichtbij het centrum; - Vergunning aanwezig voor een dakkapel aan de voorzijde 2e verdieping; - Energielabel C, verbruik nu: gas en electra is samen €148,00 per maand; - Vloer-, muur-, dakisolatie; - HR++ beglazing in de woonkamer; - Elektrische vloerverwarming: badkamer; - Vloerverwarming via CV: woonkeuken; - Schilderwerk buiten in 2020 uitgevoerd; - Volledige elektra, leidingen, stopcontacten, schakelaars en de meterkast is vernieuwd in 2020; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
98 m²
Área del lote
98 m²
Contenido
388 m³
Otra zona interior
3 m²
Área del jardín trasero
38 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1901
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra Ace 39C CCS (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
29-05-2025
Fecha de venta
21-07-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3582

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.