Ir directamente al contenido
Logotipo de WD Makelaars

Abstederdijk 34 2

3582BM Utrecht • Utrecht

Vendido

€ 469.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 480.230

Precio de compra /m²: € 4.342

Galería de fotos

Abstederdijk 34 2 Utrecht
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de sfeervolle Abstederdijk, op de hoek van de Looierstraat, bevindt zich deze karakteristieke ruime eindwoning met drie woonlagen, hoge plafonds, veel licht, authentieke details en volop mogelijkheden om er een prachtig thuis van te maken. Met plafonds van 3,10 meter en 2,70 meter hoogte en grote ramen is dit een woning die karakter ademt én uitnodigt tot modernisering naar eigen smaak. Een bijzonder pand op een gewilde plek, klaar voor een nieuwe eigenaar die er een prachtig thuis van maakt. [For English scroll down] HIGHLIGHTS: - Veel karakter met authentieke gevel, veel ramen, rollagen en glas in lood. - Originele elementen zoals glas-in-loodramen, schouw en paneeldeuren - Gevel en raamdorpels zijn gerenoveerd - Alle kozijnen zijn gerenoveerd en geschilderd in 2025 - Elektra is in 2025 gedeeltelijk vernieuwd - Nieuwe Intergas HR combiketel 2025 - Zowel de elektrische installatie als de gasleidingen zijn in 2025 door een erkend bedrijf conform NEN normen gekeurd - Hoge plafonds 3.10 en 2.70 meter GEBRUIK EN BEWONING: De woning is naast eigen gebruik ook uitermate geschikt voor ouders die een appartement voor hun studerende kinderen willen creëren, eventueel onder de hospitaregeling. Zowel de begane grond als de eerste verdieping beschikken over een eigen keuken bijvoorbeeld. De woning is flexibel in gebruik. Zo kan je er bijvoorbeeld voor kiezen om de woonkamer op de begane grond te benutten of juist op de eerste verdieping. In beide gevallen heb je zowel ramen met zicht op de Looierstraat als op de Abstederdijk. DE BUURT: Wonen aan de Abstederdijk betekent genieten van het beste van Utrecht. In deze geliefde wijk in het oosten van de stad woon je in een rustige, sfeervolle straat, terwijl het bruisende stadsleven zich letterlijk om de hoek afspeelt. In deze buurt in Utrecht-Oost bestaat de bebouwing voornamelijk uit authentieke 19e eeuwse herenhuizen en arbeiderswoningen. De lange Abstederdijk is een van de oudste straten van Utrecht en loopt van het Wilhelminapark helemaal door tot het Ledig Erf. Binnen enkele minuten sta je op het gezellige Ledig Erf, wandel je door de sfeervolle Twijnstraat of ontspan je in het groene Wilhelminapark. Ook de levendige Burgemeester Reigerstraat ligt dichtbij, ideaal voor een kop koffie, een borrel of een etentje met vrienden. Wie graag de natuur opzoekt, fietst in korte tijd naar Amelisweerd of Rhijnauwen, waar je langs het water kunt wandelen of neerstrijkt voor een lunch bij De Veldkeuken. Voor liefhebbers van cultuur en historie ligt het Museumkwartier en de oude binnenstad op slechts een paar minuten lopen. De buurt heeft een vriendelijke en gemoedelijke sfeer, met tal van voorzieningen voor jong en oud. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, buurtwinkels en fijne horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12, A27, A28 of A2. Ondanks de centrale ligging voelt de Abstederdijk zelf verrassend rustig aan, met voornamelijk bestemmingsverkeer en een bijna dorps karakter. Parkeren kan met vergunning en alle voorzieningen liggen binnen handbereik. Kortom: een charmante plek waar stadse levendigheid en groene rust elkaar op een prachtige manier aanvullen. INDELING: BEGANE GROND: Via de eigen entree aan de straatzijde stap je binnen in de hal met berging (met toegang tot een kleine kelder), meterkast en toilet. Vanuit hier bereik je de lichte woonkamer, die dankzij de hoekligging ramen heeft aan zowel de Abstederdijk als de Looierstraat. De hoge plafonds (ca. 3,10 meter) en grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijke, prettige sfeer. De keuken is eenvoudig uitgevoerd maar praktisch ingedeeld en kijkt uit op de straatzijde. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woon-/eetkamer, opnieuw met veel lichtinval en hoge plafonds (ca. 2,70 meter). De indeling met dichte keuken en badkamer met douche en toilet maakt deze verdieping geschikt als zelfstandige woonlaag of als uitbreiding van de woonruimte. De charme van het pand is hier goed zichtbaar dankzij de hoge ramen, glas in lood en karakteristieke hoeksituatie. TWEEDE VERDIEPING: De bovenste verdieping beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer en dakvensters met houten betimmering. De plafondhoogte bedraagt hier gemiddeld 2,50 meter. Verder is er een compacte badkamer met douche, wastafel en toilet, en bergruimte onder de schuine kap. Een ideale verdieping voor een gezin, logeerkamers of als rustige werkplek aan huis. AANVULLENDE INFORMATIE: - Bouwjaar 1915 (bron : BAG) - Enkel glas - Grotendeels voorzien van laminaatvloeren - Het stucwerk is aan vervanging toe op de begane grond, eerste en tweede verdieping. - Er is een nieuwe CV-ketel aangebracht, deze is echter nog niet aangesloten. Het is aan de koper om eigen keuzes te maken hoe het leidingwerk aan te leggen en weg te werken. - Gelegen op loopafstand van winkels, horeca, Wilhelminapark en het centrum - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen - Betaald parkeren (parkeervergunning via gemeente Utrecht aan te vragen) - In de koopovereenkomst wordt zowel een clausule opgenomen dat verkoper er zelf niet gewoond heeft als ook een ouderdomsclausule. - Oplevering kan op korte termijn. English description: On the atmospheric Abstederdijk, on the corner of Looierstraat, you’ll find this spacious and characterful end townhouse spread over three floors. With its high ceilings, abundant natural light, authentic details and great potential to modernize to your own taste, this is a home that truly breathes character. With ceilings of 3.10 and 2.70 metres and large windows on two sides, it’s a bright and inviting property; ready for a new owner to turn it into a beautiful home. HIGHLIGHTS: - Full of character with its authentic façade, large windows, decorative brickwork, and stained-glass details. - Original features such as stained-glass windows, fireplace, and panel doors. - Façade and window sills renovated. - All window frames renovated and repainted in 2025. - Partial renewal of the electrical installation in 2025. - New Intergas high-efficiency boiler (2025). - Electrical installation and gas lines inspected and certified by a licensed company in accordance with NEN standards (2025). - High ceilings (3.10 and 2.70 metres). USE AND OCCUPANCY: In addition to being a comfortable family home, the property is also highly suitable for parents wishing to create an apartment for their studying children, possibly under the hospita arrangement. Both the ground floor and the first floor feature their own kitchen, allowing flexible use of space. The home’s layout offers many possibilities: for example, you could choose to have the main living room on the ground floor or on the first floor. In both cases, you’ll enjoy windows with views of both Looierstraat and Abstederdijk. THE NEIGHBOURHOOD: Living on Abstederdijk means enjoying the very best of Utrecht. In this beloved part of Utrecht East, you’ll live on a quiet, charming street while the city’s lively atmosphere is just around the corner. The neighbourhood mainly consists of authentic 19th-century townhouses and workers’ homes. Abstederdijk is one of Utrecht’s oldest streets, stretching from Wilhelminapark all the way to Ledig Erf. Within minutes, you can reach the lively Ledig Erf square, stroll through the charming Twijnstraat, or relax in the green surroundings of Wilhelminapark. The vibrant Burgemeester Reigerstraat is also nearby; ideal for coffee, drinks, or dinner with friends. Nature lovers can easily cycle to Amelisweerd or Rhijnauwen for a walk along the river or lunch at De Veldkeuken. The Museum Quarter and Utrecht’s historic city centre are only a short walk away. The area has a friendly, welcoming atmosphere with plenty of amenities for all ages, including schools, childcare, neighbourhood shops, and cozy cafés. Accessibility is excellent: Vaartsche Rijn train station is within walking distance, and the A12, A27, A28, and A2 motorways can all be reached within minutes. Despite its central location, Abstederdijk itself feels surprisingly calm, with little through traffic and a village-like charm. Parking is available by permit, and all amenities are close by. In short: a delightful location where city life and green tranquillity come together beautifully. FLOOR PLAN: GROUND FLOOR: Private entrance from the street leading into a hallway with storage (with access to a small cellar), meter cupboard, and toilet. From here, you enter the bright living room which, thanks to the corner position, has windows facing both Abstederdijk and Looierstraat. The high ceilings (approx. 3.10 metres) and large windows create a spacious and pleasant atmosphere. The kitchen is simple yet practical and overlooks the street. FIRST FLOOR: A generous living and dining room with abundant light and high ceilings (approx. 2.70 metres). The layout — featuring a separate kitchen and a bathroom with shower and toilet — makes this floor suitable as an independent living area or an extension of the main home. The charm of the house is clearly visible here, with high windows, stained glass, and its distinctive corner position. SECOND FLOOR: The top floor includes two bedrooms, both with laminate flooring and roof windows framed in wood. Ceiling height averages around 2.50 metres. There’s also a compact bathroom with shower, washbasin, and toilet, plus storage space under the sloping roof. This floor is ideal for a family, guest rooms, or as a quiet home office. ADDITIONAL INFORMATION: - Year of construction: 1915 (source: BAG) - Single glazing - Mostly fitted with laminate flooring - Plasterwork on the ground, first, and second floors needs renewal - New central heating boiler installed but not yet connected; the buyer can decide how to lay and conceal the pipework - Located within walking distance of shops, restaurants, Wilhelminapark, and the city centre - Excellent access to public transport and major roads - Paid parking (residents’ permit via Municipality of Utrecht) - Non-occupancy clause and age clause will be included in the purchase agreement - Quick delivery possible Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 469.000

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 480.230

2,78%

Anualmente

%

€ 23.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 469.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
108 m²
Área del lote
40 m²
Contenido
402 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1915
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
10-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Toilet

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3582

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.