Ir directamente al contenido
Logotipo de Quist Makelaardij

Adriaanstraat 49

3581SC Utrecht • Utrecht

Vendido bajo reserva

€ 635.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 649.550

Precio de compra /m²: € 6.546

Galería de fotos

Adriaanstraat 49 Utrecht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervol wonen op TOPlocatie met tuin op het zuidoosten en karaktervolle details. In het hart van de geliefde wijk Buiten Wittevrouwen ligt deze sfeervolle en uitstekend onderhouden benedenwoning met een zonnige stadstuin. Hier woon je op een van de meest gewilde plekken van Utrecht, omringd door karakteristieke architectuur, levendige winkelstraten en prachtige parken. Een plek waar stedelijke dynamiek en rust samenkomen. Unieke ligging Deze woning bevindt zich op een steenworp afstand van de statige Maliebaan, de bruisende Biltstraat, het idyllische Wilhelminapark en de sfeervolle Nachtegaalstraat. Cultuurliefhebbers wandelen zo naar de Stadsschouwburg, terwijl koffieliefhebbers kunnen neerstrijken bij de geliefde koffie- en lunchwinkel Cornelis. In de wijk zelf vind je tal van speeltuinen, basisscholen en kinderdagverblijven, wat de omgeving uitermate kindvriendelijk maakt. Bovendien ligt het Utrechtse stadscentrum op loopafstand, en zijn het Centraal Station, De Uithof en diverse sportverenigingen binnen enkele minuten te bereiken. Dankzij uitstekende OV-verbindingen en nabijgelegen uitvalswegen (A27, A28, A2) is de bereikbaarheid optimaal. Een absolute toplocatie! Karaktervolle leefruimte met licht en uitzicht Via de entree op de beletage kom je binnen in een verzorgde hal met handige bergkast, die toegang tot de ruime doorzonwoonkamer, een plek waar sfeer en karakter direct samenkomen. De houten vloer, het ornamentenplafond en de decoratieve schouw geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren naar het Franse balkon, met sierlijk hekwerk, voor een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de eigen tuin. Hier ervaar je een mooie balans tussen binnen en buiten, waarbij het daglicht de ruimte op natuurlijke wijze versterkt. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gesitueerd in de uitbouw. De keuken is praktisch ingericht en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron (Siemens), 4-pits gasfornuis, koelkast met vriesvak, Quooker, spoelbak en een vaatwasser (Siemens). Op deze verdieping bevindt zich in de hal naar tevens een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Rust en ruimte in het souterrain Via de trap bereik je het souterrain, waar rust en privacy centraal staan. De royale master bedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten, en kun je op warme dagen de deuren heerlijk openzetten. De kamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte, zonder in te leveren op bewegingsvrijheid. Daarnaast zijn er nog twee kamers aanwezig, die zich uitstekend lenen als werk- of studeerkamer en bijvoorbeeld een baby- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een badkamermeubel, ligbad met douche, ventilatie en een handdoekradiator. Praktisch detail is de wasmachineopstelling, die netjes is weggewerkt onder de trap. Het souterrain is afgewerkt met een visgraatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Beschutte tuin met veel zon Zowel via de keuken als het souterrain bereik je de achtertuin, een fijne en beschutte buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige zuidoosten ligging op de zon profiteer je hier van veel zonuren gedurende de dag, terwijl de beschutting ervoor zorgt dat het al vroeg in het seizoen aangenaam is. Achterin de tuin bevindt zich een ruime schuur met de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte. Bijzonderheden * Karakteristieke woning met ornamentenplafond en houten vloer * Woonkamer met Frans balkon en tuinzicht * Drie slaapkamers in het souterrain * Zonnige, beschut gelegen achtertuin * Externe berging met cv-opstelling * Souterrain voorzien van visgraatvloer * Beletage voorzien van lamelparketvloer * Keuken vernieuwd in 2016 * Energielabel C * Voorzijde gevel soutterrain in 2025 geïnjecteerd, geïsoleerd en netjes afgewerkt * Nieuwe bouwkundige keuring + opstellen MJOP beschikbaar met oog op verkoop * VvE met twee woningen, gezamenlijke opstalverzekering. Eigenaren sparen afzonderlijk voor onderhoud. * Hoofddak in 2023 vernieuwd * Parkeren middels vergunningstelsel In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: * Ouderdomsclausule * Asbestclausule * Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt – en adviseert – je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.

Hipoteca berekenen

€ 635.000

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 649.550

3,04%

Anualmente

%

€ 31.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 635.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
97 m²
Contenido
354 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Patio/atrium
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
08-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3581

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.