Ir directamente al contenido
Logotipo de Lauteslager Makelaars

Amaliastraat 44

3522AV Utrecht • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Grifhorst Makelaardij Exclusief

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 6.009

Galería de fotos

Amaliastraat 44 Utrecht
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een geliefde locatie in Utrecht, aan de Amaliastraat, staat deze karaktervolle woning met maar liefst vier slaapkamers en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te maken. Dankzij de recente dakopbouw zijn er twee mooie, volwaardige slaapkamers gerealiseerd op de bovenste verdieping. De gevel is netjes onderhouden en de basis van de woning is goed. Een fijn huis met ruimte en karakter, dat voornamelijk nog naar eigen smaak kan worden ingericht. De Amaliastraat is gelegen in de populaire Rivierenwijk, een fijne en levendige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, kinderopvang en speciaalzaken bevinden zich op korte afstand. Daarnaast fiets je in enkele minuten naar het bruisende centrum van Utrecht, het Museumkwartier, Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat. Ook Rotsoord met zijn horeca en creatieve hotspots ligt om de hoek. Hier woon je rustig, maar met de stad altijd dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en biedt een snelle verbinding naar Utrecht Centraal en andere steden. Met de fiets ben je binnen enkele minuten op het Centraal Station. Via de Waterlinieweg en ’t Goylaan bereik je bovendien snel de A12 en A27. Parkeren kan in de straat (betaald parkeren). Een centrale ligging met optimaal wooncomfort. INDELING Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. De woonkamer is ruim en licht, met een prettige plafondhoogte en grote raampartijen aan de voorzijde voorzien van karakteristiek glas-in-lood. Dit geeft direct sfeer en warmte. De ruimte biedt volop indelingsmogelijkheden voor een royale zithoek aan de voorzijde en een grote eethoek richting de tuin. De houten vloer versterkt de charmante uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in wandopstelling met voldoende kastruimte en werkblad. Dankzij de dubbele openslaande deuren is er een directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor veel licht en een fijne binnen-buitenbeleving. Hier is alle ruimte om een moderne woonkeuken te realiseren. De achtertuin van circa 39 m² is gelegen op het zuidwesten waar je heerlijk geniet van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige lounge- of eethoek. Achterin bevinden zich een vrijstaande berging en een overkapping, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, wat zorgt voor extra gemak en een directe toegang vanaf de achterzijde. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met directe toegang tot het dakterras; een fijne plek om rustig wakker te worden of om ’s avonds nog even buiten te zitten. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen met opnieuw glas-in-lood in de bovenramen, wat zorgt voor een sfeervolle lichtinval. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastopstelling. De badkamer is praktisch ingericht met douche en wastafel en biedt een goede basis voor modernisering naar eigen smaak. Tweede verdieping (dakopbouw): via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. Dankzij de dakopbouw zijn dit twee volwaardige en ruime kamers, een groot pluspunt van de woning. De tweede 'badkamer' is voorzien van toilet en wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties. Bijzonderheden: - gelegen in de populaire Rivierenwijk; - authentiek glas-in-lood details; - woning met maar liefst vier slaapkamers; - volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; - tuin gelegen op zuidwesten; - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering en notariskosten; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
104 m²
Área del lote
91 m²
Contenido
400 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
39 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1904
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
04-03-2026
Fecha de venta
10-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, 2 wastafels, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3522

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.