Ir directamente al contenido
Logotipo de Punt Makelaars Leidsche Rijn

Athenestraat 34

3541ER Utrecht • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Bruis Makelaars

€ 1.095.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.118.750

Precio de compra /m²: € 5.887

Galería de fotos

Athenestraat 34 Utrecht
Foto 73
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Comfortabel en stijlvol wonen direct aan een stadspark? Deze moderne, duurzame, statige stadswoning met een royale tuin biedt alles voor wie ruim, comfortabel en toekomstgericht wil wonen. Direct gelegen aan Park Leeuwesteyn, combineert deze woning, ruimte (met een gebruiksoppervlakte van 204 m2) en een hoogwaardige afwerking met de unieke rust van ligging aan het groen. De woning kenmerkt zich door de prettige natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen, de sfeervolle woonkeuken met een uitzonderlijke plafondhoogte en de ruime woonkamer op de eerste verdieping met vrij uitzicht over het park. Met vier royale slaapkamers, twee badkamers, een privé parkeerplaats en een diepe, fraai aangelegde tuin, is dit een comfortabel gezinshuis waarin ruimte en kwaliteit centraal staan. De woning is instapklaar en gebouwd met oog voor duurzaamheid. Voorzien van triple glas, zonnepanelen, warmtepomp, thuisaccu, vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen. Gasloos wonen is hier volledig doorgevoerd. Het statige ontwerp is geïnspireerd op 19e-eeuwse stadsarchitectuur: rijk gedetailleerde gevels, variatie in uitstraling en tegelijkertijd een harmonieus geheel aan het park. Leidsche Rijn Centrum Oost, net gelegen over de gele brug, is als een moderne metropool met statige hoge woningen van verschillende architecten maar in mooie samenhang ingericht. Nieuw Oost combineert de sfeer van het klassieke Utrecht-Oost met de dynamiek van Leidsche Rijn Centrum. Op loopafstand vind je een breed aanbod aan winkels, bioscoop, horeca, bus en treinstation en dagelijkse voorzieningen. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het historische centrum van Utrecht en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn A2 en A12 snel bereikbaar. Kortom: een hoogwaardige, duurzame en ruime stadswoning op een unieke locatie direct aan het park, die wij graag persoonlijk aan je willen laten zien! Indeling Begane grond Entree naar de royale woonkeuken met een indrukwekkende plafondhoogte van 4,2 meter. De moderne keuken is uitgevoerd met een kookeiland en een vaste kastenwand en is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, stoomoven, magnetron, koelkast en Quooker. De bar aan het eiland is een heerlijke plek voor een kopje koffie om de dag te starten of een drankje tijdens het koken. Via een brede optrede bereik je het eetgedeelte. Openslaande deuren geven toegang tot de diepe, fraai aangelegde achtertuin, met plek voor een buitenkeuken en een zitje in de zon. Eerste verdieping Ruime woonkamer met grote raampartijen wat vrij uitzicht geeft over Park Leeuwesteyn. Dubbele deuren geven toegang tot het zonnige balkon waar je tot het einde van de dag van de zon kunt genieten. De verdieping is ruim genoeg om, indien gewenst, een extra (werk)kamer te creëren. Tweede verdieping Overloop met separaat toilet en fonteintje en een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ingebouwde sunshower en wastafelmeubel met dubbele waskom. Een riante slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte met een bijzonder fraaie, halfronde raampartij met veel glas en uitzicht op het park. Aan de achterzijde eveneens een ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning. Derde verdieping Overloop met toegang tot de tweede badkamer met inloopdouche. Ruime slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte met wastafel en nog een slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast en wastafel. Wasruimte met plek voor het opvouwen en drogen van de was. Hier bevindt zich ook de WTW- ventilatie-unit en de transformer van de zonnepanelen. Alle trappen zijn voorzien van een robuuste stijlvolle moderne bekleding en bieden een indrukwekkende doorkijk van +/- 13 meter vanaf de begane grond tot en met de 3e verdieping Souterrain Ruim souterrain met veel bergruimte. Hier bevindt zich de warmtepomp met boiler en de thuisbatterij met noodstroomvoorziening, als ook een modern toilet met fonteintje. Vanuit het ruime souterrain heb je directe toegang tot de parkeergarage met privé parkeerplaats en laadpaal. Via de parkeergarage is een zeer ruime berging bereikbaar die optioneel bij de woning kan worden aangeboden. Bijzonderheden: - Totale gebruiksoppervlakte van 204 m2, waarvan 186 m2 woonoppervlak en 18 m2 overige inpandige ruimte; - Verwarming/koeling en warm water middels een (water/water) warmtepomp; - Boiler van 200 liter; - Woning voorzien van 16 zonnepanelen; - Woning in alle woongedeelten voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Woning beschikt over energielabel A++++; - Woning voorzien van triple glas; - Eigen parkeerplaats in parkeergarage (te openen met afstandsbediening) met laadpaal; - Directe toegang tot de woning vanuit de parkeergarage; - De gehele woning is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, PU gietvloeren op alle verdiepingen (m.u.v Souterrain) en stompe deuren zonder bovenlicht; - De woning is voorzien van een thuisaccu voor de opslag van energie waarbij optimaal gebruik wordt gemaakt van inkoop, verkoop en eigen opgewekte energie van de zonnepanelen. De accu levert noodstroom bij uitval van het netstroom. Huurkosten bedragen € 29,- per maand, contract zal worden voortgezet en loopt tot 2034; - Woning is voorzien van waterontharder; - De servicekosten bedragen circa € 140,00 per maand; - Optionele ruime extra berging van 42 m2 bereikbaar vanuit de parkeergarage. Naast de bergruimte in het souterrain is er een tweede zeer ruime berging beschikbaar die bij interesse ook te koop is; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via athenestraat34.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.095.000

Coste del comprador (estimado): € 23.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.118.750

3,04%

Anualmente

%

€ 54.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.095.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
5 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
186 m²
Contenido
791 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
43 m²
Área del jardín trasero
68 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2021
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Etiqueta energética
A++++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Eigendom belast met opstal

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren en op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
09-03-2026
Fecha de venta
10-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3541

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.