Ir directamente al contenido
Logotipo de De Koning makelaars - ERA én NVM

Belgradostraat 49

3541EN Utrecht • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Atria Makelaardij

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 5.472

Galería de fotos

Belgradostraat 49 Utrecht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar een moderne, energiezuinige split-level woning met een unieke indeling en een perfecte ligging in Utrecht Leidsche Rijn? Welkom in deze instapklare eengezinswoning uit 2023 met 127 m² woonoppervlakte, een zonnige terrastuin op het zuiden, vloerkoeling en -verwarming via een warmtepomp, zonnepanelen en energielabel A++++. Deze woning biedt een verrassend ruimtelijke beleving en is hoogwaardig afgewerkt. Met drie slaapkamers, een extra werk-/speelruimte en een moderne keuken en badkamer is dit een huis dat je zó kunt betrekken — gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt in een rustige straat met zicht op het groen en deels ook het water van het Amsterdam-Rijnkanaal. Zodra je binnenstapt, word je verwelkomd door een lichte entree met een vijf meter hoog plafond dat het split-level karakter prachtig laat zien. Hier vind je een praktische toiletruimte, een berging met warmtepomp, voldoende opbergruimte voor jassen en schoenen en ruimte voor een gezellige zithoek, speel- of werkplek. De sfeervolle afwerking geeft direct een warm en modern welkom. Loop de trap op en je komt in het kook- en eetgedeelte. De gezellige eethoek sluit naadloos aan op de moderne keuken, die is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, grotendeels van Siemens, waaronder een Bora-kookplaat en een handige kraan met kookfunctie. Dankzij de praktische opstelling met kookeiland en bar is dit een fijne plek om te koken én samen te zijn. Vanuit de keuken stap je zo de terrastuin in — ideaal voor een snelle kop koffie in de zon. Op de tweede etage kom je uit op een ruime overloop met een separaat toilet en een praktische wasruimte voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt de woonkamer: een lichte, comfortabele ruimte met veel daglicht en een klein balkon, met uitzicht op groen en water. Aan de achterzijde bevindt zich een veelzijdige kamer — ideaal voor thuiswerken of als extra slaapkamer. De hoogwaardige afwerking zorgt voor een moderne, verfijnde uitstraling. De derde etage biedt vanuit de overloop toegang tot de ruime badkamer met royale inloopdouche en wastafelmeubel en tot twee comfortabele slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over drie grote ramen, waardoor er volop daglicht binnenvalt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot raam met een Frans balkon, wat de woning extra charme en karakter geeft. De terrastuin ligt pal op het zuiden en biedt ruimte voor een gezellig zitje, perfect om te ontspannen in de zon. Bereikbaar vanuit de keuken, vormt het een natuurlijke verlenging van je leefruimte. Via de fraai aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin bereik je de parkeerplaats en berging, gelegen in de gezamenlijke garage onder de woningen. Alles is onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy in een groene, rustige setting. Dit zeer nette en luxe herenhuis ligt in de populaire wijk Leidsche Rijn Centrum, een moderne en gezellige buurt waar alle voorzieningen op loopafstand liggen. Denk aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden, sportscholen, bioscoop Pathé, Buiten bij de Sluis met bakker in het weekend op de hoek en cultuurplek RAUM. Hier combineer je comfort met levendigheid en ontspanning. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op slechts enkele minuten lopen, waardoor Utrecht Centraal snel bereikbaar is. Met de fiets bereik je het historische centrum van Utrecht binnen 15 minuten. In de buurt vind je meerdere heerlijke parken, zoals Maximapark, Parkwijkpark en Leeuwesteyn; ideaal voor wandelen, spelen of sporten. Belangrijkste kenmerken op een rij: -Moderne split-level eengezinswoning, ca. 127 m² woonoppervlakte; -Instapklaar, gebouwd in 2023 en hoogwaardig afgewerkt met visgraatvloeren; - Volledig gestuct en geschilderd; -Duurzaam: vloerkoeling en -verwarming via warmtepomp, triple glas, 21 eigen zonnepanelen en energielabel A++++; -Het klimaatgarantpakket is bij deze woning in eigendom; -Moderne keuken met Siemens-apparatuur, Bora kookplaat, kraan met kookfunctie, kookeiland en barretje; -Drie slaapkamers plus extra werk-/speelkamer, ruime badkamer met inloopdouche; -Woonkamer met klein balkon, hoofdslaapkamer met Frans balkonnetje; -Zonnige terrastuin op het zuiden en gezamenlijke binnentuin; -De eigen overdekte parkeerplaats is voorzien van eigen E-paal; -Luxe inbouw-kledingkasten op de derde verdieping -Rustige straat met vrij uitzicht op groen en het water van het Amsterdam Rijnkanaal; -Centraal in Leidsche Rijn Centrum, nabij Utrecht, met alle voorzieningen dichtbij; -Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 105,- '"Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee." Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
127 m²
Área del lote
57 m²
Contenido
506 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2023
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Aardwarmte
Etiqueta energética
A++++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Opstal belast met gebruik en bewoning

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Box
Aparcar
Parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder

Planificación

Ofrecido desde
06-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3541

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.