Ir directamente al contenido
Logotipo de PEEK&POMPE MAKELAARS

Coornhertstraat 49

3521XG Utrecht • Utrecht

Vendido

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 5.991

Galería de fotos

Coornhertstraat 49 Utrecht
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

STIJLVOLLE UITGEBOUWDE JAREN ’20 TUSSENWONING (CA. 116 M² ENERGIELABEL C) MET RUIME WOONKEUKEN MET LICHTSTRAAT, VIER SLAAPKAMERS EN ACHTERTUIN OP HET OOSTEN IS GELEGEN IN DE POPULAIRE DICHTERSWIJK! In een van de leukste straten van de Dichterswijk, de Coornhertstraat, bevindt zich deze prachtige tussenwoning. Zodra je de oranje voordeur opent, word je verwelkomd door een sfeervolle en lichte woonkamer met -keuken waar je na een lange werkdag met plezier thuiskomt. In de zomer lopen binnen en buiten samen in elkaar over dankzij de lichtstraat in de keuken en de openslaande deuren naar de achtertuin. Boven vind je vier fijne slaapkamers, een nette badkamer en voldoende opbergruimte voor al je spullen. Een familiehuis waar wooncomfort en authentieke, charmante details perfect samenkomen. En dat alles in de geliefde en karakteristieke Dichterswijk: met fijne buren, kindvriendelijk en op steenworp afstand van het centrum en Utrecht Centraal. Hier woon je in een oase van groen en rust, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft energielabel C (geldig tot juli 2035) en is voorzien van dubbel glas, gevel- en dakisolatie. DE OMGEVING De Coornhertstraat is gelegen op een uitstekende locatie in het hart van Utrecht, in de geliefde wijk Dichterswijk. Deze buurt biedt een divers aanbod aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang en speeltuinen. Op loopafstand bevinden zich onder andere de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, dit zijn stuk voor stuk plekken waar je terechtkunt voor gezellige cafés, restaurants en unieke boetiekjes. Het succesvolle buurtinitiatief ‘Ringpark Dichterswijk’ zorgt voor vergroening en een rondgang langs vele groene plekken en pleinen in de wijk. Zowel het Centraal Station als het historische stadscentrum zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Ook station Vaartsche Rijn ligt vlakbij, wat zorgt voor snelle verbindingen met het openbaar vervoer. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar en parkeren is mogelijk direct voor de deur (betaald of met een vergunning). Dankzij de gunstige ligging sta je binnen circa 30 minuten met de trein op Schiphol of in Amsterdam. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Je komt deze prachtige jaren '20 woning binnen door de karakteristieke voordeur in jaren ’20/’30-stijl, welke in 2013 op maat is gemaakt door een lokale meubelmaker. De authentieke messing trekbel is behouden gebleven. De meterkast is gemoderniseerd en voorzien van tien groepen. Via de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer is erg licht mede door de in 2015 gerealiseerde aanbouw met lichtstraat. De woonkamer straalt sfeer en karakter uit, met originele paneeldeuren, sierlijsten en deurkozijnen. In 2018 is een radiatorkast op maat gemaakt door een meubelmaker. Het hoge plafond (3,05 m) is gestuct en afgewerkt met een klassieke sierlijst. De lichte eiken vloer is in 2024 gerenoveerd, geschuurd en gelakt door een erkend bedrijf. Doordat de woning is uitgebouwd, en de totale diepte 12 meter bedraagt, is de benedenverdieping erg ruim en leent het zich voor meerdere indelingsmogelijkheden. In 2015 is de keukenaanbouw gerealiseerd, met een royale en lichte woonkeuken als resultaat. Een bijzonder detail is het behoud van de oorspronkelijke buitenmuur, die nu als binnenmuur zichtbaar is gebleven. De grote lichtstraat zorgt voor een buitengevoel. In 2025 is een nieuwe keuken geplaatst, inclusief alle benodigde inbouwapparatuur zoals een koel-vries combinatie, vaatwasser, inductie kookplaat, RVS-afzuigkap en een oven. Het werkblad is extra diep en uitgevoerd in natuursteen. In dit jaar is ook het toilet gerenoveerd met een nieuw geïsoleerd dak, gestucte wanden en fontein. De openslaande deuren geven toegang tot de groene tuin gelegen op het oosten. De bestrating is afgewerkt met natuurstenen terrastegels. Er staat een grote hoekbank, een praktische tuinkast geschikt voor twee fietsen, en een regenton voor wateropvang. Eerste verdieping: Via de overloop betreed je de slaapkamers. Doordat alle vloeren zijn voorzien van een witte laminaat van Jan de Bouvrie ervaar je licht en ruimte. De plafonds zijn hoog voor woningen uit de jaren 20. De slaapkamer aan de achterkant is compact maar erg licht, en biedt zicht op een prachtige boom in de binnentuinen. De badkamer is in 2006 volledig gerenoveerd en voorzien van een grote inloopdouche met zellige-tegels uit Marokko, wastafelmeubel met grote spiegel en de witgoedaansluitingen. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht dankzij grote ramen op het zuidwesten. De originele inbouwkast is behouden gebleven en biedt volop bergruimte. Tweede verdieping: In 2016 is er een volledige dakopbouw gerealiseerd in houtskeletbouw, met uitstekende isolatie van dak en gevels. Overal zijn grote Velux-dakramen geplaatst, voorzien van jaloezieën. De vloer is afgewerkt met houtlook laminaat en hoge plinten, volledig in stijl met de rest van de woning. Alle binnendeuren zijn hergebruikte massief grenen paneeldeuren uit de jaren '20. In de hal is de cv-ketel slim weggewerkt in een kast met extra bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht, met een groot raam, dat uitzicht biedt op de binnentuinen, en de Domtoren. Er is een grote inbouwkast aanwezig. Via het dakluik in de hal (vierlaags polycarbonaat) is er toegang tot het dak; het luik kan volledig worden geopend. Er is een houten dek gerealiseerd dat naar wens kan worden uitgebreid tot volwaardig dakterras. Vergunning is verkrijgbaar. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich een praktische geventileerde berging van ca. 1 x 2 meter. De multifunctionele kamer aan de voorzijde van de verdieping is royaal en zeer licht. In de winter doet hij dienst als comfortabele zonkamer. De Velux-dakramen zijn voorzien van zonwering aan de buitenzijde. Ook hier is een grote inbouwkast aanwezig. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 116 m²; • Perceeloppervlak ca.: 77 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1915; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2016); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van binnenstad en het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Achtertuin op het oosten waar je in de ochtend- en middag kan genieten van de zon; • keuze notaris voor de verkopers; • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule toegevoegd; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
116 m²
Área del lote
77 m²
Contenido
405 m³
Espacio de almacenamiento externo
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1915
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
04-09-2025
Fecha de venta
19-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3521

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.