Ir directamente al contenido
Logotipo de Quist Makelaardij

Johannes Brahmsstraat 31

3533EX Utrecht • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 7.396

Galería de fotos

Johannes Brahmsstraat 31 Utrecht
Foto 72
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle en karakteristieke hoekwoning met 6 kamers, balkon, tuin met berging en achterom op TOPlocatie in Oog in Al. Een lichte, karaktervolle hoekwoning waar de jaren ’30-details naadloos samengaan met hedendaags comfort. Glas-in-lood, granito, paneeldeuren en ornamenten geven sfeer; recent schilderwerk, een nieuwe vloer en dubbele beglazing zorgen dat je hier zó kunt intrekken. In Oog in Al woon je rustig en groen, met winkels, scholen, Park Oog in Al en het centrum op fietsafstand. Ligging De Johannes Brahmsstraat is een autoluwe en nette straat in de populaire wijk Oog in Al. Deze groene, kindvriendelijke buurt staat bekend om haar jaren ’20/’30-architectuur en goede voorzieningen. Er is veel contact met de buurt en er worden veel activiteiten georganiseerd zoals met Pasen, Sint Maarten en Sinterklaas etc. Op loop- en fietsafstand vind je supermarkten, buurtwinkels, scholen, kinderopvang en horecagelegenheden (Landhuis in de stad, Buurten). Voor ontspanning liggen het Jochem Uytdehaageplantsoen met speel- en sportveld en het geliefde Park Oog in Al om de hoek. Het stadscentrum en het Centraal Station zijn binnen enkele fiets minuten bereikbaar en zo zijn ook de uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken. Indeling Begane grond Via de half ronde voordeur stap je het tochtportaal binnen: originele wandtegels, glas-in-lood en een granito vloer zetten meteen de toon. De hal geeft toegang tot toilet en trapkast, die fijne ruimte biedt voor het opbergen van voorraad. De woonkamer voelt ruim en warm; de erker met glas-in-lood vangt het daglicht, de openhaard voegt gezelligheid toe. Aan de tuinzijde wordt de ruimte van de woonkamer verlengd, met openslaande deuren naar buiten. De open keuken sluit hier logisch op aan. De keuken is voorzien van: - een 6-pits gaskookplaat met dubbele oven (Boretti), - afzuigkap - vaatwasser - koelkast en vriezer (Siemens). De achtertuin (met stenen berging en achterom) ligt op het noorden, maar pakt in de zomer royaal zon. De tuin is belegd met kunstgras en een gedeelte is stijlvol betegeld met zgn Portugese tegels. Er zijn verschillende zon- en schaduwplekjes te vinden gedurende de dag (vanaf april), zowel voor een ochtend koffie als een diner of bbq in de avondzon. De voortuin op het zuiden is al in het vroege voorjaar de plek waar je lekker van het zonnetje kan genieten, in de zomer biedt de boom daar verkoeling en zorgt tevens voor koelte in huis. Eerste verdieping De overloop met glas-in-lood geeft toegang tot drie kamers en de badkamer. Aan de achterzijde een royale slaapkamer met vaste kast en dubbele deuren naar het balkon. De badkamer is in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe tegels, een verfijnde afwerking met kranen van Meir, een modern meubel, ligbad, inloopdouche, toilet en designradiator. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers; één kamer heeft een erker en natuurstenen schouw, de andere is ideaal als kinder- of werkkamer. Op deze verdieping liggen bijzondere houten vloeren afkomstig uit een voormalig Belgisch klooster, wat de ruimte extra karakter geeft. Tweede verdieping Boven kom je op een ruime overloop met dakkapel en wastafel. Twee prettige slaapkamers aan de voorzijde van de woning, beiden met dakkapel, waarvan één momenteel is ingericht als kantoorruimte. In een vaste kast is de opstelling voor de wasmachine en droger. Meer bergruimte is er in de vliering. Bijzonderheden - 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers - Balkon aan de achterzijde - Tuin met kunstgras en betegelde zone in Portugese stijl, voorzien van berging en achterom - Originele details: glas-in-lood, granito vloer, paneeldeuren, ornamenten - Bijzondere vloeren uit Belgisch klooster op eerste verdieping - Woonkamer met openhaard - 9 zonnepanelen - HR++-glas en schilderwerk uitgevoerd in zomer 2024 - Betaald parkeren: ma–vr 06:00–11:00, uurtarief € 5,22 (zone BC)/ mogelijkheid om twee bewonersvergunningen aan te vragen - Gelegen in Oog in Al, nabij park, scholen, winkels, station en dichtbij uitvalswegen - Oplevering in overleg In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
121 m²
Área del lote
133 m²
Contenido
460 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
37 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1931
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergad Intergas Kombi Kompakt 24.28 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
04-09-2025
Fecha de venta
26-09-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • CCTV
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3533

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.