Ir directamente al contenido
Logotipo de Lauteslager Makelaars

Nicolaas Ruychaverstraat 76

3554XT Utrecht • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Walton Makelaars & Taxateurs

€ 549.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 561.830

Precio de compra /m²: € 6.238

Galería de fotos

Nicolaas Ruychaverstraat 76 Utrecht
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle en volledig gerenoveerde jaren ’30 eindwoning met diepe tuin, overkapping, ruime berging en drie slaapkamers in rustige straat in Geuzenwijk, Utrecht! Ben jij op zoek naar een volledig gerenoveerde jaren ’30 eindwoning, met een lichte woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin met overkapping? Dat kan aan de Nicolaas Ruychaverstraat 76 in het geliefde Geuzenwijk. Deze woning is in 2018 grondig aangepakt: de badkamer op de eerste verdieping is vernieuwd en het gehele huis is gemoderniseerd. In 2021 is er bovendien een ruime dakkapel geplaatst, waardoor de bovenverdieping nog meer licht en ruimte biedt. Een echt pluspunt is de sfeervolle overkapping in de achtertuin. dé plek om het hele jaar door te genieten, bijvoorbeeld van een gezellige barbecue of een ontspannen avond op de overdekte bank. De tuin is bijna 11 meter diep en beschikt over een ruime berging. De woning ligt in een rustige straat met veel karakteristieke jaren ’30 bebouwing. In de directe omgeving vind je basisscholen, speeltuinen, sportclubs, winkelcentrum Rokade en het geliefde Julianapark. Station Zuilen en diverse busverbindingen liggen op loopafstand, en binnen ca. 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht. Ook de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn snel bereikbaar. Met ca. 88 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een diepe tuin met overkapping en een zorgvuldige renovatie achter de rug, is dit een instapklare woning die het karakter van de jaren ’30 combineert met modern wooncomfort. INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, trapkast en een modern toilet. De woonkamer is een lichte leefruimte met ramen aan zowel de voor- als achterzijde en schuifpui naar de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en een combi-magnetron. De houten vloer, neutrale kleuren en strakke afwerking zorgen voor een moderne, rustige uitstraling. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is ca. 11 meter diep. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met een mix van groen en sierbestrating. Achterin bevindt zich een ruime berging met overkapping en een praktische achterom, ideaal voor fietsen en opslag. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven: geniet van een gezellige barbecue met vrienden of een ontspannen avond, het hele jaar door. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met prettig daglicht. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een kledingkast of werkplek. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en tweede toilet (gerenoveerd in 2018). Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via de overloop. Vanaf de overloop is er toegang tot een afgesloten wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en tot een aparte derde slaapkamer. Deze slaapkamer is bijzonder licht en comfortabel dankzij de brede ramen en het 180 graden uitzicht. In 2021 is er bovendien een dakkapel geplaatst, wat voor nog meer licht en ruimte zorgt. De verdieping is strak afgewerkt en beschikt tevens over een airco-installatie. Bijzonderheden: - Charmante jaren '30 woning; - Uitstekend onderhouden, instapklaar; - Volledig gerenoveerd in 2018; - Ca. 11 meter achtertuin met sfeervolle overkapping: ideaal voor barbecue of ontspannen avonden; - Ruime berging en praktische achterom voor fietsen en opslag; - 3 slaapkamers; - Energielabel B - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg (Vanaf 15 oktober). Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Hipoteca berekenen

€ 549.000

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 561.830

3,04%

Anualmente

%

€ 27.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 549.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
88 m²
Área del lote
115 m²
Contenido
312 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
45 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1938
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch/Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-08-2025
Fecha de venta
26-10-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3554

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.