Ir directamente al contenido
Logotipo de Nedereind Makelaars

Rauwenhofflaan 96

3571HL Utrecht • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Van Bruggen

€ 300.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 307.850

Precio de compra /m²: € 6.382

Galería de fotos

Rauwenhofflaan 96 Utrecht
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruim en Urban Living to the Max in een gerenoveerd en verduurzaamd appartement! Een prachtige plek waar modern en stijlvol wonen samenkomen. Dit mooie en slim ingedeelde appartement in de meest gewilde buurt in Utrecht is helemaal gerenoveerd en voldoet aan al jouw woonwensen voor een passend thuis. Dit appartement is geschikt voor meerdere doelgroepen, zoals enthousiaste young professionals, liefdevolle stellen op zoek naar een volgende stap, re-starters op de woningmarkt of een ouder iemand die kiest voor comfort met (zorg)voorzieningen in de nabijheid. Het 2-kamer appartement is gelegen op de vierde verdieping in de Eykmanflat, een kenmerkend en herkenbaar complex op de rand tussen Tuindorp en Tuindorp-Oost. Via de entree met bellentableau kom je in het voorportaal met brievenbussen. Daarna kom je in de hal met toegang tot de bergingen, het trappenhuis en twee liften die je brengen naar de vierde verdieping. Op de vierde verdieping is het appartement via de galerij te bereiken. Naast de voordeur zit de meterkast evenals enkele handige inbouw bergkasten. Bij het binnenkomen van het appartement kom je eerst in de vestibule met kapstok en videofoon. Vanuit hier loop je door naar de hal. Van hieruit zijn alle vertrekken toegankelijk. De hal zelf is voorzien van een grote, nog originele inbouw kastenwand, waarbij er bij 2 kasten sprake is van een ‘kast in een kast’ voor extra opbergruimte. In één van de kasten is de boiler netjes weggewerkt. Ideaal! Wanneer de deur naar de woonkamer opengaat word je verrast door de grote ramen die veel lichtinval geven, maar waar je ook een leuk uitzicht hebt richting het winkelcentrum en Tuindorp-Oost. Door de gunstige ligging van het appartement in het complex is van inkijk geen sprake. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellig zitgedeelte en een fijne eethoek. Via openslaande deuren is er toegang tot het knusse balkon, gelegen op het oosten. Een mooie plek om de dag te starten met de latte macchiato in je hand en de eerste zonnestralen van de ochtend in je gezicht! Tevens is vanuit de woonkamer de halfopen keuken te zien, en wat is deze luxueus ingericht! Voorzien van een grote inbouw-koelkast en inbouw-vriezer, vaatwasser, oven-magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, voldoende kastruimte en ruim aanrechtblad maakt dat deze keuken geen uitdagend recept uit de weg gaat. Hier wil je lekker fancy gaan kokkerellen! Verder is vanuit de hal de slaapkamer en badkamer bereikbaar. De slaapkamer is zeer ruim en biedt naast ruimte voor een groot bed ook voldoende plek voor een kastenwand en een thuiswerkplek. Er is hier een aparte ruimte gerealiseerd voor de wasmachine en droger, wel zo handig en dus een optimaal gebruik van de ruimte! De vernieuwde badkamer is met smaak uitgekozen en van alle gewenste gemakken voorzien, namelijk een inloopdouche, wastafel mét wastafelmeubel, een spiegelkast, handdoekradiator en hangend toilet. Jezelf klaarmaken voor een productieve werkdag of een avondje uit? Uit deze badkamer kom je straks stralend en ontspannen naar buiten gelopen! Verduurzaming Naast comfortabel wonen is duurzaam wonen vanzelfsprekend van belang. Op dit moment wordt er vanuit de VvE een grote renovatie uitgevoerd. De gehele gevel aan de zijde van het balkon is zomer 2025 vervangen door een duurzame kunststof constructie, driedubbel glas, en nieuwe openslaande deuren. Ook is er een nieuwe klimarad-radiator geplaatst en een zonnescreen voor een optimale klimaatbeheersing. Het gemak is hiermee direct zichtbaar en voelbaar! De renovatie aan de galerijzijde zal naar waarschijnlijkheid nog medio dit najaar worden uitgevoerd in lijn met de balkonzijde. Ook zal de voordeur naar voren worden gehaald richting de galerij waarmee er 2 m² aan het woonoppervlak wordt toegevoegd en de meterkast inpandig wordt. Daarmee is straks de gehele buiten- en binnenzijde tot in de puntjes verzorgd en zijn jij en het appartement helemaal klaar voor de toekomst! Het dak is recentelijk extra geïsoleerd en vernieuwd en zijn er voorbereidingen getroffen voor de aanleg van zonnepanelen. De VvE heeft het bedrag van de gevelrenovatie al gereserveerd, deels door een geldlening van het warmtefonds. Wonen in Tuindorp, Utrecht Het is niet voor niets dat veel mensen bewust kiezen voor het wonen in Tuindorp, een plek waar het stadsleven en rust hand-in-hand gaan. Het bruisende centrum van Utrecht is vanuit hier gemakkelijk met de fiets aan te rijden, maar in de wijk zelf zijn ook veel voorzieningen te vinden. Zo is het Winkelcentrum De Gaard voor de dagelijkse boodschappen te zien vanuit het appartement met een loopafstand van maar twee minuten. Vergeet dan ook zeker niet een bezoek te brengen aan de verscheidenheid aan speciaalzaken en te eindigen met een drankje bij de hotspot; Buurten in de Gaard. Verder ligt Gezondheidscentrum Prinsenhof tegenover het appartement evenals de bushalte voor buslijn 55 die rechtstreeks richting het centrum gaat. Treinstation Utrecht-Overvecht is gemakkelijk aan te lopen evenals het Griftpark. Hier heb je alles comfortabel bij de hand! Dit appartement is er helemaal klaar voor om jou als nieuwe bewoner een fijn thuis te kunnen bieden. Zie jij dit appartement ook wel zitten? Misschien zijn jullie wel een match! Maak snel een afspraak en kom bezichtigen! Bijzonderheden: - De woonoppervlakte is nu 47 m², maar wordt na renovatie ca. 50 m²; - De keuken is in 2022 geheel vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur van het merk Pelgrim; - De badkamer is in 2023 geheel vernieuwd; - Parkeren kan rondom de flat; er is voldoende parkeergelegenheid. Er zijn ook meerdere mogelijkheden voor elektrisch opladen van de auto. Het parkeren is betaald. Bewoners kunnen een vergunning aanvragen bij de gemeente. Er geldt een speciaal tarief voor bezoekers parkeren vanuit de gemeente; - Energielabel B: door de huidige renovatie wordt gestreefd naar minimaal een energielabel A; - De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast met 10 groepen en komt uit 2022; - De boiler voor warm water is in 2023 vervangen en heeft een inhoud van 80 liter; - Het appartement is geheel gasloos en de gasaansluiting is verwijderd. Dus het betalen van vastrecht is niet van toepassing; - Het gehele appartement is voorzien van een doorlopende laminaatvloer inclusief ondervloer; - Alle binnendeuren betreffen houten deuren met stompe afwerking; - Externe berging; - Nabij gelegen faciliteiten, zoals winkelcentrum De Gaard, openbaar vervoer en snelweg A27; - Er vindt vanuit de VvE onderzoek plaats naar de aanleg van glasvezel. Dus straks nóg sneller internet; - De bijdrage aan de VvE betreft in totaal € 333,- per maand. Dit is als volgt onderverdeeld: o Servicekosten Reguliere uitgaven: € 77,30; o Dotatie groot onderhoud: € 50,50; o Annuïteit warmtefonds: € 155,20; o Voorschot stookkosten: € 50,- per maand.

Hipoteca berekenen

€ 300.000

Coste del comprador (estimado): € 7.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 307.850

2,78%

Anualmente

%

€ 15.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 300.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, galerijflat (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
47 m²
Contenido
156 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1960
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Driedubbel glas en dubbel glas
Calefacción
Blokverwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Rescate
Box
Aparcar
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-09-2025
Fecha de venta
18-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3571

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.