Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarshuis Van Leeuwen

Roerstraat 106

3522GW Utrecht • Utrecht

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Buurmalsen

Galería de fotos

Roerstraat 106 Utrecht
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben jij op zoek naar een sfeervolle en moderne gezinswoning op een toplocatie in Utrecht? Dan is deze ruime woning, met een woonoppervlakte van maar liefst 110 m2 in de geliefde Rivierenwijk precies wat je zoekt! De woning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een zeer centrale ligging, op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht. De Rivierenwijk staat bekend om haar rustige straten en brede aanbod aan voorzieningen. Supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het centrum en op het Centraal Station. Ook de uitvalswegen zijn goed toegankelijk. Indeling Begane grond De lichte woonkamer met serre vormt het hart van het huis. Dankzij het grote glasoppervlak geniet je hier van een prachtige lichtinval en een vrij gevoel. De prachtige serre is een verlengstuk van de woonkamer en is voorzien van een zonnescherm voor warme dagen en een elektrische heater voor de koelere dagen. Verder beschikt de gehele begane grond over comfortabele vloerverwarming. De houtlook tegels op de begane grond zorgen daarnaast voor een moderne en warme uitstraling. De ruime en moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Je kan hier heerlijk koken en bakken op de 5-pits gaskookplaat en de oven. Verder is er een afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combimagnetron aanwezig. Ook is de keuken voorzien van voldoende kastruimte. Eerste verdieping Deze bereik je via de met hout (en verlichting) beklede trap. Hier vind je drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een airconditioning en rolluiken. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, welke ook beiden zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is strak afgewerkt en van alle comfort voorzien, zoals een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming. Ook zijn hier sfeervolle spotjes aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste, ook met hout beklede, trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een vierde en een vijfde kamer, ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Deze kamers zijn uitgerust met airconditioning. De aanwezige dakkapel is voorzien van een rolluik. Op de overloop is de wasmachineaansluiting aanwezig, is de CV-installatie te vinden en is de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd. Buitenruimte De achtertuin ligt op het Zuiden, waardoor er vanaf de middag tot in de avond zon aanwezig is. Een mooie plek om na werktijd nog even van de zon te genieten in- of buiten de serre. Er is een aparte berging, waarbij de bijdrage aan de VvE slechts €4,63 per maand bedraagt Deze bijdrage is bestemd voor het onderhoud en de elektra van de bergingen. Verder liggen er op het dak van de woning maar liefst 9 zonnepanelen. Benieuwd naar deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer en ruimte die deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden - Fijne woning met een ruim woonoppervlakte van 110m2; - Bouwjaar 1992; - Centrale ligging in de sfeervolle Rivierenwijk; - Lichte woonkamer met prachtige serre en zonnescherm; - Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer; - Houtlook tegels op de begane grond; - 5 slaapkamers; - 4 slaapkamers voorzien van rolluiken; - Moderne keuken en badkamer; - Keurig onderhouden; - 3 airco-units aanwezig (Daikin); - CV-installatie uit 2024; - Energielabel A; - 9 zonnepanelen aanwezig op de woning; - Aparte berging met VvE-bijdrage van slechts €4,63 per maand; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Er is parkeergelegenheid in de straat, hiervoor is een vergunning aan te vragen bij de Gemeente Utrecht; - Het centrum, Centraal Station en vele voorzieningen op fiets-/loopafstand; - Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn snel te bereiken; - Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 590.000

Coste del comprador (estimado): € 13.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 603.650

3,04%

Anualmente

%

€ 29.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 590.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
110 m²
Área del lote
79 m²
Contenido
390 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1992
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Eigendom belast met erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Rescate
Box
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
12-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3522

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.