Ir directamente al contenido
Logotipo de Wij Makelaardij

Rubenslaan 71 2

3582JD Utrecht • Utrecht

Vendido

€ 389.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 398.630

Precio de compra /m²: € 5.478

Galería de fotos

Rubenslaan 71 2 Utrecht
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Licht, uitzicht én buitenruimte aan het park Op zoek naar een fijn appartement waar je zó het groen in stapt? Dit lichte 3-kamerappartement op de derde verdieping van de Rubenslaan heeft het allemaal. Grote ramen, twee balkons, een ruime berging én uitzicht op het water en het park. Een plek waar je heerlijk rustig woont, met volop mogelijkheden én fijne buren. Daarbij woon je op loopafstand van het Ledig Erf, ben je zó op de Uithof en heb je de Krommerijn letterlijk in je achtertuin. Ook de bereikbaarheid is prettig: via de Waterlinieweg zit je snel op de grote uitvalswegen. Waarom je hier graag thuiskomt “Je achtertuin is eigenlijk de Krommerijn,” zegt de verkoper. “Je loopt zó het park in, er is een steiger waar je kunt zwemmen of suppen, en met twee balkons heb je altijd zon. Ik heb hier met veel plezier gewoond.” En dat voel je. De woning is licht, overzichtelijk en sfeervol. Door de indeling is het makkelijk aan te passen naar jouw eigen woonwensen. Zelfs de originele schuifdeuren liggen nog in de berging, klaar om teruggeplaatst te worden als je dat zou willen. Indeling We beginnen in de hal, waar je toegang hebt tot vrijwel alle ruimtes. Hier bevindt zich ook de intercom met video, zodat je altijd kunt zien wie er beneden voor de deur staat. Aan de voorzijde vind je de lichte woonkamer met grote raampartij en toegang tot het balkon op het zuidwesten. Hier heb je de middag- en avondzon en kijk je uit over de wijk, het park en de Krommerijn. Grenzend aan de woonkamer ligt een aparte eetkamer, die ook heel goed als werkkamer of hobbyruimte kan dienen. De dichte keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht. De keuken heeft onder andere een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en voldoende opbergruimte. Ook de aansluiting voor witgoed bevindt zich hier. Vanuit de keuken stap je zó het tweede balkon op, dat op het oosten ligt. Hier heb je de ochtendzon en kijk je uit op het groene binnenterrein. Naast de keuken ligt de badkamer, bereikbaar via de tweede slaapkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Het toilet is apart en te bereiken vanuit de hal. De twee slaapkamers bieden ieder hun eigen mogelijkheden. De slaapkamer aan de achterzijde (oostzijde) is rustig gelegen en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast perfect als comfortabele hoofdslaapkamer. De tweede kamer ligt aan de voorzijde (zuidwestzijde) en is ideaal als tweede slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij het raam komt ook hier veel daglicht binnen, wat de ruimte prettig en functioneel maakt. En als extra: in het souterrain heb je een grote privéberging van bijna 20 m² met elektra. Groot genoeg voor fietsen, gereedschap of zelfs een kano of SUP. Bijzonderheden • Grote inpandige berging met elektra (ca. 19 m²) • Stadsverwarming • Intercom met video • Actieve en goed georganiseerde VvE met prettige buren Interesse? Wil jij wonen op een plek waar je de stad en de natuur combineert? Waar je kunt wandelen, zwemmen of suppen in je achtertuin en binnen no-time op Ledig Erf of de Uithof bent? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Rubenslaan 713 laat je graag zien wat fijn wonen is! Wijkinformatie Wonen aan de Rubenslaan is wonen op een plek waar stad en natuur moeiteloos samenkomen. Vanuit de wijk wandel je zó het groen in langs de Kromme Rijn een rustige strook natuur waar bewoners graag joggen, wandelen of gewoon even bijkomen aan het water. Er is zelfs een steiger waar je kunt zwemmen of suppen, geliefd bij buurtgenoten op warme dagen. De buurt heeft een open, luchtige opzet en wordt omringd door bomen, parken en brede lanen die bijdragen aan het ontspannen karakter. Tegelijkertijd ligt alles wat de stad aantrekkelijk maakt dichtbij. De Twijnstraat met gezellige horeca en lokale speciaalzaken is op loopafstand, en ook winkelcentrum IBB biedt gemak voor je dagelijkse boodschappen. Voor wie de stad in wil of moet reizen, is station Utrecht Vaartsche Rijn op loopafstand, en ook Utrecht Centraal is comfortabel bereikbaar. In de wijk zelf vind je vooral jonge bewoners en starters die de balans zoeken tussen levendigheid en rust. De zon valt hier vaak prettig binnen: veel woningen in de buurt hebben meerdere buitenruimtes en profiteren van een gunstige ligging. Met een combinatie van rust, reuring en recreatie voelt deze buurt als een goed bewaard geheim aan de zuidkant van de stad. Hier woon je met het beste van de stad en de natuur binnen handbereik.

Hipoteca berekenen

€ 389.000

Coste del comprador (estimado): € 9.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 398.630

2,78%

Anualmente

%

€ 19.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 389.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
71 m²
Contenido
228 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
19 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1957
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
12-09-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3582

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.