Ir directamente al contenido
Logotipo de 365Makelaardij

Rudolf Kattnigghof 1

3543HP Utrecht • Utrecht

Vendido

€ 968.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.210

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.360) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 989.210

Precio de compra /m²: € 5.016

Galería de fotos

Rudolf Kattnigghof 1 Utrecht
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Kom langs tijdens de landelijke Open Huizen Route op zaterdag 28 maart! De verkopers verwelkomen je graag en geven een rondleiding tussen 11:00 en 15:00 uur. Wonen op een wooneiland in een royale hoekwoning van 193 m² midden in Utrecht Leidsche Rijn? Dit is je kans! Deze instapklare en energiezuinige woning uit 2018 combineert privacy, comfort en natuur. Met 193 m² woonoppervlakte, een terras op het zuiden, een warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en een energielabel A+++ is deze woning volledig toekomstbestendig. De woning is uitstekend onderhouden en biedt alles wat je zoekt: een royale woon-/eetkamer, een luxe keuken, vier volwaardige slaapkamers, moderne badkamer, een zonnig balkon én een prachtig waterterras. Buiten geniet je van vogels, waterleven en in de winter zelfs van schaatsplezier. Parkeren kan op de eigen oprit. In de inpandige berging is plek voor fietsen, tuingereedschap of golfclubs. De woning ligt in het kleinschalige project WijdeOever, op een rustig wooneiland in de wijk Terwijde (Leidsche Rijn). Hier woon je letterlijk omringd door water, met het Waterwinpark als groene achtertuin. Een unieke plek waar privacy en comfort hand in hand gaan — en alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. De verkeersluwe straat met bomen en groen nodigt uit tot ontspannen wandelen naar het water. INDELING Begane grond: Via de eigen oprit bereik je de entree. De ruime hal geeft toegang tot het moderne toilet, de inpandige berging en de woonkamer. Zodra je de living binnenstapt, valt direct de royale maatvoering (ca. 40 m²) en de prachtige lichtinval op. De grote raampartijen en schuifpui creëren een heerlijke doorzonruimte met vrij uitzicht op het waterterras. Hier is volop plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De halfopen keuken is een echte eyecatcher: strak vormgegeven met veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan het eiland, uitgerust met twee vaatwassers, is ruimte voor drie barkrukken - ideaal voor gezellige avonden terwijl je kookt. De apparatenwand is fraai weggewerkt en voorzien van onder andere een oven, combimagnetron, koelkast en vriezer. Via zowel de keuken als de woonkamer stap je direct het zonnige waterterras op het zuiden op. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers (ca. 20 m², 19 m² en 13 m²), een praktische was-/technische ruimte en de luxe badkamer. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een frisse, ruimtelijke uitstraling. Tweede verdieping: Hier bevindt zich de vierde slaapkamer en een ruime multifunctionele kamer — perfect als thuiswerkplek, inloopkast of eventueel te transformeren tot tweede badkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een heerlijk balkon op het zuiden: een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Tuin: Aan de voorzijde vind je de oprit met eigen parkeerplaats en verzorgde groenborders. De achterzijde is een absolute blikvanger: een brede houten vlonder over de volle woningbreedte, gelegen op het zuiden. Ligging: De woning ligt aan een rustige, zeer kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer. Dankzij de actieve VvE is het onderhoud van het eiland gezamenlijk geregeld. Voorzieningen zijn dichtbij: binnen 5 minuten fiets je naar winkelcentrum en station Terwijde, en binnen 10 minuten naar Leidsche Rijn Centrum met winkels, restaurants, bioscoop en meer. Ook het Maximapark, de Haarrijnse Plas en Kasteel de Haar liggen in de buurt. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A2 en A12 op. Scholen, kinderopvang, het St. Antonius Ziekenhuis en sportfaciliteiten zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Kortom, dit is een unieke kans om te wonen in een moderne, duurzame en uitstekend afgewerkte woning! Bijzonderheden: - Royale hoekwoning van ca. 193 m² woonoppervlakte; - Energielabel A+++; - 16 zonnepanelen; - Warmtepomp voor verwarming en warmtepompboiler voor warm water; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Vier slaapkamers; - Luxe keuken met uitgebreide inbouwapparatuur; - Zonnig waterterras en voortuin; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Perfecte ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer; - VVE bijdrage € 30,- per maand; - Oplevering in overleg. Ruimtelijk wonen aan of nabij het water van Terwijde! In het noordelijke deel van Leidsche Rijn ligt de moderne, waterrijke wijk Terwijde. Brede watergangen, rietoevers en charmante bruggetjes bepalen hier de sfeer. Wonen in WijdeOever betekent wonen in een groen en ontspannen woongebied. Dobber met je eigen bootje in het natuurwater, geniet van de ondergaande zon vanaf je terras en ervaar elke dag het vakantiegevoel, gewoon thuis. De woningen liggen op een schiereiland en kenmerken zich door royale puien, terrassen boven het water en fraai met hout beklede gevels. Hagen en bomen op het binnenterrein zorgen voor een prettige, groene overgang tussen privé en openbaar gebied. Kortom: een unieke kans voor wie royaal, duurzaam en waterrijk wil wonen in Utrecht.

Hipoteca berekenen

€ 968.000

Coste del comprador (estimado): € 21.210

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.360) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 989.210

3,04%

Anualmente

%

€ 48.400

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 968.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
193 m²
Área del lote
171 m²
Contenido
688 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
40 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2018
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
09-03-2026
Fecha de venta
12-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3543

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.