Ir directamente al contenido
Logotipo de Kraaijkamp Makelaars

Waalstraat 111

3522SE Utrecht • Utrecht

Vendido Buyer's agent: REMAX Hestia

€ 600.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 613.850

Precio de compra /m²: € 5.940

Galería de fotos

Waalstraat 111 Utrecht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar een keurig onderhouden 30-er jaren woonhuis met een uitgebouwde woonkamer, ruime slaapkamers, strakke wand- en vloerafwerking, een luxe keuken met veel inbouwapparatuur, een ruime badkamer (o.a. met ligbad, douchehoek en tweede toilet), en een heerlijke achtertuin, veel bergruimte en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze 4 kamer tussenwoning gelegen in het populaire Rivierenwijk. De huidige bewoners hebben sinds 2017 de woning aan de binnenzijde grondig verbouwd en gemoderniseerd. Naast het moderniseren en de uitbouw is de woning recentelijk voorzien van 2 dakkapellen, een nieuw pannendak, zonnepanelen, airconditioning, gevelisolatie, dakisolatie en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ook zijn de meeste kozijnen recentelijk vervangen en deze zijn voorzien van HR++ beglazing. Veel voorzieningen zijn op loopafstand zoals het openbaar vervoer (o.a. Station Vaartsche Rijn), winkelcentrum ‘Smaragdplein’ en ‘Hart van Hoograven’, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s, speeltuinen en sportverenigingen. Op loopafstand vind je allerlei leuke horecagelegenheden zoals de ‘Watertoren Utrecht’ en ‘Klein Berlijn’, maar ook de terrassen van het Ledig Erf, het Louis Hartlooper Complex of kun je winkelen in de sfeervolle Twijnstraat of Oude Gracht. Met de auto ben je binnen een paar minuten op A27, A28, A12 of A2. De woning is gelegen nabij het Wielingenplein, waar kinderen op het grote grasveld veilig kunnen spelen. Ook is er een gemeentelijke speeltuin aan de overkant is en zijn er 2 kinderboerderijen binnen fiets/loopafstand. Indeling Entree met hal, meterkast, modern toilet en bergruimte in de trapkast. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. Door de uitbouw is de woonkamer 34m2 en je hebt hierdoor ook verschillende indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen in de uitbouw zorgen voor veel lichtinval. De tuingerichte woonkamer is voorzien van strakke vloer- en wandafwerking (moderne parketvloer en gestuukte wanden). De half open keuken (8m2) met kookeiland is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken (2017) is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een koel/vriezer combinatie, een oven en een aparte combimagnetron. Door de opstelling van de keuken heb je veel werk- en bergruimte: handig als je van koken houdt. 1e Verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 2 goede slaapkamers, 1 aan de voorzijde (13,5 m2) en 1 aan de achterzijde van de woning (9,5 m2). De ruime badkamer is op onderdelen vernieuwd en is voorzien van een douchehoek, een ligbad, een wastafel met meubel en een tweede toilet is gelegen aan de achterzijde. 2e verdieping Deze verdieping is nu een grote open ruimte (vloeroppervlakte 16 m2). Vanwege het plaatsten van de 2 dakkapellen is er een fijne (lichte) verdieping ontstaan. De cv combiketel en de wasmachineaansluiting tref je hier ook aan. De verdieping heeft bergruimte achter de knieschotten. Tuin Via de schuifdeuren in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin met berging is gelegen op het noordoosten, en vanwege de diepte de mogelijkheid lang van de zon te genieten. Maten: Hal : 3.75 x 1.60 Toilet : 1.00 x 1.25 Woonkamer : 8.00 x 4.90 (breedte deels 4.65 (ter plaatse van de uitbouw en deels 3.15) Keuken : 2.55 x 3.15 Slaapkamer voorzijde : 3.45 x 4.90 (lengte deels 1.85 en breedte deels 2.95) Slaapkamer achterzijde : 3.90 x 2.40 Badkamer : 3.00 x 2.35 Overloop : 2.45 x 1.85 Zolderverdieping : 3.70 x 4.90 (gemeten tussen de dakkappelen, overige lengte 1,45 m) Achtertuin : 6.80 x 5.15 Berging : 2.80 x 4.80 Bijzonderheden woning: - De woning is op de begane grond uitgebouwd - De woning is sinds 2017 grotendeels gemoderniseerd - De keuken is voorzien van een kookeiland en gerust luxe te noemen - De woning is voorzien van strakke en moderne wand- en vloerafwerking - De tuin heeft veel zon!! - De berging is voorzien van elektra en water - De uitbouw is in 2017 gerealiseerd, de dakkapellen zijn in 2022 geplaatst - De dakpannen zijn vervangen in 2024 en het dak is toen ook geïsoleerd, - De meeste kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas - De houten kozijnen zijn in 2025 geschilderd, overige kozijnen kunststof - De Jutfaseweg wordt op korte termijn een fietsstraat, waar de auto te gast is - Het Ledig Erf is gelegen op 1,3 km afstand (5 minuten fietsen) - Winkelcentrum Smaragdplein is op 550 m van de woning - Station Vaartsche Rijn is op 800 m van de woning - Centraal Station Utrecht is gelegen op 2,5 km (8 minuten fietsen) - De Domtoren is gelegen op 2,6 km (9 minuten fietsen) Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1932 - Perceelsgrootte : 108 m² - Woonoppervlak : ca. 101 m² - Inhoud : ca. 360 m³ - Electra : 11 groepen met aardlekschakelaar - Energielabel : B - Verwarming en warm water : d.m.v. CV combiketel (2010), airconditioning (2022) - Vloerverwarming : de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming - Zonnepanelen : 9 panelen, geplaatst in 2022 - Isolatie : dubbele beglazing (grotendeels HR ++ glas), muurisolatie (grotendeels), dakisolatie, Grond eigendom. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Hipoteca berekenen

€ 600.000

Coste del comprador (estimado): € 13.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 613.850

3,04%

Anualmente

%

€ 30.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 600.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
101 m²
Área del lote
108 m²
Contenido
360 m³
Espacio de almacenamiento externo
13 m²
Área del jardín trasero
49 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1932
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
14-06-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3522

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.