Ir directamente al contenido
Logotipo de VanHuyse - Partner in Wonen

Visven 351

5464NN Veghel • Noord-Brabant

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Haarlem

Galería de fotos

Visven 351 Veghel
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

***Deze woning doet niet mee aan de NVM Open Huizen Dag. Wij maken graag met u een afspraak voor een persoonlijke rondleiding, zodat u in alle rust – zonder andere kandidaten – de woning kunt bezichtigen.*** Royaal wonen met fraai uitzicht in deze fraaie Waterlelie-villa Van Huyse - Partner in Wonen nodigt je graag uit voor een bezichtiging van deze royale ‘Waterlelie-villa’, gelegen op misschien wel het mooiste plekje van de jonge woonwijk ’t Ven. Deze echte gezinswoning, met 4 royale slaapkamers en 159 m² woonoppervlak, is bijzonder te noemen door de fraaie architectuur en het weidse uitzicht vanuit de woning. Het paradepaardje van deze villa’s, de zonnige terrassen die deels boven het water zweven, bevinden zich rondom de woning en zorgen ervoor dat je op elk moment van de dag een heerlijk plekje kunt vinden om te genieten van het uitzicht over het groen en de vijverpartijen. De woning en de ligging moet je gewoon zelf ervaren. Maak daarom snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging om te voelen hoe heerlijk wonen het hier is. Locatie, locatie, locatie… Dat zit hier zeker goed. De woning is zowel aan de voor-, zij- als achterzijde vrij gelegen. Aan de voorzijde grenst de woning aan een rustige woonstraat, aan de zij- en achterkant tref je geen autoverkeer of achterburen aan, waardoor je heerlijk kunt genieten van de rust, ruimte en het uitzicht rondom de woning. Deze villa heeft dan ook waarschijnlijk de beste locatie van de watervilla’s die zich op ’t Visven bevinden. Alle voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Winkels, horeca en cultuur zijn te vinden in het nabijgelegen centrum van Veghel en winkelcentrum De Bunders, beiden binnen circa 5 fietsminuten bereikbaar. Naar de Noordkade fiets je in circa 10 minuten. Scholen, recreatie en de vele sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Zoek je liever de rust op? Het Geerbos, de visvijver en het buitengebied liggen om de hoek. Dankzij de ideale ligging aan de A50 en de N279 heeft Veghel een centrale positie ten opzichte van het bourgondische ’s-Hertogenbosch en het internationale Eindhoven (beide binnen circa 20-25 autominuten bereikbaar). Via de snelfietsroute fiets je relaxed en zonder oponthoud van Veghel naar Uden (circa 25 minuten). Kortom: een betere locatie kun je je niet wensen! Indeling van de woning en buitenruimte: De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een zeer fraai uitzicht over de terrassen en de vijver. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. De natuurstenen tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en fraaie gashaard zorgt voor extra sfeer in de avonden. De luxe keuken heeft een halfopen verbinding met de woonkamer. De keuken beschikt over veel werk- en opbergruimte en is voorzien van hoogwaardige apparatuur: geïntegreerde Gaggenau-gaskookplaten, Gaggenau-afzuigkap, Siemens oven, Siemens stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, voorzien van een strak Corian werkblad en een fraaie raampartij met uitzicht over het naastgelegen groen en de vijverpartij. De terrassen bereik je via de openslaande deuren aan de achterzijde of de schuifpui aan de zijkant van de woning. De royale terrassen bevinden zich aan de achter- en zijkant en bieden verschillende heerlijke plekjes waar je van al dit moois kunt genieten. Een aparte hoek voor een buitenkeuken of een leuke speelhoek voor de kinderen? Het kan allemaal! Door de hardhouten vlonders is de buitenruimte onderhoudsarm, zodat je optimaal kunt genieten zonder er veel tijd aan kwijt te zijn. Indien gewenst kun je de terrassen nog verder afschermen met plantenbakken. Op de begane grond tref je ook nog een multifunctionele ruimte aan, bereikbaar vanuit de hal. Deze voormalige garage is volledig afgewerkt, voorzien van vloerverwarming, vaste kastenwand en geschikt voor vele gebruiksdoeleinden. Wellicht wil je hier zelfs een 5e slaapkamer creëren, een studeerkamer of een praktijkruimte? Dit behoort zeker tot de mogelijkheden. Wil je de ruimte toch weer als garage gebruiken, dan is dit op eenvoudige wijze terug te brengen. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de meterkast en de royale toiletruimte. Aan de voorzijde bevinden zich meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij een laadpaal voor een elektrische auto tot de mogelijkheden behoort. De auto kan eventueel ook achter het rolluik geparkeerd worden als je deze liever buiten beeld hebt. Het plaatsen van een aangebouwde carport of garage/berging behoort hier ook tot de mogelijkheden. Op de 1e verdieping tref je twee slaapkamers aan, beide aan de achterzijde gelegen. De kamers zijn van goed formaat. Door de lage raampartijen is er veel lichtinval en een weids uitzicht over de vijver en de natuur. De badkamer is royaal en voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Via een deur op de overloop betreed je het ruime terras aan de voorzijde van de woning (ca. 19 m²), met fraai uitzicht richting de voor- en zijkant. Op de 2e verdieping zijn wederom twee ruime slaapkamers te vinden, eveneens aan de achterzijde, beide met fraai uitzicht. Doordat de woning geen schuine daken heeft, zijn dit volwaardige slaapkamers. Tevens is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, en de opstelplaats voor de cv-warmteboiler-combinatie en de warmte-terugwin-installatie (WTW, 2025). De ruimte is groot genoeg om ook nog te voorzien in de nodige opbergruimte. Bijzonderheden: Bouwjaar 2006 Woonoppervlak 159m2 Perceeloppervlak 281m2 Volledig geïsoleerd Energielabel A Schilderwerk en reiniging gevels 2023 Schilderwerk buitenzijde 2023 Dakbedekking plat dak begane grond vervangen in 2021 Voorzien van zonnecollectoren t.b.v. warmteboiler Warmteterugwininstallatie 2025 (inclusief reiniging ventialatiekanalen) Screens voor woonkamer en slaapkamers Voor bebouwingsmogelijkheden verwijzen we naar het bestemmingsplan.

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning (waterwoning)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
159 m²
Área del lote
281 m²
Contenido
585 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
68 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2006
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Zonneboiler
Caldera CV
ATAG Q-Solar (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planificación

Ofrecido desde
02-10-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5464

Mapas de Google

Vista geográfica Veghel

Vista espacial del área de trabajo en Veghel

Estadísticas de vivienda y vecindario en Veghel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Veghel. En 2025 había 34.805 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 416.000.

Inhabitantes

34.805

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 416.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.185

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Veghel
Año Inhabitantes
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Veghel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Nivel académico

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.312

Etiqueta C

4.307

Etiqueta B

2.841

Etiqueta D

1.129

Etiqueta F

600

Etiqueta G

594

Etiqueta A+++

585

Etiqueta A+

500

Etiqueta E

439

Etiqueta A++

316

Etiqueta A++++

134

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Veghel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricidad: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.400

Actividad empresarial en Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Número total de establecimientos empresariales: 4.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Veghel
Periodo Delitos
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Veghel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Veghel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer viviendas in Veghel

Ver más viviendas en este lugar.