Ir directamente al contenido
Logotipo de Hypodomus Makelaars

Smelen 102

5509RL Veldhoven • Noord-Brabant

Vendido

€ 535.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 547.550

Precio de compra /m²: € 4.246

Galería de fotos

Smelen 102 Veldhoven
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Groter dan het woonoppervlak doet vermoeden (totaal 126 m² inclusief de zolder)! Deze jonge, instapklare en perfect onderhouden tussenwoning met een hoog afwerkingsniveau is volledig geïsoleerd en gebouwd conform recente bouweisen (bouwjaar 2016). Naast de hoge isolatiewaarde beschikt de woning over een tuingerichte woonkamer, open moderne keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een grote multifunctionele zolderkamer. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het oosten gelegen. De woning is gelegen aan een fijne straat in een jonge woonomgeving in de wijk De Kelen met om de hoek meerdere groenvoorzieningen en speeltuintjes. In dezelfde straat tref je een basisschool, lunchroom en ijssalon en op fietsafstand vind je diverse voorzieningen zoals het City-centrum met een breed scala aan winkels, een bioscoop, theater De Schalm, sportscholen, bushaltes en parken. De woning heeft bovendien een uitstekende verbinding met de snelwegen en het stadscentrum van Eindhoven. Belangrijke locaties zoals ASML, High Tech Campus, Flight Forum en Maxima Medisch Centrum zijn ook gemakkelijk per fiets bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Via de aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobenis en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. De gezellige en tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne verblijfsruimte van circa 43 m² is ontstaan (inclusief keuken). Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer met vloerverwarming, welke doorloopt in de hal en de keuken. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een optimaal tuincontact. Via openslaande deuren is de achtertuin te bereiken en tevens is hier een praktische trapkast aanwezig. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De moderne landelijke en lichte keukeninrichting in een hoekopstelling is voorzien van een houtlook aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Slaapkamer 1 is een zeer ruime ouderslaapkamer van circa 13,5 m² en is aan de achterzijde gelegen. De kamer is voorzien van een raampartij met een draai-/kiepraam en airconditioning (koelen én verwarmen). Slaapkamer 2 (circa 11,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met een draai-/kiepraam. Slaapkamer 3 (circa 6 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met een draai-/kiepraam. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafelmeubel met een moderne waskom, een spiegel met verlichting en een designradiator. Het geheel is luxe uitgevoerd. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een grote zolderkamer van circa 28 m² met verschillende indelingsmogelijkheden, desgewenst kunnen hier twee slaapkamers gerealiseerd worden. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer en verder bevinden zich hier de wasmachineaansluiting, de opstelling van de c.v.-ketel en de WTW-unit. De kamer heeft een hoog plafond wat een fijn ruimtelijk gevoel geeft. Ondanks dat het een volwaardige verdieping is, mag de tweede verdieping volgens de NEN 2580 norm niet bij het woonoppervlakte gerekend worden i.v.m. het ontbreken van daglichttoetreding. Door het plaatsen van een dakraam zouden de vierkante meters van deze verdieping bij het woonoppervlakte meegerekend mogen worden. BUITEN: De fijne achtertuin, gelegen op het oosten, is fraai aangelegd met antraciet terrastegels, diverse plantenborders, een vijver met een vijverrooster, een buitenkraan en buitenverlichting. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en de tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding met een achterom. ALGEMEEN: - De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Tevens ligt op de begane grond vloerverwarming. - Perfect onderhouden en met een hoog afwerkingsniveau. - Energielabel A. - De Intergas HRE c.v.-ketel is in 2016 geplaatst. - Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. - Het oppervlak van de woning bedraagt circa 126 m² inclusief de tweede verdieping (zijnde circa 28 m²). - De eigendomsoverdracht kan omstreeks eind februari/begin maart 2026 plaatsvinden.

Hipoteca berekenen

€ 535.000

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 547.550

3,04%

Anualmente

%

€ 26.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 535.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
126 m²
Área del lote
143 m²
Contenido
448 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
54 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2016
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
01-09-2025
Fecha de venta
24-10-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5509

Mapas de Google

Vista geográfica Veldhoven

Vista espacial del área de trabajo en Veldhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Veldhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Veldhoven. En 2026 había 47.902 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 480.000.

Inhabitantes

47.902

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 480.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.512

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Veldhoven
Año Inhabitantes
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Veldhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Nivel académico

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

6.357

Etiqueta A

5.181

Etiqueta B

4.371

Etiqueta D

1.621

Etiqueta E

1.042

Etiqueta F

973

Etiqueta A++++

703

Etiqueta A+++

659

Etiqueta G

550

Etiqueta A+

491

Etiqueta A++

278

Etiqueta A+++++

17

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Veldhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricidad: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricidad: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.260

Actividad empresarial en Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Número total de establecimientos empresariales: 5.395

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Veldhoven
Periodo Delitos
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Veldhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Veldhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer viviendas in Veldhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.