Ir directamente al contenido
Logotipo de Bon & Breed Makelaardij

Amsterdamseweg 45

1981LG Velsen-Zuid • Noord-Holland

Vendido bajo reserva
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Velserbroek

Galería de fotos

Amsterdamseweg 45 Velsen-Zuid
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een buitenkans! Vrijstaand wonen, midden in de natuur, op 10 minuten rijden van Haarlem en Amsterdam! Aan de rand van recreatiegebied Spaarnwoude gelegen, goed onderhouden uitgebouwde vrijstaande woning met voor- en diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten, oprit voor 2 auto’s en achtergelegen werkplaats/schuur. Je kan hier volop genieten van een riant perceel van circa 703 m2! De woning en werkplaats zijn gelegen op een perceel van 245 m2 eigen grond. De tuin achter de woning en de oprit naast de woning worden op dit moment gehuurd van recreatieschap Spaarnwoude. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1934 maar 2020/2021 heeft een grote verbouwing plaatsgevonden. Tijdens deze verbouwing is de woning aan de achterzijde over de volle breedte ca. 4 meter uitgebouwd en is een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur geplaatst. Ook zijn op de begane grond de gevels van binnenuit geïsoleerd en zijn alle kozijnen in de woning vervangen voor kunststof met triple glas. De achterdeur is van hardhout (2018). De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en een fijne houtkachel die het plaatje compleet maakt. In 2022 is een ruime geïsoleerde werkplaats (ca. 44 m2) met een automatische roldeur in de tuin geplaatst. Er zit ook een draagbalk met loopkat met lier bevestigd. Deze kan ca 600 kg dragen. Ideaal voor klusser of motor liefhebber. Oplevering/aanvaarding in overleg. INDELING Begane grond – entree, hal, modern toilet met fontein, ruime lichte woonkamer met natuurstenen plavuizen en vloerverwarming, houtkachel en uitgebouwde moderne open keuken met diverse apparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven) en schuifpui naar de achtertuin, bijkeuken met wasmachineaansluiting, Cv-ketel (2018) en toegang naar de tuin, ruime geïsoleerde werkplaats 1e Verdieping - ruime overloop, slaapkamer achterzijde met vaste kasten, 2 slaapkamers voorzijde, moderne badkamer (2018) met inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel, vaste trap naar 2e Verdieping - royale zolderverdieping met pantry welke eenvoudig opgesplitst kan worden in 2 (slaap)kamers OMGEVING De woning is gelegen aan een doodlopende ventweg met maar een paar woningen. Hierdoor is het er lekker rustig met enkel bestemmingsverkeer voor de deur. De ca. 30 (!) meter diepe achtertuin grenst direct aan recreatiegebied Spaarnwoude met o.a. twee golfbanen, maneges, skihelling (Snowplanet), jachthaven, kano baan, kinderboerderij, etc. en openbaar vervoer voor de deur. Gunstige ligging op nog geen 15 kilometer afstand van Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum van Velserbroek en het centrum van IJmuiden op korte autoafstand. Het Recreatieschap heeft aangegeven dat de nieuwe eigenaar ook een huurovereenkomst aan kan gaan maar dat tevens de mogelijkheid bestaat dat dit perceel tuingrond in ondererfpacht uitgegeven zal worden. De ingeschatte grootte is 474 m2 (dit wordt later ingemeten) en de gebruiksvergoeding is voor 2025 vastgesteld op € 2.793,80 per jaar (= € 232,82 per maand, nog afhankelijk van definitieve inmeting). De vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd (CPI-index).

Hipoteca berekenen

€ 865.000

Coste del comprador (estimado): € 19.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 884.150

3,04%

Anualmente

%

€ 43.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 865.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
127 m²
Área del lote
703 m²
Contenido
433 m³
Espacio de almacenamiento externo
44 m²
Área del jardín trasero
425 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Onder erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
08-12-2025
Fecha de venta
12-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1981

Mapas de Google

Ubicación de Velsen-Zuid

Vista espacial del área de trabajo en Velsen-Zuid

Estadísticas de vivienda y vecindario en Velsen-Zuid

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Velsen-Zuid. En 2025 había 2.100 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 596.159.

Inhabitantes

2.100

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 596.159

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

264

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Velsen-Zuid
Año Inhabitantes
2021 2.075
2022 2.075
2023 2.160
2024 2.135
2025 2.100

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Velsen-Zuid
Año Promedio WOZ
2021 EUR 456.059
2022 EUR 515.024
2023 EUR 573.361
2024 EUR 567.862
2025 EUR 596.159

Composición de los residentes

Edad

65+: 700 0-15: 260 15-25: 205 25-45: 310 45-65: 630

Nivel académico

Hoger

420

Praktisch

410

Middelbaar

500

Origen de los residentes (2025)

Europa

125

Nederland

1.845

Buiten Europa

140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 152
Appartementen 89
Tussenwoningen 218
Vrijstaande woningen 99
Twee-onder-één-kap woningen 236

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 76
2020 en later 9

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

296

Etiqueta A

192

Etiqueta G

138

Etiqueta D

117

Etiqueta F

101

Etiqueta B

54

Etiqueta E

46

Etiqueta A++

4

Etiqueta A+

2

Etiqueta A+++

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Velsen-Zuid
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.607 3.328
2021 1.867 3.411
2022 1.411 3.190
2023 1.216 3.018
2024 1.201 3.089

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.098 • Electricidad: 2.605

Huurwoning

Gas: 906 • Electricidad: 2.028

Koopwoning

Gas: 1.240 • Electricidad: 3.136

Appartement

Gas: 420 • Electricidad: 834

Tussenwoning

Gas: 964 • Electricidad: 2.457

Vrijstaande woning

Gas: 955 • Electricidad: 2.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 749 • Electricidad: 1.915

Actividad empresarial en Velsen-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 425

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Velsen-Zuid
Periodo Delitos
jan 2025 15
jan 2026 10
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 39
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 16

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Velsen-Zuid.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Velsen-Zuid

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Velsen-Zuid?

Velsen-Zuid telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid is in 2025 circa € 596.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velsen-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 264 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velsen-Zuid?

In Velsen-Zuid komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer viviendas in Velsen-Zuid

Ver más viviendas en este lugar.