Ir directamente al contenido
Logotipo de Beumer De Meern

Edmund Nicklaan 6

3451SN Vleuten • Utrecht

Vendido

€ 1.375.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 29.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.404.350

Precio de compra /m²: € 7.015

Galería de fotos

Edmund Nicklaan 6 Vleuten
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle rietgedekte villa met royale tuin, garage en kantoorruimte – Edmund Nicklaan 6, Vleuten Welkom bij deze prachtige, vrijstaande villa met rieten kap, gelegen in een rustige en groene wijk van Vleuten. Deze woning combineert karakter, comfort en ruimte op een unieke manier. Met een royale woonoppervlakte, een uitstekende indeling en hoogwaardige afwerking is dit een heerlijk familiehuis waar het direct thuiskomen is. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in Vleuten, op korte afstand van scholen, winkels, het Maximapark en station Vleuten. De uitvalswegen naar Utrecht, Amsterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: De entree biedt direct een warm welkom met toegang tot de hal, toegang tot de praktische bijkeuken, toegang tot de woonkamer, trapopgang en het moderne toilet. De luxe open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, een kookeiland en veel werkruimte. De deur naar de veranda verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze. Het eetgedeelte verbindt de keuken aan de voorzijde met de ruime zitkamer aan de achterzijde met elkaar. De royale woonkamer met erker is licht en ruim dankzij de vele raampartijen. De sfeervolle indeling zorgt voor verschillende zit- en eetgedeeltes, perfect voor gezellige familiebijeenkomsten of een ontspannen avond bij de tv. Ook is deze ruimte voorzien van een sfeervolle gashaard. Via de woonkamer kom je uit in de aparte ruime kamer, nu in gebruik als werkkamer (ideaal voor thuiswerken). Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime (slaap)kamers en een moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafelmeubel, ruime douche en sauna – pure ontspanning in eigen huis. De master bedroom heeft een royale inloopkast. Daarnaast is er een apart ruim toilet op de overloop. Tweede verdieping: De tweede verdieping herbergt nog een overloop met daarbij een ruime slaapkamer met veel lichtinval en handige bergruimte onder de schuine kap. Deze verdieping is nu als sportkamer in gebruik. Buitenruimte: De tuin is een ware oase van rust en privacy. De verzorgde beplanting, het terras en het gazon zorgen voor een heerlijke plek om te genieten van de zon en het buitenleven. Aan de voorzijde biedt de dubbele oprit ruimte voor circa 4 a 5 auto’s. Ook is er een directe toegang tot de ruime garage met carport. Deze villa combineert luxe, comfort en karakter op een unieke locatie. Een ideale gezinswoning waar ruimte en sfeer hand in hand gaan. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van Edmund Nicklaan 6 in Vleuten! Bijzonderheden: Bouwjaar: 2010 Woonoppervlakte: 196m2 Perceeloppervlakte: 515m2 Alarminstallatie aanwezig 6 zonnepanelen aanwezig Rieten kap goed onderhouden Voorzien van een waterontharder De combiketel is van december 2023 Vloerverwarming op de gehele begane grond en de badkamer Sauna in de ruime badkamer 4 slaapkamers waarvan de master bedroom met walk-in closet 5e kamer in gebruik als kantoorruimte op begane grond Grote garage met oprit voor 4 a 5 auto's Drie buitenkranen aanwezig Zonnige tuin rondom Energiezuinig en goed geïsoleerd Een woning om verliefd op te worden Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.375.000

Coste del comprador (estimado): € 29.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 27.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.404.350

3,04%

Anualmente

%

€ 68.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.375.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
196 m²
Área del lote
515 m²
Contenido
815 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
33 m²
Espacio de almacenamiento externo
24 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2010
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline Aquapower Plus II HRC30 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Eigendom belast met erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Garage met carport
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-01-2026
Fecha de venta
03-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3451

Mapas de Google

Ver Vleuten en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vleuten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vleuten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vleuten. En 2025 había 28.123 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 636.626.

Inhabitantes

28.123

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 636.626

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.618

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

911

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vleuten
Año Inhabitantes
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vleuten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Nivel académico

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.157

Etiqueta B

1.740

Etiqueta C

856

Etiqueta A+

477

Etiqueta D

372

Etiqueta G

185

Etiqueta A++

146

Etiqueta A+++

145

Etiqueta E

130

Etiqueta F

127

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vleuten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricidad: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricidad: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricidad: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricidad: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricidad: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricidad: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricidad: 3.993

Actividad empresarial en Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Número total de establecimientos empresariales: 3.616

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vleuten
Periodo Delitos
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vleuten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vleuten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer viviendas in Vleuten

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.