Ir directamente al contenido
Logotipo de Paul Dijkstra Makelaars

Eyckenstein 90

3452JE Vleuten • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Wij Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 5.337

Galería de fotos

Eyckenstein 90 Vleuten
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Modern en goed onderhouden appartement met een woonoppervlak van 89m². Dit appartement is gelegen op de vierde en vijfde, tevens bovenste, woonlaag en heeft een ruim en zonnig dakterras van ruim 33m² met uitzicht over de omgeving. Wat echt een pré is bij dit appartement is dat je, naast de twee goede slaapkamers, ook een entresol hebt waar je bijvoorbeeld een werkplek kan creëren. Het appartementencomplex, gebouwd in oud Hollandse stijl, ligt in de relatief nieuwe wijk Vleuterweide in de geliefde en kindvriendelijke wijk ´De Hoven´ en is gebouwd in 2006. Voor het complex ligt een fijne speelplek die recent geheel is vernieuwd. De locatie is top, zo ligt het levendige winkelcentrum Vleuterweide met gezellige terrasjes op loopafstand en is het nieuwe centrum van Leidsche Rijn met een verscheidenheid aan faciliteiten (denk aan winkels, bioscoop en diverse restaurants met terras) met de auto binnen 10 minuten te bereiken. In de directe omgeving vind je haltes voor het openbaar vervoer en NS station Vleuterweide ligt op fietsafstand. De uitvalswegen (A2 en A12) liggen binnen handbereik, zodat je snel op weg bent naar bijvoorbeeld Amsterdam, Rotterdam of het zuiden. Utrecht Centrum is eveneens goed bereikbaar, zowel met de trein, als met de bus, de auto en zelfs op de fiets. Ook aan wandel-, fiets- en skeelermogelijkheden ontbreekt het niet, hiervoor kun je terecht in het mooie Maximapark en met mooi weer is het fijn vertoeven aan de Haarrijnse plas. In de wijk vind je ook scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en voor de sportievelingen onder ons zijn er ook diverse sportclubs (o.a. voetbal, tennis, hockey) in de directe omgeving, evenals zwembad Fletiomare. INDELING: Bij aankomst tref je het bellenplateau met videocamera. In de nette centrale hal tref je de brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en de lift en het achtergelegen parkeerterrein met laadpaal voor elektrisch laden. Het appartement heeft een eigen berging op de begane grond. Het appartement is gelegen op de vierde en vijfde woonlaag. Via de galerij kom je bij de entree van het appartement. De ramen aan de galerijzijde zijn voorzien van rolluiken. De lange hal/gang geeft toegang tot beide slaapkamers, de inpandige berging, de badkamer, het separate toilet en de woonkamer. De woonkamer Bij binnenkomst in de ruime woonkamer valt direct de geweldige lichtinval en de fantastische hoge nok met entresol op. De huidige eigenaar heeft na de oplevering in 2007 ervoor gekozen om de trap naar de entresol vanuit de woonkamer te verplaatsen naar de zijkant, waardoor er een mooie leefruimte is ontstaan. Ook zijn alle originele opdekdeuren vervangen door houten deuren, waarvan de woonkamerdeur met glas-in-lood. De ramen in de woonkamer zijn voorzien van screens, waardoor het op een warme zomerdag heerlijk koel blijft en ook het Velux-dakraam in de nok van de woonkamer en de deur naar het dakterras zijn voorzien van zonwering. De keuken De moderne, open keuken met werkeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron. De entresol en het dakterras Vanuit de woonkamer is er een trap naar de entresol waar bijvoorbeeld een mooie werkplek gecreëerd kan worden. De entresol geeft toegang tot het ruime dakterras met uitzicht over de omgeving. De slaapkamers Beide slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de hal en liggen aan de galerijzijde. Het formaat van beide kamers is goed en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een (tweepersoons)bed en een (kleding)kast. De badkamer en het toilet De nette badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Vanuit de hal is er eveneens toegang tot de separate toiletruimte met fonteintje. De bergingen De handige inpandige berging is een mooie ruimte voor opslag, tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de CV ketel. Op de begane grond heb je vanaf de parkeerplaats toegang tot een eigen berging/box. Hier wordt je blij van! - Energielabel A - Actieve VvE, goed onderhouden complex - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - CV ketel bouwjaar 2024 - Een ruim dakterras met uitzicht over de omgeving - In de gehele woning ligt een nette laminaatvloer - Parkeren en laadpaal voor elektrisch laden op de parkeerplaats Kortom; ben je op zoek naar een goed onderhouden appartement met twee volwaardige slaapkamers, de mogelijkheid voor het creëren van een aparte werkplek en een heel fijn dakterras op een rustige, doch gunstige locatie? Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het comfort van dit appartement. We laten het graag aan je zien! Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, galerijflat (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
4e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
89 m²
Contenido
306 m³
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2006
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas ( combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Zonneterras
Rescate
Box
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
30-05-2025
Fecha de venta
15-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3452

Mapas de Google

Ver Vleuten en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vleuten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vleuten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vleuten. En 2025 había 28.123 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 636.626.

Inhabitantes

28.123

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 636.626

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.618

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

911

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vleuten
Año Inhabitantes
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vleuten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Nivel académico

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.157

Etiqueta B

1.740

Etiqueta C

856

Etiqueta A+

477

Etiqueta D

372

Etiqueta G

185

Etiqueta A++

146

Etiqueta A+++

145

Etiqueta E

130

Etiqueta F

127

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vleuten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricidad: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricidad: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricidad: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricidad: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricidad: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricidad: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricidad: 3.993

Actividad empresarial en Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Número total de establecimientos empresariales: 3.616

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vleuten
Periodo Delitos
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vleuten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vleuten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer viviendas in Vleuten

Ver más viviendas en este lugar.