Ir directamente al contenido
Logotipo de Welwonend Makelaardij

Kleine Hof 46

3451LN Vleuten • Utrecht

Vendido

€ 1.095.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.118.750

Precio de compra /m²: € 5.165

Galería de fotos

Kleine Hof 46 Vleuten
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zoveel vierkante meters vind je niet vaak en dan ook nog met een prachtige vrije ligging aan het water, een woonoppervlak van 212m2 en dat op een fraai perceel! Wekunnen gerust stellen dat deze twee-onder-een-kapwoning aan de Kleine Hof vorstelijk veel ruimte biedt. Om te beginnen op de oprit, waar meerdere auto’s met gemak een plek krijgen en toegang tot de berging. Op tuinniveau bevindt zich een woonkeuken met openslaande deuren naar de groene oase die je straks jouw (voor)tuin mag noemen. Een uitgebouwde (woon) kamer met aansluiten een heerlijke tv-kamer. De grote glaspartij in de voorgevel en een vide zorgen voor een overvloed aan licht. Op de eerste verdieping tref je een grote woonkamer aan, met aan de achterzijde een tuinkamer met een fabelachtig uitzicht. Als kers op de taart heb jij hier ook nog een heerlijk dakterras. Tussen de voor- en achterzijde is een praktische pantry gecreëerd. Je combineert hier makkelijk verschillende functies; een aparte TV, speelhoek, werkruimte, ach bepaal het zelf maar. De tweede is de slaapverdieping. Hier bevinden zich twee ruime kamers (voorheen 3), plus een badkamer met ligbad en wastafel. Apart te bereiken is de doucheruimte. Op de derde verdieping bevind zich de vierde royale slaapkamer. Deze heeft een vaste kastenwand en een dakterras dat ook een prachtig uitzicht biedt. Dan de tuin ingericht met terrassen en aan de achterzijde een blijvend vrij uitzicht. Wat een fantastische plek! De Kleine Hof ligt in de waterbuurt van de Tol, alle woningen liggen hier aan het water. Je woont op loopafstand van het vernieuwde dorpscentrum van Vleuten waar veel voorzieningen zijn te vinden. In het onwaarschijnlijke geval dat je de tuin nog uit wilt; het Máximapark en de Haarrijnseplas liggen naast de wijk, en de dichtstbijzijnde uitvalsweg bevindt zich op slechts een paar minuten rijden. Wij ontvangen je graag voor een verdere verkenning! Indeling: Begane grond: Entree/hal, toiletruimte. Aan de voorzijde tref je de woon/eetkeuken met openslaande deuren naar tuin, aan de achterzijde bevindt zich een uitgebouwde (woon)kamer met aansluitend een fijne zijkamer, gescheiden door een sfeervolle gashaard. Toegang tot de bergruimte/bijkeuken. 1e verdieping: Riante woonkamer met kleine pantry, sfeervolle vide en een tuinkamer met aansluiten het dakterras. 2e verdieping: Overloop met aansluitend een aparte doucheruimte, de badkamer heeft een ligbad en een dubbele wastafel. Toegang tot 2 ruime slaapkamers. 3e verdieping: Prachtige (slaap)kamer met toegang tot dakterras op het zuiden, tevens bevindt zich op deze verdieping de warmtepomp en een aparte bergruimte met wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Warmtepomp; - 14 Zonnepanelen geplaatst in 2023; - Laadpaal aanwezig; - Vloerverwarming op de 1e en 2e verdieping; - Perceeloppervlakte van maar liefst 311m2; - Fraai dakterras; - Zeer veel privacy; - Achtertuin grenzend aan het water. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 1.095.000

Coste del comprador (estimado): € 23.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.118.750

3,04%

Anualmente

%

€ 54.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.095.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
212 m²
Área del lote
311 m²
Contenido
726 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
25 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met kunststof
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-09-2025
Fecha de venta
25-10-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, dubbele wastafel, en ligbad

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3451

Mapas de Google

Ver Vleuten en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vleuten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vleuten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vleuten. En 2025 había 28.123 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 636.626.

Inhabitantes

28.123

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 636.626

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.618

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

911

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vleuten
Año Inhabitantes
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vleuten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Nivel académico

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.157

Etiqueta B

1.740

Etiqueta C

856

Etiqueta A+

477

Etiqueta D

372

Etiqueta G

185

Etiqueta A++

146

Etiqueta A+++

145

Etiqueta E

130

Etiqueta F

127

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vleuten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricidad: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricidad: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricidad: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricidad: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricidad: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricidad: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricidad: 3.993

Actividad empresarial en Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Número total de establecimientos empresariales: 3.616

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vleuten
Periodo Delitos
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vleuten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vleuten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer viviendas in Vleuten

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.