Ir directamente al contenido
Logotipo de AMB Makelaars Vught I Qualis

Hertoglaan 45

5262JM Vught • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 4.194

Galería de fotos

Hertoglaan 45 Vught
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime twee-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers, eigen oprit, garage en royale tuin op het zuiden. Indeling Begane grond Welkom aan de Hertoglaan 45 in Vught: een verrassend ruime en comfortabele twee-onder-1-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een eigen oprit, garage en een fraai en vrij gelegen achtertuin op het zuiden. Deze woning biedt volop leefruimte voor een gezin en heeft veel potentie om geheel naar eigen wens te moderniseren. Bij binnenkomst treft u een ruime entreehal met stenen vloer, meterkast en een toilet. De royale woonkamer is licht en sfeervol en voorzien van grote raampartijen met dubbel glas, houten kozijnen, radiatoren en een gezellige houtkachel. In de woonkamer ligt een houten vloer en is er naast een fijne zithoek ook ruimte voor een extra eethoek, wat zorgt voor een speelse en functionele indeling. De keuken is later gemoderniseerd, waardoor een volwaardige woonkeuken is ontstaan. Deze is voorzien van een praktische tegelvloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele inductiekookplaat, Siemens combi - oven, 1,5 spoelbak, ingebouwde vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met wasgoedaansluiting en vaste kast. Aansluitend is er een doorgang naar de garage, die is voorzien van elektra en water. Eerste verdieping Overloop met een multifunctionele bibliotheekruimte met boekenkasten. Deze ruimte is ook uitstekend in te delen als speelkamer, hobbyruimte of kantoorkamer. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de hal met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van laminaat, slaapkamer aan de achterzijde van vloerbedekking en kleine slaapkamer aan de achterzijde voorzien van zeil. Twee slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer, bieden uitzicht op de tuin. Alle kamers beschikken over radiatoren en enkel glas. De royale hoofdslaapkamer heeft een kastenwand die indeelbaar is naar wens. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een schuifdeur. De ruimte is praktisch ingericht met een toilet, wastafel, inloopdouche en designradiator. Zolderverdieping De zolderverdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en radiatoren. De tuingerichte slaapkamer beschikt over laminaat; de andere kamer is momenteel ingericht als kantoor en voorzien van vloerbedekking. Er is een luik naar de bergzolder. Op de overloop bevindt zich een extra wastafel en een separate, afsluitbare ruimte voor de Cv-installatie. Tevens is vanaf de overloop een extra berging bereikbaar onder de dakschuinte. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime voortuin en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. Deze tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en gezinnen die graag buiten leven. De aangebouwde garage en eigen oprit zorgen voor extra comfort en praktische bergruimte. Omgeving De Hertoglaan 45 is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Vught, met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereikt u de snelwegen richting Den Bosch, Eindhoven én Tilburg via de A65. Ook het treinstation ligt op korte afstand, wat de woning ideaal maakt voor forenzen. Winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen, gezellige horecagelegenheden en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast ligt er op slechts circa vijf minuten afstand een bosrijke omgeving, perfect voor wandelen, fietsen en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. De locatie combineert rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid, wat deze woning zeer aantrekkelijk maakt voor gezinnen en werkenden. Bijzonderheden - Ruime twee-onder-1-kapwoning; - Vijf ruime slaapkamers; - Multifunctionele bibliotheek-/werk-/speelkamer; - Woonkeuken door latere uitbouw; - Royale tuin op het zuiden; - Eigen oprit en garage; - Aanvaarding in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
155 m²
Área del lote
326 m²
Contenido
616 m³
Otra zona interior
18 m²
Área del jardín trasero
154 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
31-01-2026
Fecha de venta
07-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Rookkanaal en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5262

Mapas de Google

Ubicación de Vught

Explora Vught y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vught

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vught. En 2025 había 26.820 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 565.179.

Inhabitantes

26.820

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 565.179

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.913

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

842

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vught
Año Inhabitantes
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vught
Año Promedio WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Nivel académico

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Período de construcción del edificio

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.274

Etiqueta A

2.551

Etiqueta B

1.869

Etiqueta D

1.150

Etiqueta G

989

Etiqueta F

838

Etiqueta E

818

Etiqueta A+++

351

Etiqueta A+

222

Etiqueta A++

149

Etiqueta A++++

10

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vught
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricidad: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricidad: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricidad: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricidad: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricidad: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricidad: 3.401

Actividad empresarial en Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Número total de establecimientos empresariales: 4.155

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vught
Periodo Delitos
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vught.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vught

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer viviendas in Vught

Ver más viviendas en este lugar.