Ir directamente al contenido
Logotipo de Sjuleke's Makelaardij

Kleine Gent 9

5261BS Vught • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 1.250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.276.850

Precio de compra /m²: € 6.345

Galería de fotos

Kleine Gent 9 Vught
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een bijzondere combinatie van landelijk wonen op een groot perceel van 990m2 met het gemak van alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Geheel vrijstaand en beschut gelegen, op loopafstand van het oude dorpscentrum van Vught. Dit heerlijke huis met een woonoppervlakte van 197m2 is in 1989 gebouwd en is omgeven door een royale, geheel met groen omgeven tuin die veel privacy biedt en meerdere terrassen heeft. De woning kan naar eigen inzicht op eenvoudige wijze worden aangepast aan de persoonlijke behoeften van de nieuwe eigenaar. Er kunnen bijvoorbeeld meerdere slaapkamers en badkamers gerealiseerd worden op de tweede verdieping en de woonruimte op de begane grond kan worden uitgebreid. BEGANE GROND Entree: - ruime hal met mooie houten trap naar de eerste verdieping - wc - berg- en installatieruimte Woonkamer en keuken: - lichte woonkamer met gashaard en toegang tot de tuin aan drie zijden - open keuken met toegang tot de tuin Slaapkamer met badkamer: - slaapkamer met toegang tot de tuin - badkamer en-suite met inloopdouche, wastafel en wc Bijkeuken: - royale bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger EERSTE VERDIEPING Atelier: - grote, lichte woonruimte met gashaard - afwisselend in gebruik als atelier, werkruimte en gastenverblijf Badkamer: - kleine badkamer met douche en wastafel ALTERNATIEVE INDELING Zowel de begane grond als de eerste verdieping kunnen naar eigen inzicht op eenvoudige wijze worden aangepast aan de persoonlijke behoeften van de nieuwe eigenaar. Op dit moment wordt de begane grond gebruikt als woning en de eerste verdieping als atelier, vergaderruimte en gastenverblijf maar naar wens kunnen er bijvoorbeeld meerdere slaapkamers en badkamers gerealiseerd worden op de eerste verdieping en kan de woonruimte op de begane grond worden uitgebreid. OMGEVING Op loopafstand bevinden zich het dorpscentrum van Vught, de natuurgebieden van het bos van Kasteel Maurick, Het Bossche Broek en De Vughtse Heide. De binnenstad van 's-Hertogenbosch is binnen 10-15 minuten te bereiken met zowel fiets als auto. Voor de kinderen diverse uitstekende kinderdagverblijven en scholen voor basis en voortgezet onderwijs op fietsafstand. PARKEREN EN BEREIKBAARHEID Op het terrein kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden en er is een privé uitrit die direct toegang geeft tot de Grote Gent waardoor de A2 zeer snel te bereiken is. Via de nabijgelegen uitvalswegen A2, A59 en A65 is Eindhoven (Eindhoven Airport) binnen 20 minuten, Utrecht binnen 30 minuten en Amsterdam (Schiphol) binnen 60 minuten te bereiken. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, Centraal station 's-Hertogenbosch en station Vught liggen op fietsafstand. De centrale ligging is ideaal om in de regio Eindhoven of in de Randstad te werken. Vught ligt op een uur reisafstand van Amsterdam en Rotterdam en op nog geen half uur reisafstand van Eindhoven en Tilburg. KENMERKEN - woonoppervlak 197m2, NEN2580 rapport beschikbaar - perceel 990m2 - geheel met groen omgeven tuin, veel privacy - bestaande indeling is op eenvoudige wijze aan te passen - extra slaapkamers en badkamers kunnen gerealiseerd worden - bouwjaar 1989 - energielabel C - privé uitrit naar de Grote Gent, A2 snel te bereiken - landelijk gelegen op loopafstand van het oude dorpscentrum van Vught - op fiets afstand van de binnenstad van Den Bosch - vlak bij de natuurgebieden Het Bossche Broek en de Vughtse Heide - zeer goed bereikbaar met de auto en openbaarvervoer Voor meer informatie en de brochure kijk op kleinegent9.nl OVER DEZE INFORMATIE Deze informatie is door Sjuleke’s Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Sjuleke’s Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 1.250.000

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.276.850

3,04%

Anualmente

%

€ 62.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.250.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
197 m²
Área del lote
990 m²
Contenido
825 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1987
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit topline compact (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en landelijk gelegen
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
27-01-2026
Fecha de venta
07-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, en douche

Características adicionales

  • Alarminstallatie en glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5261

Mapas de Google

Ubicación de Vught

Explora Vught y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vught

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vught. En 2025 había 26.820 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 565.179.

Inhabitantes

26.820

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 565.179

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.913

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

842

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vught
Año Inhabitantes
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vught
Año Promedio WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Nivel académico

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Período de construcción del edificio

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.274

Etiqueta A

2.551

Etiqueta B

1.869

Etiqueta D

1.150

Etiqueta G

989

Etiqueta F

838

Etiqueta E

818

Etiqueta A+++

351

Etiqueta A+

222

Etiqueta A++

149

Etiqueta A++++

10

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vught
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricidad: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricidad: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricidad: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricidad: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricidad: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricidad: 3.401

Actividad empresarial en Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Número total de establecimientos empresariales: 4.155

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vught
Periodo Delitos
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vught.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vught

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer viviendas in Vught

Ver más viviendas en este lugar.