Ir directamente al contenido
Logotipo de ATENZIJLSTRA Makelaars

Victorialaan 12

5261AE Vught • Noord-Brabant

Vendido

€ 1.237.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.600

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.750) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.264.100

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Victorialaan 12 Vught
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Charmante jaren ’30 hoekwoning in de gewilde woonwijk Vught-Noord. In 2021 is de woning volledig gemoderniseerd én aan de achterzijde uitgebouwd. De woning beschikt over een royale leefruimte met een sfeervolle eethoek aan de voorzijde, een knusse opkamer en een moderne open keuken met directe verbinding naar de achtertuin middels openslaande deuren voorzien van glas in lood. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle, eigentijdse badkamer. De tweede verdieping biedt ruimte aan een royale vierde slaapkamer met dakkapel en elektrische dakramen met regensensor. In het souterrain bevindt zich de kelder, ingericht als praktische was- en technische ruimte. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt volop privacy en is via de achterzijde direct verbonden met een ruime garage met bergzolder. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, is deze woning ideaal voor gezinnen. Om de hoek bevindt zich een speeltuintje en een Jeu de Boules baan, ideaal voor gezellige middagen/avonden met de buurt. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, sport verenigingen, het NS station en diverse winkels in het centrum van Vught. Ook het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch bevindt zich op loop- of fietsafstand. De nabijheid van de natuur, met gebieden als ‘Het Bossche Broek’ en de Vughtse Heide, maken het plaatje compleet. Tegelijkertijd zorgen de gunstige verbindingen naar steden als Utrecht, Eindhoven en Tilburg voor een uitstekende bereikbaarheid. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree wordt gevormd door een charmante toogdeur, voorzien van een klassieke trekbel. Achter deze deur bevindt zich een vestibule met ruimte voor een gastengarderobe, waarna een tweede deur toegang biedt tot de gang. De gang biedt toegang tot het woongedeelte, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en een verdiepte trapkast. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De trapkast is verrassend ruim en herbergt zowel de meterkast als een tweede garderobe. Het woongedeelte is royaal opgezet en heeft een fijne sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eetkamer, waar een gashaard voor extra warmte zorgt. Deze ruimte loopt over in de keuken, waardoor een open geheel ontstaat. De keuken vormt het middelpunt van deze verdieping. Hier staat een modern kook- en spoeleiland, uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een spoelbak, een vriezer en voldoende opbergruimte. Aan de wandzijde is een kastenwand geplaatst met daarin een koelkast en twee hoogwaardige ovens met pyrolyse- én stoomfunctie. Aan de achterzijde van de keuken bieden openslaande deuren met glas in lood toegang tot de ruime tuin. Vanuit de keuken is, via een korte trap, toegang tot de opkamer. Deze hoger gelegen ruimte is ingericht als een knusse zithoek en voorzien van twee vaste kasten. Zowel de opkamer als de eetkamer zijn uitgevoerd met vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich in de keuken de doorgang naar de kelder. Deze ondergelegen ruimte functioneert als was/-technische ruimte en biedt plaats aan de wasapparatuur, de cv-installatie, de verdeler van de vloerverwarming en een waterontharder. Een praktische loopdeur leidt naar een aangrenzende opgang naar de tuin, wat deze kelder bijzonder geschikt maakt als achterom maar ook ideaal voor het opbergen van schoenen of het binnenkomen na een dag in de tuin. Eerste verdieping De overloop leidt naar een ruime slaapkamer aan de voorzijde, gekenmerkt door een toog en een fijne lichtinval. In het midden van de woning bevindt zich de moderne badkamer. De dubbele inloopdouche, het royale wastafelmeubel met dubbele kraan, het toilet en de vloerverwarming zorgen voor een comfortabel geheel, terwijl een lichtkoepel met regensensor zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Via een tweede overloop zijn nog twee volwaardige slaapkamers bereikbaar, beiden gelegen aan de achterzijde. Tweede verdieping De vaste trap naar de tweede verdieping leidt naar een verrassend ruime vierde slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde en de twee elektrische Velux dakramen aan de voorzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en ventilatie. De dakramen zijn slim uitgevoerd met zonnescreens en regensensor, bedienbaar via een app en voorzien van een eigen zonnepaneel. Een op maat gemaakte ruime kastenwand completeert deze ruimte. Buiten Achter de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere fruitbomen, gesitueerd op het noordoosten. Volledig omgeven door volwassen groen en daardoor rijk aan privacy. De tuin is aangelegd met meerdere zitplekken waar op elk moment van de dag van zon of schaduw genoten kan worden. Leuk detail, de tuin is bestraat met steentjes afkomstig van de markt van Groningen. De tuin geeft toegang tot een ruime garage, voorzien van een elektrische roldeur en een praktische bergzolder. Bijzonderheden - er geldt een erfdienstbaarheid voor doorgang naar garage vanuit de Wilhelminalaan; - er geldt een erfdienstbaarheid voor het rechter raam in opkamer; dient geblindeerd te zijn; - de kelder dient bij hoge grondwaterstand regelmatig droog gemaakt te worden.

Hipoteca berekenen

€ 1.237.500

Coste del comprador (estimado): € 26.600

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 24.750) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.264.100

3,04%

Anualmente

%

€ 61.875

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.237.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
194 m²
Área del lote
285 m²
Contenido
689 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
34 m²
Área del jardín trasero
198 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1937
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
18-08-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5261

Mapas de Google

Ubicación de Vught

Explora Vught y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vught

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vught. En 2025 había 26.820 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 565.179.

Inhabitantes

26.820

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 565.179

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.913

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

842

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vught
Año Inhabitantes
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vught
Año Promedio WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Nivel académico

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Período de construcción del edificio

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.274

Etiqueta A

2.551

Etiqueta B

1.869

Etiqueta D

1.150

Etiqueta G

989

Etiqueta F

838

Etiqueta E

818

Etiqueta A+++

351

Etiqueta A+

222

Etiqueta A++

149

Etiqueta A++++

10

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vught
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricidad: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricidad: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricidad: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricidad: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricidad: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricidad: 3.401

Actividad empresarial en Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Número total de establecimientos empresariales: 4.155

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vught
Periodo Delitos
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vught.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vught

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer viviendas in Vught

Ver más viviendas en este lugar.