Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Herk Makelaars Gouda

Burgemeester Trooststraat 117

2741TW Waddinxveen • Zuid-Holland

Vendido

€ 400.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 409.850

Precio de compra /m²: € 3.478

Galería de fotos

Burgemeester Trooststraat 117 Waddinxveen
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

RUIM GEZINSHUIS NABIJ HET CENTRUM Ben je op zoek naar een fijn huis met veel ruimte, een rustige ligging én het gemak van het centrum om de hoek? Dan is dit wat je zoekt! Dit huis heeft drie slaapkamers (mogelijkheid voor vier), een moderne badkamer, een achtertuin en heeft vrij uitzicht aan de voorzijde. Dankzij de dakopbouw en courante indeling is dit de perfecte plek voor een jong gezin of een stel dat op zoek is naar hun eerste huis of wat extra ruimte zoekt. VERKOPER AAN HET WOORD Wonen in dit huis voelt elke dag als thuiskomen. De grote ramen met uitzicht op het water geven een gevoel van rust en ruimte. De ligging is ideaal: rustig wonen, terwijl alle voorzieningen op loop- of fietsafstand bereikbaar zijn. De ruime woonkamer met beamer is perfect om vrienden of familie uit te nodigen voor een gezellige avond. Wij hebben hier met veel plezier gewoond en gunnen datzelfde gevoel aan de volgende bewoners. LICHTE WOONKAMER EN IDEALE KEUKEN De woonkamer valt direct op door de grote raampartijen en de prettige lichtinval. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het Kanaal, wat meteen voor een rustige sfeer zorgt. De ruimte is praktisch ingericht met plek voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. De goede afwerking van vloeren, wanden en plafond maken dit een huis waar je zó in kunt trekken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken in parallel opstelling, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kun je naar de toiletruimte en is er toegang tot de achtertuin. MODERNE BADKAMER EN DRIE FIJNE SLAAPKAMERS De badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een strakke tegelafwerking. Precies zoals je het wilt: instapklaar en van deze tijd. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waaronder de master bedroom met vaste inbouwkast. Op de tweede verdieping is enorm veel ruimte, nu ingedeeld met één grote slaapkamer maar hier kun je ook twee slaapkamers creëren. COMFORTABEL WONEN Er is geïnvesteerd in duurzaamheid: het huis beschikt over vloerisolatie, gevelisolatie en grotendeels dubbel glas. Het huis heeft een energielabel C. Dit zorgt niet alleen voor een prettige wooncomfort, maar ook voor lagere energiekosten. RUSTIG MAAR WEL CENTRAAL WONEN Een groot voordeel van deze locatie is de combinatie van rust en bereikbaarheid. Deze woning ligt op loopafstand van het centrum van Waddinxveen. Hier vind je winkels, supermarkten, horecagelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen. Ook scholen en sportclubs zijn in de buurt te vinden. Voor wie verder weg moet zijn de uitvalswegen richting Gouda, Rotterdam, Zoetermeer en Den Haag binnen enkele minuten te bereiken. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: station Waddinxveen met verbindingen richting Gouda en Alphen aan den Rijn ligt op korte fietsafstand. Het mooie is: ondanks de centrale ligging woon je hier in een rustige straat, met aan de voorzijde een vrij uitzicht over het Kanaal. Dat maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C; - Vloer- en gevelisolatie (2023); - Grotendeels dubbel glas; - Drie slaapkamers (mogelijkheid voor vier slaapkamers); - Beamer installatie en verlaagd plafond met sfeerverlichting in de woonkamer; - Er is een extra verdieping geplaatst op de woning; - Achtertuin gelegen op het oosten; - Rustig wonen met vrij uitzicht aan de voorzijde over het “Kanaal”; - Centrale ligging op loopafstand van het centrum; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hipoteca berekenen

€ 400.000

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 409.850

2,78%

Anualmente

%

€ 20.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 400.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
115 m²
Área del lote
75 m²
Contenido
381 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Área del jardín trasero
23 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1940
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
01-09-2025
Fecha de venta
25-10-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Rolluiken en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2741

Mapas de Google

Mapa de Waddinxveen

Explora Waddinxveen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Waddinxveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Waddinxveen. En 2026 había 35.525 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 417.000.

Inhabitantes

35.525

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 417.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.024

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Waddinxveen
Año Inhabitantes
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Waddinxveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.157

Etiqueta C

3.470

Etiqueta B

2.013

Etiqueta D

1.251

Etiqueta A+++

1.118

Etiqueta E

1.071

Etiqueta F

502

Etiqueta G

440

Etiqueta A++++

425

Etiqueta A++

266

Etiqueta A+

152

Etiqueta A+++++

15

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Waddinxveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricidad: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricidad: 3.530

Actividad empresarial en Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Número total de establecimientos empresariales: 4.420

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Waddinxveen
Periodo Delitos
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Waddinxveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Waddinxveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer viviendas in Waddinxveen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.