Ir directamente al contenido
Logotipo de De Lorijn Makelaars o.g.

Kloosterstraat 8

6659BR Wamel • Gelderland

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 2.306

Galería de fotos

Kloosterstraat 8 Wamel
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Laat je verrassen — dit huis onthult zijn ware karakter pas zodra je binnenstapt. Soms kom je een huis tegen dat je eerst moet ervaren voordat je het echt begrijpt. Achter de gevel van Kloosterstraat 8 in Wamel schuilt een speels familiehuis vol licht, warmte en karakter. Van buiten lijkt het misschien bescheiden, maar zodra je binnenloopt, voel je direct: dit huis heeft ziel, warmte en ruimte. Denk aan de grote woonkeuken waar niets ontbreekt, de houtgestookte muurkachel die sfeer brengt en hoekjes waar kinderen spelen of jij in alle rust kunt werken. Elke ruimte is ontworpen met aandacht voor licht en verbinding — een plek waar je leven zich vanzelf ontvouwt. Buiten wacht de besloten tuin en de patio, een verlengstuk van het huis waar je veel privacy hebt, zonnestralen vangt en ontspant tussen het groen. Op eigen terrein zijn bovendien twee parkeerplaatsen aanwezig — praktisch en comfortabel. Waarom juist dit huis jouw aandacht verdient: • Verborgen leefwereld: met binnentuin en patio als verlengstuk van je woonkamer • Ruimtelijke woonkeuken met houten vloer en muurkachel • Extra kamer op de begane grond: ideaal voor werk, praktijk, atelier of gelijkvloers wonen • Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche • Warm karakter door houten vloeren, leemwanden, stenen kachel en muurverwarming • Speelse indeling met veel licht en verrassende hoekjes • Vier slaapkamers + vide/vliering met extra mogelijkheden • Besloten tuin op het zuidwesten met veel privacy • Twee eigen parkeerplaatsen op het terrein • Energie-efficiënt dankzij isolatie, muurverwarming en houtkachel Benieuwd naar wat er achter die voordeur schuilgaat? We laten je het graag ervaren. Bel of mail ons voor een bezichtiging — je gaat verrast worden. BEGANE GROND – warm, licht en vol karakter Je komt binnen via de zijkant en stapt in een hal die je meteen uitnodigt verder te ontdekken. Vanuit hier loop je zo door naar de grote woonkeuken, het hart van het huis. Niets ontbreekt hier; koken, tafelen of even zitten met een kop thee voelt vanzelfsprekend en comfortabel. Het natuurlijke materiaalgebruik en de houtgestookte muurkachel geven de ruimte een warme sfeer. Aangrenzend ligt de woonkamer met mooie zichtlijnen, hoge plafonds en robuuste houten gebinten. Grote raampartijen zorgen voor licht en verbinding met buiten – en via de openslaande deuren wandel je zo de tuin in. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, ideaal als werkplek, praktijkruimte, slaapkamer of speelruimte. In combinatie met de moderne badkamer op de begane grond maakt dit de woning levensloopbestendig. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel — comfortabel én stijlvol. Er is muurverwarming aanwezig in de woonkamer, slaapkamers in het achterhuis en werkruimte in het voorhuis, plus een stenen houtkachel voor behaaglijke warmte en lage energiekosten. EERSTE VERDIEPING – licht, ruimte en verrassende hoekjes De houten trap brengt je naar boven, waar je een lichte overloop vindt met grote raampartijen die zicht bieden op de patio. Vier slaapkamers liggen verspreid over deze verdieping, waaronder één met een eigen trapopgang — ideaal voor tieners of gasten. Boven is ook een vide/vliering, met prachtig zicht op de ruimte beneden. De houten gebinten versterken de warme en karakteristieke uitstraling. TUIN – besloten, groen en zonnig De tuin ligt op het zuidwesten, dus hier pak je elk zonmoment mee. Door de slimme indeling voelt de tuin als een verlengstuk van het huis. Het overdekte terras — bijna een binnentuin — is perfect voor lange avonden, koffie in de ochtend of een boek in de schaduw. Het groen is sfeervol en biedt veel vrijheid voor eigen invulling. OMGEVING – dorps, groen en toch dichtbij alles Wamel is een rustig en vriendelijk dorp aan de Waal. In de buurt vind je basisscholen, sportverenigingen, een park, kinderboerderij, dorpshuis en supermarkt. Grote voorzieningen liggen op 10 minuten rijden in Beneden-Leeuwen of Tiel. Voor stadse gezelligheid ben je in 30 minuten in Nijmegen of ’s-Hertogenbosch. Wandelen, fietsen en uitwaaien kan letterlijk om de hoek: dijk en uiterwaarden liggen dichtbij. SAMENGEVAT Kloosterstraat 8 is een huis dat je moet ervaren. Een speels familiehuis vol warmte, licht en verrassingen. De royale leefkeuken, binnentuin, natuurlijke materialen en energie-efficiënte verwarming zorgen voor comfort en karakter. Met de levensloopbestendige opties, vier slaapkamers, volop mogelijkheden en twee eigen parkeerplaatsen voelt dit huis als een plek waar je zó kunt neerstrijken.

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
258 m²
Área del lote
362 m²
Contenido
1030 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
43 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en muurverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
7768362, avanta ace 35c (2023, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en patio/atrium
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
05-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6659

Mapas de Google

Mapa de Wamel

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wamel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wamel. En 2025 había 2.700 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 429.000.

Inhabitantes

2.700

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 429.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

52

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wamel
Año Inhabitantes
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wamel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Nivel académico

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origen de los residentes (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

254

Etiqueta A

225

Etiqueta G

155

Etiqueta B

122

Etiqueta D

105

Etiqueta A+++

90

Etiqueta F

82

Etiqueta E

37

Etiqueta A+

7

Etiqueta A++

4

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wamel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricidad: 3.210

Actividad empresarial en Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Número total de establecimientos empresariales: 355

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wamel
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wamel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wamel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer viviendas in Wamel

Ver más viviendas en este lugar.