Ir directamente al contenido
Logotipo de Wonen aan water Makelaars Sneek

't Noard 2

8721GC Warns • Fryslân

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.016.750

Precio de compra /m²: € 3.605

Galería de fotos

't Noard 2 Warns
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Schitterend wonen aan het water. Ruimte, rust en een fantastisch uitzicht! Aan de rand van het dorp, direct aan open vaarwater, staat deze karakteristieke en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een woonoppervlak van maar liefst 276 m² op een riant perceel van 905 m². Hier woon je met een fenomenaal uitzicht, volop privacy en het ultieme gevoel van vrijheid. Een unieke plek waar wonen en genieten naadloos in elkaar overgaan. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruime woning met een heerlijke lichtinval. De royale woonkamer met grote raampartijen biedt een panoramisch uitzicht over het water en de jachthaven, een uitzicht dat nooit verveelt! De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis: een fijne plek om samen te koken, te eten en te leven. Dankzij de praktische indeling vind je op de begane grond niet alleen de woonkamer en keuken, maar ook een extra kamer, bijkeuken, toilet en berging. Vloerverwarming zorgt hier (in hal, toilet, keuken en bijkeuken) voor extra comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee badkamers (waarvan één met elektrische vloerverwarming) en volop bergruimte. De woning is door de jaren heen altijd zorgvuldig onderhouden en voorzien van een energielabel C. Het buitenschilderwerk is nog recent uitgevoerd in 2023/2024. Op het royale perceel staat een modern vormgegeven bijgebouw dat op alle fronten verrast. Grote glazen puien bieden een panoramisch uitzicht over het water, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier ervaar je het ultieme buitenleven met alle comfort van nu. Het gebouw is in 2017 gerealiseerd en is van hoogwaardige materialen gebouwd. Binnen vind je een lichte woonkamer met moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur, een slaapkamer, badkamer en bergruimte. Dankzij de slimme indeling en het hoge afwerkingsniveau is het bijgebouw uitermate geschikt als: gastenverblijf, mantelzorgwoning, kantoor of atelier. Het bijgebouw is met oog voor detail gebouwd (2017) en sluit perfect aan bij de sfeer van het geheel. De overkapping biedt een heerlijke plek om in alle rust van het uitzicht te genieten, terwijl het geluid van het kabbelende water op de achtergrond klinkt. Vanaf hier kijk je uit over het levendige vaarwater van het Johan Friso-kanaal, waar plezierjachten en zeilboten voorbijtrekken. Een dynamisch en altijd boeiend uitzicht dat elk seizoen een ander decor biedt. Een uniek bijgebouw dat perfect past bij de kwaliteit en uitstraling van de hoofdwoning. De fraai aangelegde tuin met diverse terrassen biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gewoon te genieten van het schitterende uitzicht over het water en de haven. Met een eigen (aanleg) oever van ca 38 meter (en trailer/boothelling) stap je zo met de boot het water op. Dit is wonen aan het water in de meest pure vorm. Indeling woonhuis: Begane grond: ruime hal/entree, toilet ruime slaap/werkkamer (ca. 22 m²), riante tuin en watergerichte woonkamer & eetkamer (totaal ca. 70 m²) met hoog balkenplafond, tuindeuren en een open haard. De moderne woonkeuken is ca. 36 m² groot en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, de bijkeuken/berging en de extra berging met bergzolder/vliering. 1e Verdieping: overloop met kastruimte, 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 16 m², 23 m² en 21 m² en 2 keurige badkamers. Indeling buitenverblijf/bijgebouw: Begane grond: entree, woonkamer met open keuken (ca. 20 m²), slaapkamer met eigen badkamer 1e Verdieping: via trapopgang vanuit de woonkamer, naar slaap/logeerkamer. Overig: * Totale woonoppervlak 276 m² * Perceelgrootte 905 m² * Energielabel C. * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023/2024 * Groepenkast vernieuwd in 2017. * Vloerverwarming aanwezig in de hal, toilet, keuken en bijkeuken. * Elektrische vloerverwarming aanwezig in de grote badkamer (1e verdieping). * Airco aanwezig in buitenverblijf/bijgebouw. * 32 Zonnepanelen aanwezig (18 op de woning en 14 op het bijgebouw). * Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde. In de afgelopen 20 jaar hebben er de volgende verbouwingen/bij-bouwingen plaatsgevonden in en om de woning: * 2004/2005: gehele bovenverdieping inclusief badkamers en trap, dakisolatie en dakbedekking. * 2007: damwand/walbeschoeiing en trailerhelling. * 2008: nieuwe keuken. * 2017: nieuw buitenverblijf gerealiseerd. Dit bijgebouw is gasloos en voorzien van elektrische vloerverwarming, zonnepanelen, airco en een boiler voor de warmwatervoorziening.

Hipoteca berekenen

€ 995.000

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.016.750

3,04%

Anualmente

%

€ 49.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 995.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
276 m²
Área del lote
905 m²
Contenido
1095 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
54 m²
Área del jardín trasero
600 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1974
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging

Planificación

Ofrecido desde
16-10-2025

Instalaciones del baño

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, whirlpool, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8721

Mapas de Google

Ubicación de Warns

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Warns

Estadísticas de vivienda y vecindario en Warns

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Warns. En 2025 había 760 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 329.563.

Inhabitantes

760

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 329.563

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 25.130

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

13

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Warns
Año Inhabitantes
2021 755
2022 755
2023 755
2024 755
2025 760

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Warns
Año Promedio WOZ
2021 EUR 234.769
2022 EUR 256.980
2023 EUR 295.778
2024 EUR 314.098
2025 EUR 329.563

Composición de los residentes

Edad

65+: 205 0-15: 110 15-25: 75 25-45: 125 45-65: 240

Nivel académico

Hoger

120

Praktisch

100

Middelbaar

300

Origen de los residentes (2025)

Europa

40

Nederland

675

Buiten Europa

40

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 112

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

134

Etiqueta C

89

Etiqueta B

73

Etiqueta A

65

Etiqueta D

36

Etiqueta F

26

Etiqueta E

9

Etiqueta A+++

4

Etiqueta A+

2

Etiqueta A++

2

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Warns
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.486 2.701
2021 1.677 2.808
2022 1.282 2.638
2023 1.068 2.532
2024 1.061 2.679

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 795 • Electricidad: 1.877

Huurwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.043

Koopwoning

Gas: 1.088 • Electricidad: 2.637

Tussenwoning

Gas: 869 • Electricidad: 1.562

Vrijstaande woning

Gas: 1.201 • Electricidad: 3.022

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 786 • Electricidad: 1.599

Actividad empresarial en Warns (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 140

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Warns
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Warns.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Warns

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Warns?

Warns telt in 2025 ongeveer 760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warns is in 2025 circa € 329.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns ligt rond € 25.130 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warns?

In Warns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer viviendas in Warns

Ver más viviendas en este lugar.