Ir directamente al contenido
Logotipo de i4 Housing B.V.

Poolshof 12

2241BA Wassenaar • Zuid-Holland

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 4.867

Galería de fotos

Poolshof 12 Wassenaar
Foto 20
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

4SALE! Stel je voor: je kinderen spelen veilig buiten op het rustige woonerf, terwijl jij met een kop koffie in de zon zit. Welkom bij Poolshof 12 in Wassenaar – een plek waar gezinsleven als thuiskomen voelt. Deze fijne eengezinswoning heeft alles wat je nodig hebt. Vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten en zelfs je eigen parkeerplek voor de deur (dus nooit meer rondjes rijden op zoek naar een plek). En via de achtertuin loop je zo de gezamenlijke binnentuin in – ideaal voor extra speelruimte en buurtgevoel. WOONCOMFORT De woonkamer is heerlijk licht en kijkt uit op de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Hier is genoeg plek voor gezellige avonden, spelletjes op tafel of gewoon even neerploffen na een drukke dag. De ruime woonkeuken is echt het hart van het huis. Denk aan lange ontbijtjes in het weekend, samen koken terwijl de kinderen aan tafel tekenen, en etentjes met vrienden. Met een grote oven, 6-pits gasfornuis, vaatwasser en koel-vriescombinatie heb je alles bij de hand. Boven vind je vier slaapkamers – genoeg ruimte voor ieder gezinslid, een werkplek of een logeerkamer. Eén kamer heeft zelfs toegang tot een balkon aan de achterzijde. De badkamer is licht en compleet, met een ligbad voor relaxmomenten, een douche voor de snelle ochtenden en plek voor wasmachine en droger. BUITENLEVEN De achtertuin ligt perfect op het zuidoosten, dus zon genoeg! Hier zie je het al voor je: zomerse BBQ’s, kinderen die spelen terwijl jij ontspant, en een fijne schaduwplek dankzij de zonwering. Aan de voorkant vind je een praktische schuur met elektra – ideaal voor fietsen, speelgoed en klusspullen. LOCATIE De woning ligt in een rustige, groene buurt in Wassenaar. Scholen, sportclubs en winkels zijn allemaal dichtbij, net als de uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam. En voor een frisse neus? Binnen no-time sta je op het strand bij de Wassenaarse Slag of wandel je door Meijendel of het Panbos. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte 113 m2 op een perceel van 165 m2; - 4 slaapkamers en 1 badkamer; - Energielabel A; - 18 zonnepanelen; - Airconditioning aanwezig; - Camerasysteem aanwezig; - Kabels/schakelaars voor laadpaal aanwezig; - Dak is recent vernieuwd; - Gelegen op een woonerf; - Achtertuin op het Zuidoosten; - Eigen parkeerplaats voor het huis; - VvE kosten € 128,76 per kwartaal voor het gezamenlijk onderhoud van het platte dak en de binnentuin; - Bouwjaar 1971; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. --- 4SALE! Imagine this: your children playing safely outside on a quiet residential courtyard, while you sit in the sun with a cup of coffee. Welcome to Poolshof 12 in Wassenaar – a place where family life truly feels like coming home. This lovely family home has everything you need. Four bedrooms, a sunny southeast-facing garden, and even your own parking space right in front (so no more driving around looking for a spot). Through the backyard, you also have direct access to a shared inner garden – perfect for extra play space and a real sense of community. LIVING COMFORT The living room is wonderfully bright and overlooks the garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. There’s plenty of space here for cozy evenings, board games at the table, or simply unwinding after a busy day. The spacious kitchen-diner is truly the heart of the home. Think long weekend breakfasts, cooking together while the kids draw at the table, and hosting dinners with friends. Equipped with a large oven, 6-burner gas stove, dishwasher, and fridge-freezer, everything you need is within reach. Upstairs, you’ll find four bedrooms – plenty of space for every family member, a home office, or a guest room. One of the rooms even has access to a balcony at the rear. The bathroom is bright and fully equipped, featuring a bathtub for relaxing moments, a shower for busy mornings, and space for a washing machine and dryer. OUTDOOR LIVING The backyard is perfectly positioned to the southeast, so you’ll enjoy plenty of sunshine! Picture summer BBQs, children playing while you relax, and a comfortable shaded area thanks to the sunshade. At the front, there is a practical storage shed with electricity – ideal for bikes, toys, and DIY tools. LOCATION The property is located in a quiet, green neighborhood in Wassenaar. Schools, sports clubs, and shops are all nearby, as well as main roads leading to The Hague, Leiden, and Amsterdam. And for some fresh air? Within minutes you’ll be at the beach at Wassenaarse Slag or walking through Meijendel or the Panbos nature areas. GOOD TO KNOW - Living area: 113 m² on a 165 m² plot; - 4 bedrooms and 1 bathroom; - Energy label A; - 18 solar panels; - Air conditioning present; - Security camera system installed; - Wiring/switches prepared for electric vehicle charging point; - Roof recently renewed; - Located on a residential courtyard; - Southeast-facing backyard; - Private parking space in front of the house; - HOA (VvE) contribution: €128.76 per quarter for maintenance of the flat roof and shared garden; - Built in 1971; - Age and asbestos clauses apply. Excited about this property? Get in touch with our office. We’d be happy to schedule a viewing with you.

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
113 m²
Área del lote
165 m²
Contenido
377 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
52 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1971
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
23-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2241

Mapas de Google

Ver Wassenaar en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wassenaar

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wassenaar

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wassenaar. En 2026 había 27.975 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 745.000.

Inhabitantes

27.975

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 745.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 53.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.163

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wassenaar
Año Inhabitantes
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wassenaar
Año Promedio WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Período de construcción del edificio

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.585

Etiqueta A

2.575

Etiqueta G

1.693

Etiqueta B

1.499

Etiqueta D

1.289

Etiqueta F

1.270

Etiqueta E

1.098

Etiqueta A+

272

Etiqueta A++

217

Etiqueta A+++

165

Etiqueta A++++

13

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wassenaar
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricidad: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricidad: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricidad: 4.360

Actividad empresarial en Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Número total de establecimientos empresariales: 4.045

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wassenaar
Periodo Delitos
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wassenaar.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wassenaar

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer viviendas in Wassenaar

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.