Ir directamente al contenido
Logotipo de i4 Housing B.V.

Violierenweg 40

2241XR Wassenaar • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.050.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.072.850

Precio de compra /m²: € 6.954

Galería de fotos

Violierenweg 40 Wassenaar
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

4SALE! Ruim en karaktervol hoekherenhuis (180 woonmeters inclusief multifunctionele ruimte) met ruime achtertuin en uitbouw over de volledige breedte op drie verdiepingen. VERKOPER AAN HET WOORD "Wat ooit begon in een kleiner huisje met ondeugende koppies van mijn kinderen, een hondje en een konijn in de achtertuin, groeide uit tot een ruime, comfortabele woning. Hier hebben mijn partner en ik, samen met onze vier kinderen met heel veel plezier gewoond--Een veilige warme plek vol mooie herinneringen. Dit huis op deze plek heeft ons enorm veel mooie momenten gegeven. Klaar om een nieuw thuis te worden." WOONCOMFORT Aan de Violierenweg 40 woon je in een ruim en verrassend licht gezinshuis waar comfort, ruimte en een fijne indeling samenkomen. De begane grond beschikt over een zeer lichte L-vormige woonkamer met een gezellig eetgedeelte en een open woonkeuken met bar — een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend of voor kinderen om aan te schuiven met hun huiswerk. Zowel de keuken als het eetgedeelte bevinden zich aan de achterzijde van de woning en kijken uit op de tuin. De woning is over de gehele breedte uitgebouwd, waardoor een prachtige leefruimte is ontstaan met meerdere openslaande deuren naar de tuin en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Het knusse zitgedeelte bevindt zich aan de voorkant van het huis waar je gezellig bij de open (of gesloten) haard de avonden met de familie kan doorbrengen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één beschikt over een praktische walk-in kast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad met jacuzzi, een dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel, toilet en bidet. De hoofdslaapkamer heeft daarnaast een riant balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de uitbouw, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche en aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop bevindt zich een nieuwe in 2026 geplaatste CV-ketel en zowel de overloop als bergzolder bieden veel ruimte voor het opbergen van spullen. BUITENLEVEN Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voortuin beschikt over een eigen oprit met carport en garage, wat zorgt voor comfortabel parkeren op eigen terrein. De achtertuin is bijzonder diep en biedt meerdere sfeervolle zitplekken, zoals een loungehoek onder het zonnescherm, een plek voor een grote eettafel en gezellige veranda waar je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De echte verrassing van deze woning bevindt zich boven de vrijstaande garage. Deze is opgebouwd en ingericht als extra multifunctionele ruimte. Op de begane grond vind je de ingang van de ruime garage waar genoeg ruimte is om fietsen te stallen of een auto. Via de veranda of via de garage komen we in een eigen woonvertrek met een eigen cv-ketel, een badkamer met toilet en inloopdouche en vloerverwarming op de begane grond, op de verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer en een woonkamer met pantry met een inductie kookplaat, koelkast en spoelbak. Deze ruimte is ideaal als guesthouse, voor een nanny als chillplek of voor opgroeiende kinderen die al graag hun eigen plek willen hebben. LOCATIE De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Wassenaar, met scholen, The American School, sportverenigingen en winkels op korte afstand. Ook het strand, de duinen en uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam zijn gemakkelijk bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig en ruim wonen met alle voorzieningen en steden binnen handbereik. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte 150m2, guesthouse ca 30m2; - Perceel van 363 m2; - 5 slaapkamers en 2 badkamers + extra slaapkamer met eigen badkamer in guesthouse; - Uitgebouwd aan achterzijde over gehele breedte; - Eigen oprit met carport en garage; - Energielabel C; - Ruime achtertuin van ca 145m2; - Bouwjaar 1950; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. --- 4SALE! Spacious and characterful corner townhouse with a large backyard and a full-width extension over three floors. LIVING COMFORT At Violierenweg 40 you will live in a spacious and surprisingly bright family home where comfort, space and a pleasant layout come together. The ground floor features a very bright L-shaped living room with a cozy dining area and an open living kitchen with a bar — an ideal place for a morning coffee or for children to sit down with their homework. Both the kitchen and the dining area are located at the rear of the house and overlook the garden. The house has been extended across the entire width, creating a beautiful living space with multiple French doors opening to the garden and a seamless connection between indoor and outdoor living. The cozy sitting area is located at the front of the house, where you can spend evenings with family by the open (or closed) fireplace. The entire ground floor is equipped with underfloor heating. On the first floor there are three bedrooms, one of which features a practical walk-in closet. The modern bathroom is fully equipped with underfloor heating, a bathtub with jacuzzi, a double walk-in shower, double washbasin, toilet and bidet. The master bedroom also has a spacious balcony stretching across the full width of the extension — a wonderful place to start or end the day in peace. The second floor offers two additional spacious bedrooms and a second bathroom with a shower and a connection for the washing machine. On the landing you will find a new central heating boiler installed in 2026, and both the landing and the attic storage area provide ample space for storage. OUTDOOR LIVING This property also offers plenty of outdoor space. The front garden features a private driveway with a carport and garage, providing comfortable parking on your own property. The backyard is exceptionally deep and offers several attractive seating areas, including a lounge corner under the awning, a space for a large dining table, and a cozy veranda where you can enjoy outdoor living all year round. The real surprise of this property is located above the detached garage. This space has been built up and designed as an additional multifunctional living area. On the ground floor you will find the entrance to the spacious garage with enough room to store bicycles or park a car. Via the veranda or through the garage you enter a private living space with its own central heating boiler, a bathroom with toilet and walk-in shower, and underfloor heating on the ground floor. Upstairs there is a spacious bedroom and a living room with a pantry equipped with an induction cooktop, refrigerator and sink. This space is ideal as a guesthouse, accommodation for a nanny, a chill area, or for growing children who would enjoy having their own place. LOCATION The property is located in a quiet and green residential area in Wassenaar, with schools, The American School, sports clubs and shops nearby. The beach, dunes and major roads towards The Hague, Leiden and Amsterdam are also easily accessible. This location therefore combines the best of both worlds: peaceful and spacious living with all amenities and cities within easy reach. GOOD TO KNOW - Living area approx. 150 m², guesthouse approx. 30 m²; - Plot size: 363 m²; - 5 bedrooms and 2 bathrooms + additional bedroom with private bathroom in the guesthouse; - Full-width rear extension; - Private driveway with carport and garage; - Energy label C; - Spacious backyard of approx. 145 m²; - Built in 1950; - An age clause will be included in the NVM purchase agreement. Interested in this property? Please contact our office. We would be happy to schedule a viewing with you.

Hipoteca berekenen

€ 1.050.000

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.072.850

3,04%

Anualmente

%

€ 52.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.050.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
151 m²
Área del lote
353 m²
Contenido
689 m³
Otra zona interior
30 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
19 m²
Área del jardín trasero
145 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1950
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
10-03-2026

Instalaciones del baño

3 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2241

Mapas de Google

Ver Wassenaar en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wassenaar

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wassenaar

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wassenaar. En 2026 había 27.975 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 745.000.

Inhabitantes

27.975

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 745.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 53.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.163

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wassenaar
Año Inhabitantes
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wassenaar
Año Promedio WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Período de construcción del edificio

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.585

Etiqueta A

2.575

Etiqueta G

1.693

Etiqueta B

1.499

Etiqueta D

1.289

Etiqueta F

1.270

Etiqueta E

1.098

Etiqueta A+

272

Etiqueta A++

217

Etiqueta A+++

165

Etiqueta A++++

13

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wassenaar
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricidad: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricidad: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricidad: 4.360

Actividad empresarial en Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Número total de establecimientos empresariales: 4.045

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wassenaar
Periodo Delitos
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wassenaar.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wassenaar

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer viviendas in Wassenaar

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.