Ir directamente al contenido
Logotipo de De Makelaars van Altena

Vissersdijk 34

4251ED Werkendam • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 489.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 500.630

Precio de compra /m²: € 3.762

Galería de fotos

Vissersdijk 34 Werkendam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklare gezinswoning midden in Werkendam. Een huis met karakter: de charmante jaren ’30 uitstraling aan de voorzijde gecombineerd met een moderne afwerking uit 2026. Het resultaat is een woning waar een soort sfeer explosie ontstaat. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een stijlvolle afwerking is dit een ideale woning voor een gezin. Bovendien is de woning al een flinke stap richting duurzaam wonen, met dak- en muurisolatie en maar liefst 13 zonnepanelen. Met energielabel C woon je hier dus relatief energiezuinig. Daarbij is de woning netjes onderhouden en keurig afgewerkt, waardoor klussen hier eigenlijk niet nodig is. Gewoon verhuizen en wonen. Binnen én buiten is het genieten. Denk aan een lichte woonkamer, een luxe keuken, een houtkachel voor extra sfeer en een airco voor de hete dagen. Buiten vind je een gezellige overkapping en een terras waar je heerlijk kunt zitten. Precies zo’n woning waar je je snel thuis voelt. Wonen en koken De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen en de openslaande deuren naar het balkon/terras. Hierdoor voelt de ruimte ruim en prettig aan. De houtlook pvc-vloer vormt samen met de moderne keuken en de warme kleuren op de muren een sfeervol geheel. De houtkachel zorgt voor extra gezelligheid in de winter, terwijl de airco in de zomer voor verkoeling zorgt. De keuken is een echte blikvanger in huis. Het keramieke werkblad in combinatie met de donkere en lichte kastfronten geeft de ruimte een luxe uitstraling. Daarnaast is de keuken compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Zo zijn er drie hoge kasten met onder andere een hoge koelkast en een combi-oven. Verder beschikt de keuken over een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een quookerkraan. De begane grond op dijkniveau is voorzien van vloerverwarming. Slapen en baden De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee kamers zich op de zolderverdieping bevinden. Deze zolderkamers zijn verrassend ruim en daardoor goed te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van goed formaat. De grootste kamer is de master bedroom en beschikt over een aantal fijne extra’s, zoals airco, een walk-in closet en een badkamer en suite. Deze badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er nog een tweede badkamer aanwezig. Deze badkamer beschikt eveneens over een inloopdouche en een wastafelmeubel, maar heeft daarnaast ook een ligbad. Heerlijk even een ontspannen moment aan het einde van de dag. Buitenleven De tuin is praktisch ingericht en biedt precies genoeg ruimte om lekker buiten te zitten. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras of balkon op, een fijne plek om in de ochtend rustig wakker te worden met een kop koffie of om ’s avonds nog even buiten te zitten. Verder beschikt de woning over een gezellige overkapping met aangrenzende berging. Hierdoor kun je ook bij minder mooi weer comfortabel buiten zitten. Extra opslagruimte is er ook in het souterrain. Met een hoogte van circa 1,80 meter kun je hier verrassend veel spullen kwijt. Locatie Werkendam is een levendig dorp met steeds meer voorzieningen. In het centrum kun je terecht voor de wekelijkse markt en in de winkelstraat vind je onder andere een bakker, slager, visboer en diverse andere winkels. Ook zijn er verschillende afhaal- en eetgelegenheden. Daarnaast ligt Werkendam gunstig ten opzichte van de A27. Via deze snelweg bereik je steden zoals Utrecht en Breda binnen ongeveer een half uur, waardoor de woning ook voor forenzen een aantrekkelijke locatie heeft.

Hipoteca berekenen

€ 489.000

Coste del comprador (estimado): € 11.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 500.630

3,04%

Anualmente

%

€ 24.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 489.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
130 m²
Área del lote
113 m²
Contenido
545 m³
Otra zona interior
37 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
46 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
18-03-2026
Fecha de venta
13-04-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Características adicionales

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4251

Mapas de Google

Vista geográfica Werkendam

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Werkendam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Werkendam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Werkendam. En 2025 había 11.875 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 374.000.

Inhabitantes

11.875

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 374.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

304

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Werkendam
Año Inhabitantes
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Werkendam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Nivel académico

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origen de los residentes (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.244

Etiqueta A

1.009

Etiqueta B

840

Etiqueta D

441

Etiqueta G

368

Etiqueta F

319

Etiqueta E

237

Etiqueta A+++

157

Etiqueta A+

75

Etiqueta A++++

55

Etiqueta A++

37

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Werkendam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricidad: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Número total de establecimientos empresariales: 1.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Werkendam
Periodo Delitos
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Werkendam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Werkendam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer viviendas in Werkendam

Ver más viviendas en este lugar.