Ir directamente al contenido
Logotipo de AWM MAKELAARDIJ oz

Berghof 52

6932JS Westervoort • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Doesburg

Galería de fotos

Berghof 52 Westervoort
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom in jullie nieuwe thuis… Zoek je een fraaie twee-onder-een-kap split-level woning die nét even anders is? Waar je elke dag geniet van ruimte, licht en een speelse indeling? Waar kinderen vrij kunnen spelen en iedereen zijn eigen plek heeft? Met een tuin rondom, en ideaal gelegen voor woon-werkverkeer? Deze bijzondere woning (energielabel A!) combineert het allemaal: 153 m² woonruimte, een tuin rondom en een architectuur die je elke keer weer verrast. Ideaal voor gezinnen die houden van gezellig samenleven, maar ook van een eigen plek voor iedereen. De A12 ligt op een steenworp afstand (binnen anderhalf uur naar Amsterdam, Eindhoven of Düsseldorf) en de bus aan de overkant brengt je in een kwartier naar Arnhem centrum. Hoogtepunten op een rij: - Volledig geïsoleerd: gevels, dak en vloer - Energielabel A: lage lasten, hoog wooncomfort - Tuin rondom: altijd een plekje in de zon of schaduw - 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een 4 slaapkamer - Ruim multifunctioneel souterrain eenvoudig om te bouwen tot extra woonruimte - Speelse split-level indeling met veel lichtinval - Hardhouten Jatoba-vloer - Parkeerplek voor 2 auto’s op eigen terrein - Centrale ligging: vlakbij A12, bushalte voor de deur Indeling Niveau 0 Voorkant Je komt binnen in een royale hal met zwart-witte tegelvloer, modern toilet en ruime berging. Hier begint het avontuur van het split-level wonen: een paar treden verder en je belandt in de woonkamer. Niveau 1 De woonkamer voelt als een warme omhelzing. Grote raampartijen in de dubbele erker laten het daglicht binnenstromen, waardoor elk seizoen prachtig tot zijn recht komt. De Jatoba-houten vloer geeft een luxe uitstraling en een huiselijke warmte. Vanuit de zithoek loop je zo het zwevende terras van ca. 39 m² op. Hier kijk je heerlijk uit over de fraai aangelegde tuin — denk aan groene hagen, kleurrijke borders en een prachtige waterpartij, een plek waar de kinderen kunnen ravotten terwijl jij ontspannen nipt van je glas wijn. Niveau 2 De keuken is modern, praktisch en sfeervol. Granieten blad, zwart-witte tegelvloer en alle inbouwapparatuur aanwezig. Grote ramen bieden vrij uitzicht op de groene buurt, terwijl jij aan het roeren bent of je krant leest aan de ontbijttafel. Niveau 3 De vide is het verbindende hart van het huis. Zet hier een lange familietafel waar jullie samen ontbijten op zondagochtend of maak er een creatieve werkplek van met uitzicht op de tuin. Om de hoek een ideale ruimte om te spelen, werken of chillen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer voel je altijd de dynamiek van het gezin, ook als je je even terugtrekt. Niveau 4 De slaapverdieping telt drie ruime slaapkamers. Daarnaast vind je hier een inbouw linnenkast waar beddengoed, handdoeken en seizoenskleding netjes opgeborgen blijven. De badkamer is pure verwennerij: een royaal ligbad om in weg te zinken, een ruime inloopdouche, spiegelverwarming, breed wastafelmeubel met lades en een tweede toilet. Niveau 5 De praktische zolder biedt eindeloze mogelijkheden: een wasruimte, een rustige thuiswerkplek, extra slaapkamer of gewoon veel opbergruimte. Niveau 0 Souterrain Aan de achterkant van het huis vind je een enorme ruimte van ca. 33 m². Ideaal als hobbyruimte, fitnessplek, atelier of praktijk aan huis. Ook perfect als extra opslag. Deze ruimte heeft zelfs een eigen toegang vanaf buiten — handig voor klanten, sportvrienden of gewoon je spullen. Tuin rondom De voortuin is strak en groen, met ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Rondom het huis ligt een door een hovenier ontworpen tuin met hagen, borders, zonneterrassen en plekjes waar je even helemaal tot rust komt en diepe schaduw vindt op warme dagen. Het huis dat met je meeleeft Dit huis is ontworpen om samen in te leven én elkaar de ruimte te geven. Kinderen kunnen veilig spelen in de tuin of in één van de vele hoekjes binnen, terwijl ouders genieten van licht, ruimte en comfort. De speelse indeling maakt dat ieder gezinslid zijn eigen favoriete plek kan hebben. Klaar voor de volgende stap? Dit is geen standaardwoning, dit is een thuis dat met je meeleeft. Een unieke plek waar je kunt werken, ontspannen, feesten en genieten. Dus… Aarzel niet, kom langs en ervaar het zelf. Vraagprijs: € 550.000 kosten koper Aanvaarding: in overleg

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
7 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
153 m²
Área del lote
295 m²
Contenido
755 m³
Otra zona interior
43 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
37 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2001
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
18-08-2025
Fecha de venta
26-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6932

Mapas de Google

Westervoort en el mapa

Explora Westervoort y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Westervoort

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Westervoort. En 2026 había 15.253 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 333.000.

Inhabitantes

15.253

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 333.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

363

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Westervoort
Año Inhabitantes
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.253

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Westervoort
Año Promedio WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.724 0-15: 2.314 15-25: 1.505 25-45: 3.739 45-65: 3.971

Nivel académico

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.125

Etiqueta A

1.370

Etiqueta B

1.146

Etiqueta D

408

Etiqueta G

218

Etiqueta A+

176

Etiqueta F

133

Etiqueta E

104

Etiqueta A+++

82

Etiqueta A++

63

Etiqueta A++++

23

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Westervoort
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricidad: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricidad: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricidad: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricidad: 3.060

Actividad empresarial en Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Número total de establecimientos empresariales: 1.555

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Westervoort
Periodo Delitos
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
mrt 2026 30
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Westervoort.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Westervoort

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.253 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer viviendas in Westervoort

Ver más viviendas en este lugar.