Ir directamente al contenido
Logotipo de GABA Makelaardij

Emmerik 70

6931HB Westervoort • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Westervoort

Galería de fotos

Emmerik 70 Westervoort
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Levensloopbestendige 2 kapper op gewilde plek met vele extra's! Op een gunstige locatie in Westervoort, traditioneel gebouwde half vrijstaande en levensloopbestendige twee-onder-één kapwoning op een ruim perceel, met royale oprit voor meerdere auto's met carport, garage/multifunctionele ruimte op de begane grond, serre, bergingen en een diepe besloten tuin voorzien van een achterom. Graag stellen wij aan je voor: Welkom op Emmerik 70 in Westervoort! Deze in 1982 gebouwde woning biedt tal van mogelijkheden voor diverse doelgroepen. De aangebouwde royale garage is bijvoorbeeld te transformeren tot badkamer zodat in combinatie met de reeds aanwezige slaapkamer op de begane grond de woning relatief eenvoudig geheel levensloopbestendig is te maken. Tevens uitermate geschikt voor gezinnen met combinatie wonen-werken en/of hobby's aan huis, natuurliefhebbers, stadliefhebbers, liefhebbers van duurzaam wonen en ga zo maar door. Westervoort is een gezellig dorp in de provincie Gelderland, gelegen aan de splitsing van de IJssel en de Rijn, vlak bij Arnhem. Het dorp heeft een goede mix van rust, natuur en voorzieningen. Belangrijke voorzieningen in Westervoort zijn onder andere winkelcentrum De Wyborgh, diverse basisscholen, een middelbare school (Het Liemers College), sportverenigingen, een zwembad (Zwembad De Pals), en een modern cultureel centrum (Huize Vredenburg). Dankzij het NS-station is er een snelle treinverbinding met Arnhem en Doetinchem. Ook zijn er goede busverbindingen en fietsroutes. Westervoort biedt daarmee een prettige woonomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Interesse? Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door deze veelzijdige woning! Indeling Begane grond: Droog thuiskomen via de royale eigen oprit met carport naar de entree, hal met volledige betegelde toiletruimte voorzien van zwevend closet en fontein, meterkast. Vervolgens betreed je de ruime woonkamer met een prettige lichtinval, sfeervolle gashaard en fraaie plavuizenvloer. Open keukenruimte met L-vormige inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Via de keuken te bereiken multifunctionele ruimte met schuifpui naar de achtertuin welke uitstekend kan dienen als bijvoorbeeld een thuiswerkplek, slaapkamer of speelruimte voor de kinderen. Aangebouwde serre met toegang tot de royale zonnige achtertuin en aangebouwde stenen garage. Garage met veel bergingsmogelijkheden en voorzien van opstelling was- en droogmachine. Zonnige achtertuin welke op het Zuid-westen is gelegen en voorzien van achterom en veel privacy. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers welke allen zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer met douche, zwevend closet en wastafel. Vliering: Praktische bergvliering. Algemeen: Bouwjaar: 1982 Woonoppervlakte: 106 m2 Overige inpandige ruimte: 30 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m2 Inhoud: 494 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Perceelgrootte: 287 m2 Bijzonderheden: Fraaie ligging aan ruim opgezette straat Gunstige en rustige ligging nabij diverse voorzieningen Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Energielabel C Volledig voorzien van dubbele beglazing Bijzondere en niet alledaagse indeling Rolluiken aanwezig Geen NVM vragenlijst; niet zelf-bewoningsclausule van toepassing Aanvaarding in overleg; op korte termijn bespreekbaar.

Hipoteca berekenen

€ 389.500

Coste del comprador (estimado): € 9.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 399.140

2,78%

Anualmente

%

€ 19.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 389.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
106 m²
Área del lote
287 m²
Contenido
494 m³
Otra zona interior
30 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
30 m²
Área del jardín trasero
127 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1982
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gashaard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
14-07-2025
Fecha de venta
01-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6931

Mapas de Google

Westervoort en el mapa

Explora Westervoort y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Westervoort

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Westervoort. En 2026 había 15.250 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 333.000.

Inhabitantes

15.250

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 333.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

363

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Westervoort
Año Inhabitantes
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Westervoort
Año Promedio WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Nivel académico

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.125

Etiqueta A

1.370

Etiqueta B

1.146

Etiqueta D

408

Etiqueta G

218

Etiqueta A+

176

Etiqueta F

133

Etiqueta E

104

Etiqueta A+++

82

Etiqueta A++

63

Etiqueta A++++

23

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Westervoort
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricidad: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricidad: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricidad: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricidad: 3.060

Actividad empresarial en Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Número total de establecimientos empresariales: 1.555

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Westervoort
Periodo Delitos
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Westervoort.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Westervoort

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer viviendas in Westervoort

Ver más viviendas en este lugar.