Ir directamente al contenido
Logotipo de AWM MAKELAARDIJ oz

Klapstraat 231

6931CH Westervoort • Gelderland

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Doesburg

Galería de fotos

Klapstraat 231 Westervoort
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sommige huizen maken indruk. Andere huizen raken je. Deze vrijstaande villa aan de rand van Westervoort doet dat laatste. Met 266 m² woonoppervlak op een perceel van 670 m², energieklasse A++ en een tuin die grenst aan het water, is dit een plek waar gezinnen niet alleen wonen, maar echt leven — met rust, ruimte en toekomstbestendigheid als vanzelfsprekendheid. Hoogtepunten van de woning - Vrijstaande villa met 266 m² woonoppervlak op 670 m² eigen grond - Energieklasse A++ met all electric warmtepomp en 33 zonnepanelen (7067 kWh in 2025) - Volledig geïsoleerd: gevels, dak, vloer en volledig HR-glas - In 2002 fors uitgebouwd, in 2021 groots verduurzaamd en gemoderniseerd - Vloerverwarming over de gehele begane grond en sfeervolle pelletkachel - Diepe, groene achtertuin aan het water met pergola, kas, terrassen en waterpartij - Eigen oprit en garage, volop parkeergelegenheid op eigen terrein - Dichtbij winkels , bus en treinstation Er zijn woningen waar alles klopt. Niet alleen op papier, maar ook in gevoel. Deze vrijstaande villa uit 1985 is daar een voorbeeld van. In de loop der jaren is de woning aanzienlijk vergroot en met aandacht gemoderniseerd, waardoor er een royaal familiehuis is ontstaan dat comfort en duurzaamheid moeiteloos combineert. Bij aankomst valt meteen de vrije ligging op. De kleine overkapping boven de voordeur biedt beschutting en geeft de entree een verzorgd karakter. Binnen in de hal tref je het toilet aan en de uitgebreide meterkast, die in april 2021 is vergroot ten behoeve van de warmtepompinstallatie. Alles is hier doordacht aangepakt. Aan de rechterzijde ontvouwt zich de indrukwekkend ruime woonkamer. Dankzij de uitbouw in 2002 is hier een royale leefruimte ontstaan met grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. Het uitzicht op de achtertuin zorgt voor een constante verbinding met buiten. De plavuizen vloer in combinatie met vloerverwarming over de gehele begane grond — woonkamer, keuken, hobbyruimte, gang, toilet en hal — zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. De pelletkachel voegt daar extra sfeer aan toe; het subtiele geluid en de warme gloed maken de ruimte in de wintermaanden bijzonder uitnodigend. Aan de voorzijde ligt de half-open keuken met granieten werkblad en complete inbouwapparatuur, waaronder inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven koelvriescombinatie en vaatwasser. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor koken en samenzijn hier vanzelf samengaan. Het open karakter van de woning versterkt het gevoel van ruimte en licht. Vanuit de woonkamer bereik je een aparte ruimte met mogelijkheden. Loop je vanuit de hal rechtdoor, dan kom je in de bijkeuken met wasmachine-aansluiting en een fraai skylight dat voor extra daglicht zorgt. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde stenen garage. En dan het kantoor. Wat een ruimte. Een kastenwand, airconditioning, volop licht en een deur naar de tuin. Thuiswerken wordt hier bijna een luxe-uitje. Stil, koel in de zomer, comfortabel warm in de winter. Dankzij het TADO verwarmingssysteem regel je alles slim en efficiënt. Boven aangekomen op de overloop — met praktische vaste kast — vind je vier ruime slaapkamers, allemaal voorzien van grote ramen die het daglicht gul naar binnen laten stromen. Eén slaapkamer beschikt over een balkon; ’s ochtends even de deuren open, frisse lucht naar binnen, uitzicht op groen. De vierde slaapkamer is met circa 40 m² bijna een appartement op zich. Speelkamer, atelier, gym, tweede kantoor of master suite deluxe – je kunt hier alle kanten op. De badkamer is uitgerust met douche, toilet, dubbele wastafel en ligbad. Door het grote Velux dakraam kijk je vanuit bad naar de bomentoppen en zie je vogels overvliegen. Dat is ontspannen op een ander niveau. Via de vaste trap bereik je de zolder. Ook hier: zeeën van ruimte en een prachtige view op de uiterwaarden. Momenteel ingericht met een keukenopstelling en woonruimte, wat het perfect maakt voor inwonende gezinsleden, gasten of een au pair. De mogelijkheden zijn eindeloos. Wat duurzaamheid betreft is dit huis volledig voorbereid op de toekomst. Geïsoleerde gevels en dak, volledige vloerisolatie (2021), grotendeels kunststof kozijnen, volledig HR-glas en eind 2023 volledig geschilderd. De all electric warmtepomp verzorgt zowel verwarming als warm water (inspectie uitgevoerd op 30-01-2026) en is onderhoudsarm. Mechanische ventilatie is recent vernieuwd en het TADO systeem zorgt voor slimme temperatuurregeling. Daarnaast is er infrarood paneelverwarming in de douche, glasvezel en een Tesla laadpaal aan de voorzijde van de woning. Met 33 zonnepanelen, geplaatst in 2013 en 2022, werd in 2025 maar liefst 7067 kWh opgewekt. Dat onderstreept niet alleen de energieklasse A++, maar ook het lage energieverbruik en het duurzame karakter van deze villa. De achtertuin vormt een waar verlengstuk van het huis. Meerdere terrassen bieden plek voor lange zomeravonden en rustige ochtenden. Een ingebouwde houtkachel zorgt voor extra sfeer wanneer de temperatuur daalt. Het zonnescherm biedt comfort op warme dagen. Verderop in de tuin zorgt een waterelement voor een rustgevende ambiance. Achterin bevinden zich een pergola en een tuinkas — ideaal voor het kweken van bloemen of een eigen moestuin. De tuin grenst aan het water en wordt omringd door hagen, waardoor privacy en groen gegarandeerd zijn. Hier woon je vrijstaand, ruim en duurzaam, met natuur om de hoek en voorzieningen binnen bereik. Een woning die niet alleen praktisch klopt, maar ook emotioneel aanspreekt. Dit is geen huis dat je “even” bekijkt. Dit is een woning die je moet ervaren. De ruimte voelen. Het licht zien spelen op de vloer. De stilte horen. De warmte ervaren. Wij nodigen je graag uit om deze villa zelf te ervaren. Zodra je hier binnenstapt, begrijp je wat deze plek zo bijzonder maakt.

Hipoteca berekenen

€ 955.000

Coste del comprador (estimado): € 20.950

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.100) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 975.950

3,04%

Anualmente

%

€ 47.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 955.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
266 m²
Área del lote
670 m²
Contenido
1113 m³
Otra zona interior
32 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Área del jardín trasero
418 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1985
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
10-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6931

Mapas de Google

Westervoort en el mapa

Explora Westervoort y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Westervoort

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Westervoort. En 2026 había 15.250 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 333.000.

Inhabitantes

15.250

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 333.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

363

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Westervoort
Año Inhabitantes
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Westervoort
Año Promedio WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Nivel académico

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.125

Etiqueta A

1.370

Etiqueta B

1.146

Etiqueta D

408

Etiqueta G

218

Etiqueta A+

176

Etiqueta F

133

Etiqueta E

104

Etiqueta A+++

82

Etiqueta A++

63

Etiqueta A++++

23

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Westervoort
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricidad: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricidad: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricidad: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricidad: 3.060

Actividad empresarial en Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Número total de establecimientos empresariales: 1.555

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Westervoort
Periodo Delitos
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Westervoort.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Westervoort

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer viviendas in Westervoort

Ver más viviendas en este lugar.