Ir directamente al contenido
Logotipo de Plaggemars Makelaars o.g.

Rijssensestraat 96

7642NM Wierden • Overijssel

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 4.340

Galería de fotos

Rijssensestraat 96 Wierden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaande jaren ’30 woning aan de rand van Wierden – volledig gemoderniseerd, sfeervol en levensloopbestendig te maken. Aan de Rijssensestraat 96 staat deze karaktervolle vrijstaande jaren ’30 woning met grote schuur op een prachtig en ruim perceel van 1030 m². De woning beschikt over 144 m² woonoppervlak en heeft een inhoud van 585 m³. Aan de achterzijde ligt de tuin volledig vrij, waardoor een bijzonder rustige en groene woonbeleving ontstaat. De ligging is landelijk en ruimtelijk, maar tegelijkertijd bevindt het centrum van Wierden zich op korte afstand, samen met scholen, winkels en overige voorzieningen. Binnen wordt de sfeer direct bepaald door de mooie lichtinval en de houtkachel in de woonkamer. Door de jaren heen is de woning op belangrijke onderdelen gemoderniseerd, met behoud van het karakter van de jaren ’30. Met een moderne woonkeuken uit 2022, vernieuwde installaties, hardhouten kozijnen, isolatieglas en 16 zonnepanelen is de woning klaar voor de toekomst. Op de begane grond bevindt zich bovendien een extra kamer die uitstekend ingericht kan worden als slaapkamer, waardoor de woning levensloopbestendig ingericht kan worden. Indeling Begane grond Via de entree kom je in een ruime hal met toegang tot het toilet, de badkamer en de trapopgang. De badkamer op de begane grond is praktisch gelegen en voorzien van de nodige comfortelementen. De woonkamer ligt aan de voorzijde en wordt gekenmerkt door mooie zichtlijnen en een sfeervolle houtkachel. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkeuken vormt het hart van de woning. Deze is in 2022 volledig vernieuwd en biedt ruimte aan een grote eettafel. De keuken staat in open verbinding met de bijkeuken, die veel opslagmogelijkheden biedt en toegang geeft tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede zitkamer, onderdeel van de uitbouw die in 2006 is gerealiseerd. Deze ruimte wordt nu gebruikt als zitkamer, maar kan ook uitstekend worden ingericht als kantoor of slaapkamer op de begane grond. Dit maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, zonder concessies aan comfort of ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale overkapping uit 2017. Vanaf deze plek ervaar je veel rust en privacy. De tuin is breed, diep en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, speelruimte of ontspanning. Kelder Onder de woning bevindt zich een nette kelder. Deze is ideaal als proviandruimte, wijnopslag of bergruimte en blijft het hele jaar door koel. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, elk met voldoende licht en ruimte voor diverse indelingen. De overloop biedt toegang tot een tweede toilet. De verdieping is praktisch ingericht, met een logische positionering van de kamers en veel bergruimte. Vliering Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze verdieping biedt verrassend veel extra opbergruimte en is ideaal voor het opslaan van seizoensspullen. Bijgebouw / garage Achterop het perceel staat een royaal bijgebouw van circa 54 m². Dit bestaat uit een grote schuur, een multifunctionele ruimte en een carport. Dankzij de omvang en indeling is het bijgebouw geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals hobby’s, opslag, werkplaats of het stallen van voertuigen. Achter deze schuur bevindt zicht een kleine wei/moestuin. Moderniseringen en verbeteringen In 1999 zijn zowel het isolatieglas als de elektrische installatie, dakgoten vernieuwd en dak nageïsoleerd, waarmee belangrijke basisvoorzieningen zijn gemoderniseerd. In 2015 zijn de dakpannen vervangen. De uitbouw met de bijkeuken en zitkamer dateert uit 2006. In 2022 zijn 16 zonnepanelen geplaatst en is de riolering naast de woning vernieuwd. De kozijnen zijn grotendeels vervangen en uitgevoerd in hardhout. De cv ketel is geplaatst in 2019 en de overkapping dateert uit 2017. De woonkeuken is vernieuwd in 2022. Algemene indruk Rijssensestraat 96 is een sfeervolle en uitstekend onderhouden jaren ’30 woning met een prachtig vrijgelegen tuin, een royaal perceel van 1030 m² en een groot bijgebouw. De combinatie van modern wooncomfort, duurzame verbeteringen, karaktervolle elementen en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, maakt dit een woning die voor een breed publiek aantrekkelijk is. Het geheel biedt een bijzonder compleet en comfortabel woonpakket op een fraaie locatie aan de rand van Wierden.

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
144 m²
Área del lote
1030 m²
Contenido
585 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
24 m²
Espacio de almacenamiento externo
54 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
20-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel en inloopdouche

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7642

Mapas de Google

Mapa de Wierden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Wierden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wierden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wierden. En 2025 había 15.350 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 382.716.

Inhabitantes

15.350

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 382.716

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.561

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

454

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wierden
Año Inhabitantes
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wierden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Nivel académico

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Origen de los residentes (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.459

Etiqueta C

1.388

Etiqueta B

1.222

Etiqueta D

825

Etiqueta G

427

Etiqueta F

304

Etiqueta A++++

293

Etiqueta A+++

265

Etiqueta E

183

Etiqueta A+

77

Etiqueta A++

65

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wierden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 859 • Electricidad: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Electricidad: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Electricidad: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricidad: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Electricidad: 3.029

Actividad empresarial en Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Número total de establecimientos empresariales: 1.655

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wierden
Periodo Delitos
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wierden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wierden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer viviendas in Wierden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.