Ir directamente al contenido
Logotipo de RAP Makelaardij

Elzenweg 8

6601HK Wijchen • Gelderland

Vendido

€ 465.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 476.150

Precio de compra /m²: € 3.842

Galería de fotos

Elzenweg 8 Wijchen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wat een buitenkans! Bent u opzoek naar een moderne instapklare tussenwoning met een riante woon-/eetkamer en een heerlijke tuin op het zuiden in de zeer geliefde wijk Hofsedam? Dan is deze woning voorzien van 4 slaapkamers echt iets voor u! Dit prachtige huis is goed onderhouden en in 2023 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning heeft energielabel A, is voorzien van HR glas en is volledig geïsoleerd. Kortom, de ideale gezinswoning voor jong en oud. De Hofsedam is een aantrekkelijke en ruim opgezette woonwijk die zich kenmerkt door woningen gebouwd in jaren ’30 stijl en is dichtbij het centrum van Wijchen en het NS-station gelegen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen op loop-/fietsafstand. Met uitvalswegen A73 en A50 om de hoek bent u in 10 minuten in Nijmegen. Het gezellige centrum van Wijchen beschikt over een groot aanbod van winkels en tal van horecagelegenheden voorzien van gezellige terrassen. Bouwjaar: 2002 Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m² Externe bergruimte: 9 m² Inhoud: 427 m³ Perceeloppervlak: 161 m². Indeling: Begane grond: We komen de woning binnen via de entree waar zich de garderobe, meterkast en toiletruimte met fonteintje zich bevinden. Vervolgens komt u in de compleet vernieuwde (2023) moderne open keuken met kookeiland. Uiteraard heeft de keuken alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kraan, combi-magnetron, vaatwasser en ruime koelkast. De keuken is voorzien van een modern keramisch aanrechtblad en veel opbergruimte. In de woonkeuken is er meer dan voldoende ruimte voor een eethoek voor het hele gezin en/of vrienden. In de keuken bevinden zich ook de toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast voor nog meer opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime lichte woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een fraaie houten essen vloer en veel lichtinval door de raampartijen. De wanden en plafonds van de begane grond zijn strak gestukt. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin, idealer kan bijna niet. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen wat zorgt voor veel lichtinval. De badkamer beschikt over een bad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van laminaat. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Hier vindt u een grote voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine, droger en cv-ketel (Vaillant EcoTec Plus 2024). De vierde slaapkamer is royaal en licht dankzij de twee ronde lichtkoepels en de dakkapel. Het op maat gemaakte bed en de op maat gemaakte inbouwkasten maken deze royale slaapkamer helemaal af. Tuin: Via de openslaande tuindeuren komt u in de achtertuin op het terras. De zonnige achtertuin op het zuiden is netjes aangelegd en is voorzien van een praktische achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opbergruimte. Voor deze berging is een heerlijke veranda gecreëerd. Op deze manier is er altijd een heerlijk plekje te vinden in de zon of in de schaduw. Pluspunten: -Instapklaar -Deze woning ligt bijzonder fraai, in de zeer geliefde wijk Hofsedam -Zonnige tuin op het zuiden met achterom -Prachtige overkapping voor een heerlijk plekje in de schaduw -Moderne onderhoudsvrije voor- en achtertuin  -U bent binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de A73 en de A50 -Op fietsafstand van het NS-station en het centrum van Wijchen -Open keuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur (2023) -Strak gestucte wanden en plafonds op de begane grond -Glasvezelaansluiting -Volledig geïsoleerd en HR glas -Energielabel A. Dit is uw kans om een instapklare, moderne woning te bemachtigen in de prachtige wijk Hofsedam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de sfeer van deze woning.

Hipoteca berekenen

€ 465.000

Coste del comprador (estimado): € 11.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 476.150

2,78%

Anualmente

%

€ 23.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 465.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
121 m²
Área del lote
161 m²
Contenido
427 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
68 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2002
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant EcoTec (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-08-2025
Fecha de venta
19-10-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6601

Mapas de Google

Ver Wijchen en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wijchen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wijchen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wijchen. En 2025 había 37.145 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 387.328.

Inhabitantes

37.145

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 387.328

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.670

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.204

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wijchen
Año Inhabitantes
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wijchen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Nivel académico

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.104

Etiqueta C

4.930

Etiqueta B

4.060

Etiqueta D

1.284

Etiqueta G

459

Etiqueta A+++

455

Etiqueta F

389

Etiqueta A+

358

Etiqueta E

321

Etiqueta A++

239

Etiqueta A++++

85

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wijchen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricidad: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricidad: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricidad: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricidad: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricidad: 3.136

Actividad empresarial en Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Número total de establecimientos empresariales: 4.610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wijchen
Periodo Delitos
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wijchen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wijchen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer viviendas in Wijchen

Ver más viviendas en este lugar.