Ir directamente al contenido
Logotipo de Driessen Makelaardij

Margrietstraat 9

6602CN Wijchen • Gelderland

Disponible

€ 498.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 509.810

Precio de compra /m²: € 5.473

Galería de fotos

Margrietstraat 9 Wijchen
Foto 2

Descripción

Modern, sfeervol en met een 23 meter diepe tuin wonen op een toplocatie in Wijchen Welkom in deze verrassend ruime en vrijwel volledig professioneel gerenoveerde woning (2017) op een centrale toplocatie. Hier woon je in alle rust in de geliefde en kindvriendelijke Bloemenbuurt, terwijl je tegelijkertijd op loopafstand bent van het levendige centrum van Wijchen. Denk aan gezellige horeca, een compleet winkelaanbod, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station – alles binnen handbereik. Dit is zo’n plek waar je de auto gerust laat staan en het dagelijkse leven zich vanzelf gemakkelijk maakt. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de royale achtertuin van maar liefst circa 23 meter diep. Een zeldzaam pluspunt op deze locatie, waar je optimaal geniet van rust, privacy en volop mogelijkheden om te ontspannen, spelen of uitgebreid buiten te leven. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd en is de meterkast aangepakt. Ook buiten biedt deze woning net dat beetje extra: een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s én een garage zorgen voor volop praktische mogelijkheden, of je nu behoefte hebt aan opslag, hobbyruimte of gewoon gemak in het dagelijks gebruik. Indeling Begane grond: Entree, hal met provisiekast, vernieuwde meterkast en een nette toiletruimte met fontein. Vanuit de hal bereik je de lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer met een fraaie eikenhouten vloer, gestucte wanden en plafonds en inbouwspots. De zithoek aan de tuinzijde is voorzien van een gashaard en openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De moderne keuken is strak afgewerkt met een composiet werkblad en uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. De keuken is circa twee jaar geleden nog gewrapt en verkeert in een keurige staat. Eerste verdieping: Overloop met airconditioning (koelen en verwarmen) en toegang tot drie slaapkamers, allen netjes afgewerkt met een PVC-vloer. De ruime master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. De moderne badkamer is een echte eyecatcher: een lichte ruimte dankzij de hoogte en de twee ramen, voorzien van een inloopdouche, ligbad en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Vliering: Bereikbaar via een nieuwe vlizotrap. Deze verdieping biedt volop bergruimte en hier bevindt zich tevens de CV-opstelling (Nefit, 2017, eigendom). De vloer is recent vernieuwd. Garage & Buitenruimte De garage is voorzien van dubbele deuren aan de voorzijde, een loopdeur naar de tuin en aansluitingen voor witgoed. Daarnaast beschikt de ruimte over elektra, water en een radiator. De garage heeft een pannendak (te weten asbesthoudend). De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een verlengstuk van de woning. Dankzij de diepte van circa 23 meter ervaar je hier opvallend veel rust en privacy. Direct aan de woning ligt een terras met ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange zomeravonden. Verderop in de tuin vind je een sfeervolle overkapping (2023) met elektra en verlichting – een perfecte plek om beschut te genieten, ongeacht het seizoen. De combinatie van groen en onderhoudsvriendelijke elementen maakt dit een tuin waar je direct van kunt genieten. Bijzonderheden: - Vrijwel volledig gerenoveerd in 2017 - Oprit voor twee auto’s + garage - Moderne keuken, badkamer en toilet - Grotendeels HR++ beglazing - Betonnen verdiepingsvloeren - CV-ketel Nefit (2017, eigendom) - Overkapping geplaatst in 2023 - Royale achtertuin van ca. 23 meter diep - Rustige ligging op loopafstand van centrum en station - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (asbest aanwezig in garagedak, vermoeden in hoofddak)

Hipoteca berekenen

€ 498.000

Coste del comprador (estimado): € 11.810

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.960) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 509.810

3,04%

Anualmente

%

€ 24.900

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 498.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
91 m²
Área del lote
330 m²
Contenido
351 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
16 m²
Área del jardín trasero
219 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1957
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6602

Mapas de Google

Ver Wijchen en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wijchen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wijchen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wijchen. En 2025 había 37.145 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 387.328.

Inhabitantes

37.145

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 387.328

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.670

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.204

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wijchen
Año Inhabitantes
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wijchen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Nivel académico

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.104

Etiqueta C

4.930

Etiqueta B

4.060

Etiqueta D

1.284

Etiqueta G

459

Etiqueta A+++

455

Etiqueta F

389

Etiqueta A+

358

Etiqueta E

321

Etiqueta A++

239

Etiqueta A++++

85

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wijchen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricidad: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricidad: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricidad: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricidad: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricidad: 3.136

Actividad empresarial en Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Número total de establecimientos empresariales: 4.610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wijchen
Periodo Delitos
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wijchen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wijchen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer viviendas in Wijchen

Ver más viviendas en este lugar.