Ir directamente al contenido
Logotipo de Driessen Makelaardij

Saltshof 2409

6604GA Wijchen • Gelderland

Vendido

€ 505.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.950

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.100) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 516.950

Precio de compra /m²: € 4.316

Galería de fotos

Saltshof 2409 Wijchen
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Saltshof 2409 is een instapklare twee-onder-een-kapwoning die uitblinkt in afwerking, ruimte en wooncomfort. Alles aan deze woning klopt: van de royale uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming op de gehele begane grond en sfeervolle gashaard, tot de moderne keuken met schiereiland en de recent vernieuwde badkamer (2023). De woning beschikt bovendien over een eigen oprit, ligt op een royaal perceel en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van vier volwaardige slaapkamers. De fraaie overkapping met glazen schuifwanden (2021) maakt het geheel compleet — een woning waarin stijl, comfort en leefruimte perfect samenkomen. De woning ligt in de wijk Saltshof, een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving in Wijchen. Hier woon je rustig en ruim, met volop parkeergelegenheid en veel groen in de directe omgeving. Scholen, speelvoorzieningen en buurtwinkels zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Binnen enkele minuten sta je bovendien in het centrum van Wijchen, met winkels, restaurants en het NS-station. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en de A50/A73 liggen vlakbij, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is. Een heerlijke locatie voor wie het gemak van voorzieningen wil combineren met de rust van een fijne woonwijk. Een aantal van de pluspunten op een rij: - Instapklaar en tot in detail afgewerkt - Airco (koelen en verwarmen, ca. 2020) - 13 zonnepanelen (eigendom, 2021) - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Strakke stucafwerking van muren en plafonds - Royale uitbouw met gashaard en schuifpui naar de tuin - Moderne badkamer uit 2023 - Eigen oprit en ruime tuin met veranda (2021) - Cv-ketel Nefit (eigendom, 2024) - Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer - Plat dak aan de zijkant volledig vernieuwd in 2023 Indeling Begane grond De entree verwelkomt je met een nette hal voorzien van meterkast, een modern afgewerkte toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle zwarte binnendeur betreed je de woonkamer — een royale, tuingerichte leefruimte die in 2015 is uitgebouwd. Dankzij de grote schuifpui is het hier heerlijk licht, terwijl de gashaard zorgt voor een warme sfeer in de koudere maanden. De PVC-vloer met vloerverwarming over de gehele begane grond maakt het wooncomfort compleet. De woonkamer beschikt daarnaast over een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van dagelijkse benodigdheden. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met een strakke kastenwand en een schiereiland met barretje — een stijlvolle en functionele plek om gezellig aan te zitten tijdens het koken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en zelfs een wijnklimaatkast. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van een nette laminaatvloer. De grote dakkapel aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde zorgen voor extra ruimte en veel daglicht. De badkamer (2023) is modern en verzorgd, voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Dankzij het raam geniet je hier van natuurlijk daglicht en ventilatie. Zolder Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je de voorzolder met raam in het trappengat, de cv-ketel (Nefit, eigendom, 2024), de omvormer van de zonnepanelen (2021) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een extra kamer, thans in gebruik als werkkamer en voorzien van een glazen deur — eenvoudig aan te passen tot een volwaardige vierde slaapkamer. Buitenruimte De buitenzijde is minstens zo verzorgd als het interieur. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een stenen berging, buitenom bereikbaar — ideaal voor fietsen of tuingereedschap. De brede, zonnige tuin biedt volop privacy dankzij de gunstige ligging zonder directe inkijk. De in 2021 geplaatste veranda met glazen schuifwanden vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Aansluitend vind je nog een extra grote en geïsoleerde (wanden en dak) berging voor tuingereedschap en opslag. De combinatie van ruimte, privacy en afwerking maakt dit tot een bijzonder aangename buitenruimte. Tot slot beschikt de tuin over een praktisch eigen achterom aan de zijkant van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 505.000

Coste del comprador (estimado): € 11.950

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.100) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 516.950

3,04%

Anualmente

%

€ 25.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 505.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
117 m²
Área del lote
280 m²
Contenido
434 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
35 m²
Área del jardín trasero
100 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1991
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
06-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6604

Mapas de Google

Ver Wijchen en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wijchen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wijchen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wijchen. En 2025 había 37.145 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 387.328.

Inhabitantes

37.145

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 387.328

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.670

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.204

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wijchen
Año Inhabitantes
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wijchen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Nivel académico

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.104

Etiqueta C

4.930

Etiqueta B

4.060

Etiqueta D

1.284

Etiqueta G

459

Etiqueta A+++

455

Etiqueta F

389

Etiqueta A+

358

Etiqueta E

321

Etiqueta A++

239

Etiqueta A++++

85

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wijchen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricidad: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricidad: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricidad: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricidad: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricidad: 3.136

Actividad empresarial en Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Número total de establecimientos empresariales: 4.610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wijchen
Periodo Delitos
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wijchen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wijchen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer viviendas in Wijchen

Ver más viviendas en este lugar.