Ir directamente al contenido
Logotipo de Driessen Makelaardij

Saltshof 2808

6604GH Wijchen • Gelderland

Bajo precio

€ 535.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 547.550

Precio de compra /m²: € 3.993

Galería de fotos

Saltshof 2808 Wijchen
Foto 1

Descripción

Ruimte, comfort en duurzaamheid op een toplocatie in een groene woonomgeving. In het hart van de geliefde wijk Saltshof, in een rustige cirkel met uitsluitend bestemmingsverkeer en veel groen, ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 134 m², een perceel van 276 m², een A+ energielabel en diverse recente moderniseringen, biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en woonplezier. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkeuken, moderne voorzieningen en een fijne achtertuin met veranda en berging. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde geniet u hier van extra privacy en een open gevoel. Locatie en omgeving De woning ligt in de populaire wijk Saltshof, bekend om zijn kindvriendelijke opzet, groene karakter en rustige woonstraten. De cirkelvormige structuur met voornamelijk bestemmingsverkeer zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving. De basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn op loopafstand. Wijchen zelf is een aantrekkelijke woonplaats met een uitstekend voorzieningenniveau. U vindt er: • Diverse winkels en supermarkten • Basisscholen en middelbare scholen • Sportverenigingen en recreatiemogelijkheden • Een sfeervol centrum met horeca • Goede bereikbaarheid richting Nijmegen en de A50/A73 Daarnaast biedt de omgeving volop natuur, zoals de Berendonck en het Wijchens Meer, ideaal voor wandelen en recreatie. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle U-vormige woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een gezellige gashaard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij weg over het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken, het echte hart van het huis. De moderne keuken (2023) is voorzien van hedendaagse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de uitbouw is hier ruimte voor een royale eettafel met zicht op de tuin. Via een tussenportaal zijn de garage en bijkeuken binnendoor bereikbaar. Dit maakt de woning zeer praktisch in gebruik. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer (uit 2019) is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Alle ruimtes zijn netjes afgewerkt en goed onderhouden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich voorzolder en een vierde slaapkamer. Bovendien is er extra bergruimte onder de schuine kap. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd. Hier vindt u een fijne brede veranda met fietsenschuur (2010), perfect om het hele jaar door buiten te zitten. De tuin beschikt daarnaast over een achterom via de brandgang. Aan de voorzijde geniet u van de eigen oprit en een vrije ligging met uitzicht op groen, wat bijdraagt aan het rustige en ruimtelijke karakter van de woning. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 134 m² • Overige inpandige ruimte: 21 m² • Perceel: 276 m² • Bouwjaar: 1994 • Energielabel A+ • 21 zonnepanelen (2022) • Airconditioning (2022) • Keuken vernieuwd in 2023 • Badkamer vernieuwd in 2019 • Cv-ketel uit 2018 • Schilderwerk uitgevoerd in 2024 • Nieuwe ventilatiebox (2023) • Groepenkast vernieuwd (2023) • Tussenportaal naar garage en bijkeuken (2014) Kortom Een instapklare, energiezuinige en ruime twee-onder-een-kapwoning op een rustige en groene toplocatie in Wijchen. Deze woning combineert wooncomfort met een praktische indeling en een fijne leefomgeving. Aanvaarding: 15 oktober 2026.

Hipoteca berekenen

€ 535.000

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 547.550

3,04%

Anualmente

%

€ 26.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 535.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
134 m²
Área del lote
276 m²
Contenido
551 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²
Área del jardín trasero
110 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1995
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR compact (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6604

Mapas de Google

Ver Wijchen en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wijchen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wijchen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wijchen. En 2025 había 37.145 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 387.328.

Inhabitantes

37.145

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 387.328

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.670

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.204

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wijchen
Año Inhabitantes
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wijchen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Nivel académico

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.104

Etiqueta C

4.930

Etiqueta B

4.060

Etiqueta D

1.284

Etiqueta G

459

Etiqueta A+++

455

Etiqueta F

389

Etiqueta A+

358

Etiqueta E

321

Etiqueta A++

239

Etiqueta A++++

85

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wijchen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricidad: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricidad: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricidad: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricidad: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricidad: 3.136

Actividad empresarial en Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Número total de establecimientos empresariales: 4.610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wijchen
Periodo Delitos
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wijchen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wijchen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer viviendas in Wijchen

Ver más viviendas en este lugar.