Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Wijchen

Veenhof 1016

6604AP Wijchen • Gelderland

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 970.850

Precio de compra /m²: € 2.969

Galería de fotos

Veenhof 1016 Wijchen
Foto 99
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karaktervolle vrijstaande woonboerderij met ruimte, historie en talloze mogelijkheden! Ben je op zoek naar een unieke woonplek waar sfeer, ruimte en authenticiteit samenkomen? Welkom aan de Veenhof 1016 in Wijchen. Deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij uit ca. 1756 is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.520 m² en ademt historie en karakter. Met ca. 320 m² woonoppervlak, 9 slaap-/woon-/werkkamers, 3 badkamers en diverse bijgebouwen is dit een uitzonderlijk object met ongekend veel mogelijkheden voor groot wonen, dubbele bewoning, werken aan huis of een combinatie daarvan. Splitsing woning: Wat een unieke kans! De woning mag planologisch worden gesplitst. In het bestemmingsplan “Stedelijk gebied Wijchen” staat de bouwaanduiding ‘vrijstaand/twee-aaneen’ en deze is door de gemeente Wijchen beoordeeld en staat planologisch 2 wooneenheden toe. Dat betekent dat er geen omgevingsvergunning hoeft te worden aangevraagd qua gebruik. Wel is er een ruimtelijke (toevoegen extra woning) en technische omgevingsvergunning nodig. Denk hierbij aan onder andere de technische vereisten met betrekking de brandcompartimentering, ventilatie, licht, isolatie, etc… De woning heeft reeds 2 adressen, te weten de Veenhof 1016 en Woeziksestraat 46. Er zijn 2 eigen opritten. 1 aan de Veenhof en 1 aan de Woeziksestraat. Daarnaast is er op beide adressen reeds een eigen meterkast met aansluitingen op de nutsvoorzieningen. De huidige eigenaar verhuurde de woning op de Woeziksestraat 46, vandaar dat deze aanpassingen al zijn uitgevoerd. De woning is rustig gelegen en heeft veel vrijheid en privacy in de royale en groene tuin. Hier geniet je dagelijks van rust, privacy en ruimte, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar zijn. Ook het gezellige centrum van Wijchen en uitvalswegen richting Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch zijn snel te bereiken. Algemeen: • Woonoppervlak: ca. 320 m²; • Overige inpandige ruimte: ca. 24 m²; • Externe bergruimte: ca. 124 m²; • Perceeloppervlak: 1.520 m²; • Inhoud: ca. 1.276 m³; • Bouwjaar: circa 1756; • Veenhof 1016: Energielabel D (geldig tot 15-10-2035); • Woeziksestraat 46: Energielabel C (geldig tot 26-02-2034); • Aanvaarding: in overleg. Indeling Veenhof 1016: Begane grond: Via de entree betreed je deze bijzondere woonboerderij waar direct de authentieke sfeer voelbaar is. De woning beschikt over meerdere leefruimtes, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een royale gezinsindeling of multifunctioneel gebruik. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, opkamer en de kelder. In de kelder is de opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha, ca. 2016), glasvezelaansluiting en de grondwaterpomp. De bovengelegen opkamer is een sfeervolle ruimte om bijvoorbeeld als werkkamer te gebruiken. In deze ruimte bevinden zich ook de wasmachine en droger aansluiting. De woonkamer is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, fraaie originele plafonds, robuuste balkconstructies en warme uitstraling. Vanuit de woonkamer is de ruime slaapkamer te bereiken. De woonkeuken beschikt over bijzondere authentieke elementen, waaronder een originele stookplaats/oven uit ca. 1756, een prachtig detail dat de historie van het pand onderstreept. De keuken is in hoekopstelling, is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en heeft ruimte om een eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken kom je in de tussenhal die toegang geeft tot de toiletruimte (wandcloset en fontein), de badkamer, 2de zijentree en de trapopgang naar de eerste verdieping. De verzorgde badkamer is uitgevoerd met bad, inloopdouche, 2 wastafels, vloerverwarming, verwarming, spotjes, geheel betegeld in lichte kleur en deur naar de slaapkamer. De 2de zijentree zorgt voor een extra toegang tot de woning en vanuit deze ruimte is de extra “zelfstandige inpandige woonruimte” te bereiken. Deze ruimte heeft een slaap-/woonkamer, keukentje met pantryblokje en badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich een zeer royale overloop met dakkapel en diverse vaste bergkasten/bergruimtes en geeft toegang tot de 2 ruime slaapkamers. 1 slaapkamer is te bereiken via een klein trapje (4 treden) en heeft een wastafel met koud en warm water. De 2de slaapkamer is voorzien van een dakvenster en vast trap naar de bergzolder. Zolder: De bergzolder zorgt voor extra bergruimte en geeft toegang tot de niet in gebruik zijnde ruimtes onder het dak. Indeling Woeziksestraat 46: Begane grond: Via de entree met vernieuwde meterkast betreed je deze zelfstandige wooneenheid, welke door de huidige eigenaar werd verhuurd. De entree geeft toegang tot de keuken, de slaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken heeft een eenvoudig keukenblokje, vast kast, verdiepte trapkast en deuren naar het tussenhalletje en de woonkamer. De nette woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De toiletruimte (toilet en fontein) en bijkeuken (met wasmachine/droger aansluiting) zijn vanuit het tussenhalletje te bereiken. Eerste verdieping: Via de vast trap kom je uit in de ruime, sfeervolle slaapkamer met rondlopende dakkapel en de separate badkamer en de 2 bergruimtes. De badkamer heeft een douchecabine, toilet, wastafel, verwarming en is in lichte kleur betegeld. In 1 van de bergruimtes bevindt zich tevens de opstelplaats van de Cv-ketel (Remeha, ca. 2020). Buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volop privacy, groen, verschillende terrassen om te genieten van zon of schaduw, grote vijver, waterput, sproei-installatie, etc.. De vrije ligging en de royale perceelgrootte geven een heerlijk gevoel van ruimte. Een tuin die je zelf moet komen ervaren. Daarnaast beschikt het erf over meerdere vrijstaande houten bergingen, een stenen garage met carport, tuinhuis, prieel en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Door de reeds aanwezige dubbele oprit aan de Veenhof en de Woeziksetraat is het eventueel splitsen van de tuin ook erg goed mogelijk. Beide opritten zijn voorzien van statige metalen hekken/poorten. De bijgebouwen: - De stenen garage is ca. 25 m² groot met aangrenzend nog een houten berging van ca. 13 m². De garage is voorzien van openslaande deuren naar de carport, een zijdeur, elektra en krachtstroom. - Het tuinhuis heeft een oppervlakte van ca. 14 m² en heeft een openhaard en schuifpui. - Het prieel is ca. 7 m² groot en heeft openslaande deuren. - Een houten overkapping/berging van ca. 34 m² met voldoende hoogte om caravan te kunnen stallen en is voorzien van grote open slaande deuren. - 2 houten (berg)tuinhuisjes van ca. 10 en 11 m² en houthok. Bijzonderheden: • Vrijstaande woonboerderij uit ca. 1756; • Ca. 320 m² woonoppervlak; • Perceel van maar liefst 1.520 m²; • Splitsing in 2 wooneenheden mogelijk; • 9 slaap-/woon-/werkkamers; • 3 badkamers; • De rieten kap heeft in 2025 groot onderhoud gehad; • Het dak is voorzien van bliksemafleider; • Authentieke details zoals originele plafonds en stookplaats/oven; • Fraaie rieten kapconstructie en karaktervolle ronde raampartijen; • Diverse bijgebouwen, o.a. garage, carport, tuinhuisjes en prieel; • Ideaal voor groot wonen, dubbele bewoning, werken aan huis etc..; • Rustige ligging met prachtige groene en vrije tuin rondom; • Voor meerdere deuren en ramen zijn er rolluiken aanwezig; • Er zijn 2 eigen opritten. 1 aan de Veenhof en 1 aan de Woeziksestraat. Deze woonboerderij is een zeldzame kans voor liefhebbers van karaktervolle panden met ruimte en historie. Een woning waar generaties kunnen samenkomen onder 1 dak. Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van deze unieke plek aan de Veenhof 1016 / Woeziksestraat 46 te Wijchen!

Hipoteca berekenen

€ 950.000

Coste del comprador (estimado): € 20.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 970.850

3,04%

Anualmente

%

€ 47.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 950.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
8 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
320 m²
Área del lote
1520 m²
Contenido
1276 m³
Otra zona interior
24 m²
Espacio de almacenamiento externo
124 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1756
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen en riet
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
23-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, 2 wastafels, en douche

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6604

Mapas de Google

Ver Wijchen en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wijchen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wijchen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wijchen. En 2026 había 37.455 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 387.328.

Inhabitantes

37.455

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 387.328

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.670

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.204

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wijchen
Año Inhabitantes
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wijchen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Nivel académico

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.104

Etiqueta C

4.930

Etiqueta B

4.060

Etiqueta D

1.284

Etiqueta G

459

Etiqueta A+++

455

Etiqueta F

389

Etiqueta A+

358

Etiqueta E

321

Etiqueta A++

239

Etiqueta A++++

85

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wijchen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricidad: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricidad: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricidad: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricidad: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricidad: 3.136

Actividad empresarial en Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Número total de establecimientos empresariales: 4.610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wijchen
Periodo Delitos
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wijchen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wijchen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer viviendas in Wijchen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.