Ir directamente al contenido
Logotipo de De Lorijn Makelaars o.g.

Biezenwaard 4

6645AK Winssen • Gelderland

Disponible

€ 1.300.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 27.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 26.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.327.850

Precio de compra /m²: € 3.714

Galería de fotos

Biezenwaard 4 Winssen
Foto 99
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

RIANTE VRIJSTAANDE WONING IN HET BUITENGEBIED VAN WINSSEN – RUIMTE, RUST EN ONEINDIGE MOGELIJKHEDEN Aan de rand van het landelijke buitengebied van Winssen staat deze indrukwekkende vrijstaande woning die direct voelt als een plek met vrijheid, lucht en ruimte. Met een royaal perceel, een enorme multifunctionele schuur met twee carports en een volledig woonprogramma op de begane grond is dit een zeldzame combinatie van wonen, werken en leven op één locatie. Hier woon je landelijk en vrij, met Nijmegen op korte afstand en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt een uitzonderlijke hoeveelheid gebruiksruimte, waaronder zes slaapkamers, een kantoor, multifunctionele ruimtes en een interne garage met zolder. Daarbij is de woning uitgerust met maar liefst 45 zonnepanelen, wat zorgt voor een bijzonder duurzame basis. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • Vrijstaande woning op royaal perceel in het buitengebied van Winssen • Maar liefst 6 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond • Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond • Grote multifunctionele ruimte met kantoor en diverse gebruiksmogelijkheden • Inpandige garage met vaste trap naar royale zolder • Grote schuur met 2 carports en volop opslagmogelijkheden • Voorzien van maar liefst 45 zonnepanelen WONEN MET RUIMTE, LICHT EN FLEXIBILITEIT BEGANE GROND – COMFORTABEL EN VEELZIJDIG WONEN Je komt binnen in een ruime hal die direct een gevoel van overzicht en rust geeft. Vanuit hier ontvouwt de woning zich logisch en praktisch. Aan de linkerzijde ligt de keuken, uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur. Een functionele en prettige plek waar dagelijks leven en contact met de rest van de woning samenkomen. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor een open en uitnodigende leefruimte ontstaat. De woonkamer is sfeervol en licht, met een houtkachel als warm middelpunt en airconditioning voor extra comfort in de zomermaanden. Via de openslaande deuren stap je direct het terras op, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Terug in de hal bevindt zich het separate toilet en de toegang tot de badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel. De slaapkamer op de begane grond maakt de woning direct levensloopbestendig en biedt volop comfort voor gelijkvloers wonen. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en extra bergruimte met de CV-opstelling. Wat deze woning echt onderscheidt, is de extra vleugel op de begane grond. Hier bevindt zich een royale multifunctionele ruimte met airconditioning – perfect als speelkamer, atelier of extra leefruimte. Aangrenzend ligt een kantoor met lichtstraat, waardoor werken aan huis hier bijzonder prettig en licht is. Vanuit deze zone bereik je de inpandige garage, die is voorzien van een vaste trap naar de zolderverdieping. Een verrassend ruime extra verdieping die zich uitstekend leent voor opslag of hobbygebruik. EERSTE VERDIEPING – ZES SLAAPKAMERS EN VEEL RUIMTE Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich vijf slaapkamers, stuk voor stuk goed van formaat en praktisch indeelbaar. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De overige kamers beschikken over dakramen die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Eén van de slaapkamers is voorzien van een walk-in closet, wat zorgt voor extra comfort en luxe. De verdieping biedt volop flexibiliteit: slapen, werken, logeren of hobby – alles is hier mogelijk. Daarnaast is er nog een vliering aanwezig, ideaal voor extra opslag. BUITENLEVEN – RUIMTE, RUST EN FUNCTIONALITEIT Het buitenleven rondom deze woning is groots en veelzijdig. De tuin biedt volop ruimte, privacy en vrijheid, met een fijne aansluiting op het terras bij de woning. Hier zit je beschut en rustig, met uitzicht op het groen en de landelijke omgeving. Achter op het perceel staat de grote schuur met twee carports. Een bijzonder praktisch geheel met enorm veel opslagruimte, werkmogelijkheden of stallingsruimte voor voertuigen, machines of hobby’s. De aanwezige vliering maakt ook deze ruimte extra functioneel. Ook hier komt duurzaamheid terug in het geheel, doordat de woning en bijgebouwen profiteren van de energieopbrengst van de 45 zonnepanelen. WINSSEN EN OMGEVING – LANDELIJK EN TOCH CENTRAAL Winssen is een rustig en vriendelijk dorp in het Land van Maas en Waal, waar het landelijke karakter nog echt voelbaar is. Hier woon je tussen weilanden, dijken en natuur, met een sterk dorpsgevoel en een gemoedelijke sfeer. Voor dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten en kinderopvang kun je terecht in Winssen zelf of in nabijgelegen plaatsen zoals Beuningen en Druten, beide op slechts enkele minuten rijden. Ook middelbaar onderwijs en uitgebreidere voorzieningen zijn goed bereikbaar in de regio. En dan Nijmegen: binnen circa 15 tot 20 minuten bereik je de stad met haar historische centrum, horeca, winkels, universiteit en culturele voorzieningen. Een perfecte balans tussen rust thuis en dynamiek dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen A50, A73 en A15, waardoor ook Arnhem, Oss, Den Bosch en Utrecht goed bereikbaar zijn. SAMENGEVAT Biezenwaard 4 is een uitzonderlijk complete vrijstaande woning op een unieke locatie in het buitengebied van Winssen. Met zes slaapkamers, een multifunctionele indeling, kantoorruimte, levensloopbestendig wonen en een enorm bijgebouw met twee carports biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden. De woning is duurzaam en toekomstgericht dankzij maar liefst 45 zonnepanelen, wat zorgt voor een lage energielast en comfortabel wonen met oog op de toekomst. Een plek waar vrijheid, ruimte en flexibiliteit samenkomen – en waar je elke dag opnieuw ervaart hoe bijzonder landelijk wonen kan zijn.

Hipoteca berekenen

€ 1.300.000

Coste del comprador (estimado): € 27.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 26.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.327.850

3,04%

Anualmente

%

€ 65.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.300.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
350 m²
Área del lote
9275 m²
Contenido
1442 m³
Otra zona interior
38 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
33 m²
Espacio de almacenamiento externo
198 m²
Área del jardín trasero
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1897
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit eccellent HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport, garage met carport en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6645

Mapas de Google

Ver Winssen en el mapa

Explora Winssen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Winssen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Winssen. En 2025 había 2.235 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 439.000.

Inhabitantes

2.235

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 439.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

43

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Winssen
Año Inhabitantes
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Winssen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 575 0-15: 305 15-25: 215 25-45: 490 45-65: 640

Nivel académico

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Origen de los residentes (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

249

Etiqueta A

147

Etiqueta G

141

Etiqueta D

131

Etiqueta B

90

Etiqueta F

70

Etiqueta E

27

Etiqueta A+

9

Etiqueta A++

7

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Winssen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.500

Huurwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.520

Appartement

Gas: 820 • Electricidad: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricidad: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 305

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Winssen
Periodo Delitos
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Winssen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Winssen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2025 ongeveer 2.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer viviendas in Winssen

Ver más viviendas en este lugar.