Ir directamente al contenido
Logotipo de Rien Treur Makelaardij

Bodenmeer 30

3446JK Woerden • Utrecht

Vendido bajo reserva Buyer's agent: Groenendael Makelaardij B.V. Woerden
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Harmelen

Galería de fotos

Bodenmeer 30 Woerden
Foto 33
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklare moderne grachtenwoning met uitzicht op de natuurplas in Waterrijk! In de woonwijk Waterrijk ligt deze moderne, instapklare grachtenwoning. De woning is volledig afgewerkt en biedt direct een comfortabel thuisgevoel. Op de begane grond vindt u een ruime en luxe open keuken die naadloos overgaat in de woonkamer, een ideale plek voor koken, ontspannen en samen zijn. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische walk-in closet, en een moderne badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de ruime masterbedroom is gesitueerd, compleet met een eigen keukenvoorziening en toegang tot een groot, deels overdekt dakterras, een perfecte plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt toegang tot een berging en een eigen overdekte parkeerplaats in de achtergelegen parkeergarage. Bovenop de parkeergarage vindt u een afgesloten speelplaats en diverse grote terrassen voor gezamenlijk gebruik. De wijk Waterrijk is kindvriendelijk en ingericht met diverse eilanden, speelgelegenheden en waterpartijen, die zich perfect lenen om met een bootje of kano de omgeving te verkennen. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en kinderopvang liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Wandelboulevards, wijkhoreca en een veilige, groene omgeving maken het wonen hier compleet. Binnen 20 minuten bent u in Utrecht, en binnen 40 minuten bereikt u Rotterdam, Den Haag, Leiden of Amsterdam. Ook de binnenstad van Woerden, met een gevarieerd aanbod aan restaurants en winkels, is snel bereikbaar. De woning is duurzaam en goed geïsoleerd ontwikkeld. Verwarming en koeling lopen via een warmtepomp (warmte- en koudeopslag), waardoor iedere kamer, ook op de verdiepingen, van vloerverwarming is voorzien. Radiatoren zijn daardoor overbodig en het comfort is hoog: u kunt per kamer de temperatuur regelen, met verwarming in de winter en koeling in de zomer. Er is geen gasaansluiting aanwezig en er is geen eigen cv-ketel nodig, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. Kortom: een instapklare, moderne grachtenwoning waar u direct kunt gaan wonen, met luxe, comfort en duurzaamheid gecombineerd met een zonnige tuin, eigen parkeerplaats, dakterras en gezamenlijke voorzieningen in een levendige, kindvriendelijke woonomgeving. Entree Uw auto parkeert u op uw eigen overdekte parkeerplaats in de achtergelegen parkeergarage of desgewenst op een van de openbare parkeerplaatsen in de buurt. Via een trapje met twee treden betreedt u de woning en komt u binnen in een ruime, lichte hal. Deze is voorzien van een garderobe en meterkast en geeft toegang tot het toilet met fontein. De hal opent naar de moderne, open keuken – het warme hart van het huis – via een stijlvolle houten scharnierdeur met glas, afgewerkt met de strakke, zwarte uitstraling van staal. Keuken & woonkamer De moderne keuken combineert stijl met functionaliteit en biedt uitzonderlijk veel kast- en laderuimte. De ruimte is uitgerust met een royale mengkraan en spoelbak, een koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, oven-magnetron en stoomoven. Het schiereiland met bar vormt het hart van de keuken en verbindt de ruimte op een natuurlijke manier met de woonkamer. Het beschikt over een inductiekookplaat met glazen spatblad en een recirculerende ingebouwde afzuiginstallatie. Bovendien is de keuken sfeervol ingericht, heeft ze uitzicht op de voorzijde en zorgen twee grote ramen voor een fijne natuurlijke lichtinval. Kortom: een eigentijdse, complete leefkeuken met alle comfort en apparatuur die u zich kunt wensen. De ruime, tuingerichte en uitgebouwde woonkamer voelt direct uitnodigend aan en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een sfeervolle eettafel. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde valt er royaal daglicht naar binnen. Via zowel een loopdeur als een aparte schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De woonkamer en keuken zijn volledig voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een warm en uniform geheel. Tussen het woongedeelte en de open keuken bevindt zich een bergkast. Daarnaast is via een stijlvolle tweede scharnierdeur de trap naar de verdieping bereikbaar. Eerste verdieping Via de vaste trap met sfeervolle tredeverlichting bereikt u de ruime overloop, die toegang biedt tot een slaapkamer aan de voorzijde, de badkamer, de wasruimte met opstelling van de warmtebron en de mechanische afzuiging en de walk-in-closet. Vanuit de walk-in-closet is tevens de royale tweede slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. In de walk-in-closet zelf bevindt zich bovendien een bergkast. Deze indeling is mogelijk gemaakt door de uitbouw aan de achterzijde, maar het is eenvoudig weer één grote slaapkamer te creëren of desgewenst twee afzonderlijke slaapkamers. De luxe badkamer ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde grenst aan de badkamer, terwijl de achterste slaapkamer zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Hier vindt u een praktisch keukenblok, voorzien van afzuigkap, inductiekookplaat, grillplaat en een spoelbak met warm en koud water, gevoed door een elektrische boiler. Vanaf de overloop heeft u via stijlvolle houten schuifdeuren met glas toegang tot de ruime masterbedroom met uitzicht op de natuurplas. Aan de achterzijde bevindt zich het royale, deels overdekte dakterras. Dit heerlijke buitenverblijf biedt volop ruimte om te ontspannen in de zon of de schaduw en te genieten van een drankje of hapje, een ideale plek om helemaal tot rust te komen. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is volledig bestraat, aan de achterzijde gesloten door een afsluitbaar hekwerk met een deur naar de brandgang, die tevens als achterom dient. Er is ruimte om een zitje te plaatsen en heerlijk van de zon te genieten. Vanuit de tuin heeft u bovendien toegang tot de half overdekte parkeergarage, de gezamenlijke terrassen en de speelplaats, waardoor de tuin zowel privacy als gemak biedt. Parkeerplaats en speelplaats Deze woning heeft een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage achter de woningen. Door het ontwerp met een halfverdiepte garage staan de auto's uit het zicht. Daarboven zijn verschillende grote terrassen gecreëerd voor gezamenlijk gebruik. Op de overkapte delen van de garage zijn speelplekken voor de kinderen gerealiseerd. Voor het onderhoud, verzekeringen en elektraverbruik van de parkeergarage worden servicekosten betaald. Bijzonderheden • Bouwjaar 2009 • Gasloos, voorzien van 9 zonnepanelen • Energielabel A, geldig tot 31 augustus 2030 • Geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling • Gehele woning voorzien van PVC-vloer, met uitzondering van badkamer, trapkast en toilet • Ruime en luxe open keuken op de begane grond • Extra keukenvoorziening op de tweede verdieping bij het dakterras • Groot, deels overdekt dakterras • Overdekte parkeerplaats in de achtergelegen parkeergarage (servicekosten €60 per kwartaal) • Aangesloten op glasvezelnet • Heerlijke, zonnige tuin op het zuidwesten • Recreatieplas om de hoek met mogelijkheden tot wandelen, zwemmen, surfen en vissen DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Área del lote
83 m²
Contenido
471 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
27 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
23 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2009
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Blokverwarming en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening en elektrische boiler
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Jardín
Achtertuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder

Planificación

Ofrecido desde
26-11-2025
Fecha de venta
11-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3446

Mapas de Google

Ver Woerden en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Woerden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Woerden. En 2025 había 39.445 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 426.601.

Inhabitantes

39.445

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 426.601

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.693

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.620

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Woerden
Año Inhabitantes
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Woerden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Nivel académico

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.571

Etiqueta C

4.448

Etiqueta B

3.352

Etiqueta D

1.125

Etiqueta G

865

Etiqueta F

780

Etiqueta A+++

666

Etiqueta E

605

Etiqueta A+

431

Etiqueta A++

287

Etiqueta A++++

21

Etiqueta A+++++

15

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Woerden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricidad: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricidad: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricidad: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricidad: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricidad: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricidad: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.141

Actividad empresarial en Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Número total de establecimientos empresariales: 5.980

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Woerden
Periodo Delitos
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Woerden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Woerden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer viviendas in Woerden

Ver más viviendas en este lugar.