Ir directamente al contenido
Logotipo de LiNDA Makelaardij

Cattenbroekerlaan 39

3445EH Woerden • Utrecht

Disponible

€ 850.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 868.850

Precio de compra /m²: € 5.247

Galería de fotos

Cattenbroekerlaan 39 Woerden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar ruimte, comfort én een heerlijke tuin om van te genieten? Deze royale 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage ligt op een riant perceel van maar liefst 491 m2, een droom voor iedere tuinliefhebber. De garage biedt plek voor de auto en extra bergruimte. Binnen vind je een prettige en speelse indeling van de woonkamer met open keuken. Boven zijn er drie slaapkamers en twee badkamers. Alles bij elkaar maakt dit een ideale gezinswoning, gelegen in een groene en geliefde woonwijk. De woning is gelegen in het Staatsliedenkwartier op korte afstand van het centrum met het station om de hoek. De wijk heeft meerdere faciliteiten zoals een supermarkt, basisscholen, diverse restaurants en een tennisvereniging. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je in een mum van tijd in het Brediuspark. Indeling Begane grond: De royale voortuin leidt je naar de overdekte entree en de ruime hal. Hier bevinden zich de toiletruimte, de meterkast, een garderobehoek en de deur naar de woonruimte. Aan de voorzijde van de woning vind je het sfeervolle zitgedeelte, met open haard en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht over de groene omgeving. Aansluitend bevindt zich een extra, lichte ruimte met een schuifpui naar de voortuin. Ideaal als leeshoek, speelruimte of werkplek. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met de royale open keuken. De keuken is opgesteld in een U-vorm en vormt een sfeervolle en speelse leefruimte. Via de schuifpui of de loopdeur in de achtergevel stap je zo de zonnige achtertuin in. 1e Verdieping: Via de open trap in de woonkamer kom je eerst bij een praktische wasruimte die tevens als badkamer is ingericht. Deze ruimte is voorzien van een douchecabine, een wastafel, handige kastruimte en de aansluitingen voor wasapparatuur. Het dakraam zorgt daarbij voor een prettige lichtinval. Er is verder een riante overloop die geheel naar eigen smaak en wens kan worden ingericht. De hoofdslaapkamer (voorheen twee aparte kamers) bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over de volledige breedte. Er zijn vaste kasten aanwezig en vanuit deze kamer is de tweede badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een: - Ligbad - Inloopdouche - Wastafelmeubel - Tweede toilet Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer met een hoge nok. De openslaande deuren in deze kamer brengen je naar het balkon aan de voorzijde. Zolder: Op de overloop van de zolder vind je de opstelplaats van de CV-ketel, een groot dakraam en toegang tot de derde slaapkamer. Hier zorgt een groot dakraam eveneens voor veel daglichtinval. Tuin: De riante voor-, zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd met diverse planten en bloemen. De achtertuin biedt diverse zitplekken waar je kunt genieten van de zon of juist de verkoeling opzoekt in de schaduw. De tuin is de perfecte plek voor ontspanning, gezellig samenzijn of tuinieren. Daarnaast heb je vanuit de tuin directe toegang tot de garage. Garage: De garage is te bereiken via de Aalberse-lanen en is geschikt voor het parkeren van een auto. De garage is uitgerust met een stalen kanteldeur en voorzien van elektra en water. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlakte: ca 162 m² - Balkon: ca 4 m² - Garage: ca 21 m² - Perceeloppervlakte: 491 m² - HR++ beglazing geplaatst op de begane grond - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Daken, vloer en gevels zijn nageïsoleerd - HR CV-ketel 2017 - Energielabel D - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om deze royale 2-onder-1-kapwoning met riante tuin te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.

Hipoteca berekenen

€ 850.000

Coste del comprador (estimado): € 18.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 868.850

3,04%

Anualmente

%

€ 42.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 850.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
162 m²
Área del lote
491 m²
Contenido
640 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Área del jardín trasero
170 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3445

Mapas de Google

Ver Woerden en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Woerden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Woerden. En 2025 había 39.445 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 426.601.

Inhabitantes

39.445

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 426.601

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.693

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.620

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Woerden
Año Inhabitantes
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Woerden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Nivel académico

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.571

Etiqueta C

4.448

Etiqueta B

3.352

Etiqueta D

1.125

Etiqueta G

865

Etiqueta F

780

Etiqueta A+++

666

Etiqueta E

605

Etiqueta A+

431

Etiqueta A++

287

Etiqueta A++++

21

Etiqueta A+++++

15

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Woerden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricidad: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricidad: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricidad: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricidad: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricidad: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricidad: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.141

Actividad empresarial en Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Número total de establecimientos empresariales: 5.980

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Woerden
Periodo Delitos
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Woerden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Woerden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer viviendas in Woerden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.