Ir directamente al contenido
Logotipo de C&R Makelaars

Graaienhil 26

4724EW Wouw • Noord-Brabant

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Roosendaal

Galería de fotos

Graaienhil 26 Wouw
Foto 2

Descripción

Gelegen in het gezellige dorp Wouw, aan een rustige en kindvriendelijke straat, vind je deze eengezinswoning aan de Graaienhil 26. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en natuur liggen binnen handbereik, en steden als Roosendaal en Bergen op Zoom zijn vlot bereikbaar. De woning biedt volop ruimte en potentie, met o.a. een moderne keuken, drie slaapkamers, een overkapping in de tuin én een ruime stenen berging. Ideaal voor een gezin, stel of thuiswerker die op zoek is naar een fijn huis met mogelijkheden. Ben jij die handige koper met visie? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Entree Via de nette voortuin kom je bij de voordeur. Parkeren doe je gewoon op eigen oprit en onder de overkapping stal je makkelijk je fiets of scooter. De hal is verzorgd en functioneel met een toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Wonen & Koken De woonkamer heeft een fijne indeling met het zitgedeelte aan de voorzijde, waar een grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer is nog een extra hoekje dat zich uitstekend leent voor een leeshoek. Aan de zijkant is de eethoek geplaatst, waar een royale eettafel perfect past. De keuken is gescheiden van de woonkamer en ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is modern uitgevoerd met een strak witte, greeploze afwerking en een donker werkblad. Er is voldoende ruimte voor een eettafel met vier stoelen en uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer is net iets kleiner, perfect als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is compleet met ligbad, aparte douche en wastafel met meubel. Het toilet zit separaat op de overloop. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier kom je eerst op een overloop met handige bergruimte. Aansluitend vind je de derde slaapkamer met dakraam, een heerlijke plek voor een tiener, logeerkamer of werkruimte. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is netjes aangelegd en biedt een fijne combinatie van betegeling, gazon en groen. Aan het huis ligt een betegeld terras waar je gezellig kunt zitten. Achterin de tuin is een overkapping die zich uitstekend leent voor een loungehoek of een lange eettafel in de zomer. Via de achterom heb je makkelijk toegang met de fiets. De stenen berging is echt een pluspunt: hier vind je aansluitingen voor de wasmachine, een wastafel, een vaste kast én plek voor een extra koelkast of vriezer. Super praktisch! Omgeving en Faciliteiten Wouw is geliefd om zijn rust en dorpse sfeer, met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen, supermarkten en horeca zijn allemaal aanwezig. De ligging tussen Roosendaal en Bergen op Zoom maakt het wooncomfort compleet: je bent overal zó. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 369.000

Coste del comprador (estimado): € 9.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 378.230

2,78%

Anualmente

%

€ 18.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 369.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
109 m²
Área del lote
234 m²
Contenido
406 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1969
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
25-07-2025
Fecha de venta
25-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4724

Mapas de Google

Ver Wouw en el mapa

Explora Wouw y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wouw

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wouw. En 2025 había 4.850 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

4.850

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

135

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wouw
Año Inhabitantes
2021 4.795
2022 4.830
2023 4.830
2024 4.850
2025 4.850

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wouw
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 367.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.330 0-15: 685 15-25: 510 25-45: 975 45-65: 1.355

Nivel académico

Hoger

930

Praktisch

940

Middelbaar

1.640

Origen de los residentes (2025)

Europa

340

Nederland

4.290

Buiten Europa

210

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 409
Appartementen 324
Tussenwoningen 604
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 328

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 609
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 234
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 74
2020 en later 79

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

566

Etiqueta B

421

Etiqueta A

328

Etiqueta D

319

Etiqueta F

164

Etiqueta G

157

Etiqueta E

90

Etiqueta A+++

64

Etiqueta A+

33

Etiqueta A++

27

Etiqueta A++++

13

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wouw
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.380 3.240
2021 1.530 3.270
2022 1.170 3.060
2023 1.000 2.920
2024 950 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricidad: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.170

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.590

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.170

Actividad empresarial en Wouw (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wouw
Periodo Delitos
jan 2026 9
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 8
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 10
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wouw.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wouw

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wouw?

Wouw telt in 2025 ongeveer 4.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wouw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wouw is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wouw ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wouw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 135 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wouw?

In Wouw komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 604 woningen.

Meer viviendas in Wouw

Ver más viviendas en este lugar.