Ir directamente al contenido
Logotipo de HVMS

Tolstoistraat 44

1506RV Zaandam • Noord-Holland

Bajo precio

€ 385.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 394.550

Precio de compra /m²: € 4.375

Galería de fotos

Tolstoistraat 44 Zaandam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zeer verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers en een fijne tuin op nog geen vijf minuten loopafstand van het centrum van Zaandam! Deze eengezinswoning, gebouwd in de jaren ‘80, kenmerkt zich door een degelijke en solide basis. Recent is de woning voorzien van nieuwe Velux dakramen, zijn de vloer en het schuine dak geïsoleerd en zijn er vier zonnepanelen geplaatst. Hierdoor heeft deze duurzame woning op dit moment een energielabel A! De woonkamer is van een prima formaat en biedt alles voor plezierig en zorgeloos wonen. De open keuken is volledig uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur en is nog geen 4 jaar oud. Aan de achterzijde van de woning is er een praktische ruimte voor de wasmachine en voor het opbergen van spullen. De tuin is zo goed als onderhoudsvrij en biedt voldoende ruimte voor een lounge set en eventueel een kleine schuur. Zowel boven als beneden ligt dezelfde nette laminaatvloer en zijn de deurgrepen zwart, wat het geheel een verzorgde indruk geeft. De badkamer en het toilet zijn netjes, maar vragen op zijn tijd op enkele vlakken wat modernisering. In totaal zijn er drie zeer ruime slaapkamers aanwezig, waarvan één op de zolderverdieping. Daar is de verf pas net droog! De ligging is ideaal: een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, omringd door diverse speeltuintjes, maar toch vlak bij het centrum. De Tolstoistraat ligt op korte afstand van de winkelstraat aan de Gedempte Gracht en binnen vijf minuten loop je naar het treinstation. Van daaruit reis je direct naar onder andere Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Op donderdag en zaterdag is er markt op de nabijgelegen Rozengracht. Het vernieuwde stadshart van Zaandam biedt bovendien een breed scala aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden, evenals een theater en bioscoop. Ook de uitvalswegen zijn dichtbij; binnen enkele minuten rij je de A7 en A8 op met aansluitingen op de A10. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, vriezer en koelkast. De trapopgang bevindt zich in de woonkamer. Vanuit de woonkamer de tussenhal, het toilet met fontein en toegang tot de inpandige berging met de wasmachine aansluiting. Vanuit daar toegang tot de tuin met achterom. Eerste verdieping: overloop, inpandige berging, deur met trapopgang en toegang tot de badkamer en beide slaapkamers. De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel(meubel). Aan beide kanten een slaapkamer. Slaapkamer aan de achterzijde heeft een luik voor opbergruimte. Tweede verdieping: voorzolder met opbergkasten en toegang tot de zolder. Ruime zolder (slaap)kamer met twee grote (nieuwe) dakramen. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1985 • Woonoppervlakte ca. 88 m², inhoud ca. 314 m³ • Perceeloppervlakte 76 m², gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Zaanstad • Canon afgekocht t/m 2035 • Verwarming en warm water via cv-installatie (Intergas, 2021) • Volledig voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie (2023), dakisolatie en 4 zonnepanelen (2022) • energielabel A • Bodemfolie en PIF vloerisolatie ( 2023) • Velux ramen op de eerste en tweede verdieping vervangen ( 2023) • Parkeervergunningen € 119 per jaar, 2 vergunningen mogelijk + bezoekersvergunning • Oplevering in overleg

Hipoteca berekenen

€ 385.000

Coste del comprador (estimado): € 9.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 394.550

2,78%

Anualmente

%

€ 19.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 385.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
88 m²
Área del lote
76 m²
Contenido
314 m³
Área del jardín trasero
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1985
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2060)

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1506

Mapas de Google

Zaandam en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Zaandam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zaandam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zaandam. En 2025 había 82.410 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 370.266.

Inhabitantes

82.410

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 370.266

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.749

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

4.747

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zaandam
Año Inhabitantes
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zaandam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composición de los residentes

Edad

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Nivel académico

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origen de los residentes (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Período de construcción del edificio

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

10.587

Etiqueta A

8.954

Etiqueta B

4.739

Etiqueta D

3.411

Etiqueta G

2.958

Etiqueta E

2.698

Etiqueta F

1.816

Etiqueta A+++

1.337

Etiqueta A+

1.178

Etiqueta A++

847

Etiqueta A++++

64

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zaandam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricidad: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricidad: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricidad: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricidad: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricidad: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricidad: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricidad: 2.305

Actividad empresarial en Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Número total de establecimientos empresariales: 12.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zaandam
Periodo Delitos
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zaandam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zaandam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer viviendas in Zaandam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.