Ir directamente al contenido
Logotipo de Molenbeek Makelaars Zeist

Roemer Visscherlaan 39 D

3705SC Zeist • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Paul Dijkstra Makelaars

€ 800.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 817.850

Precio de compra /m²: € 5.594

Galería de fotos

Roemer Visscherlaan 39 D Zeist
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Riante (gasloze) hoekwoning met multifunctioneel bijgebouw gelegen op uitstekende locatie in de Zeister Dichtersbuurt met een energielabel A+. Op een van de mooiste plekken in de populaire en kindvriendelijke Dichterswijk ligt deze karaktervolle, uitgebouwde hoekwoning uit de jaren ’30, met een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning grenst direct aan het rustige en bomenrijke ‘Jan Luijkenlaantje’ - een groene oase waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. De woning is licht, ruim en met zorg onderhouden. Dankzij het energielabel A+ en de volledig gasloze uitvoering woon je hier duurzaam én comfortabel. Met vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer is dit huis ideaal voor gezinnen of voor wie graag ruimte wil combineren met karakter. Achterin de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerd, multifunctioneel bijgebouw. Deze ruimte leent zich perfect voor gebruik als thuiskantoor, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf, en biedt daarmee maximale flexibiliteit. De Zeister Dichterswijk is een ideale woonwijk. De wijk is onlangs geheel gemoderniseerd door de Gemeente Zeist. Mooie wegen, duidelijke parkeervoorzieningen, nieuwe riolering en nieuwe plantsoenen geven de wijk een nieuw elan. Asfalt heeft plaatsgemaakt voor klinkers, parkeervakken zijn zichtbaarder gemaakt en voor kinderen is er meer ruimte om te spelen. In de wijk is een basisschool aanwezig. Vanuit de Roemer Visscherlaan zijn vrijwel alle voortgezet onderwijs scholen binnen tien minuten fietsen te bereiken. Het dorpshart is hooguit vijf minuten fietsen en openbaar vervoer is vrijwel om de hoek gelegen. Het Utrecht Science Park is daarom maar 20 minuten fietsen en de stad Utrecht kan in een half uur fietsen bereikt worden. In Zeist is het bos altijd dichtbij. Vanaf de Roemer Visscherlaan is het vrij toegankelijke Sanatoriumbos hooguit 7 minuten lopen. Sportvoorzieningen zijn er in overvloed, dit op velerlei vlak. Het verenigingsleven in Zeist is divers en goed georganiseerd. Wonen in Zeist is wonen in het groen te midden van een stadse woonomgeving. Begane grond: Bij binnenkomst betreed je een lichte hal met een modern, zwevend toilet en toegang tot de kelderkast met vernieuwde meterkast. Vanuit de hal kom je in de ruime, lichte en suite woonkamer met sfeervolle open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de open, moderne keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven en een quooker. Via de openslaande deuren in de keuken bereik je de diepe, fraai aangelegde achtertuin. In de hal, het toilet en de keuken is comfortabele vloerverwarming aanwezig. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle houten vloer. Eerste verdieping: Via de fraaie trapopgang bereik je de overloop, waar een praktische inbouwkast is gerealiseerd. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers toegankelijk. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van circa 12 m² en 4 m² De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast. Deze slaapkamer biedt directe toegang tot het royale dakterras van circa 20 m². De badkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er via de overloop een separaat toilet bereikbaar. Tweede verdieping: De zolder is via een vaste trap bereikbaar. Vanaf de overloop, waar zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de warmtepomp bevinden, zijn twee slaapkamers toegankelijk van circa 7 en 8 m². De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam. Daarnaast is er extra bergruimte achter de knieschotten beschikbaar. Multifunctioneel bijgebouw: In de tuin bevindt zich een goed geïsoleerd en volledig afgewerkt tuinhuis, deze is vanuit de tuin te bereiken. De woonkamer van het tuinhuis, met een oppervlakte van 17 m², is voorzien van een keukenblok en openslaande deuren die direct naar de tuin leiden. Daarnaast geeft deze ruimte toegang tot een badkamer met toilet, douche en vloerverwarming. Deze ruimte leent zich perfect als thuiskantoor, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf. Ook is via de tuinzijde de geïntegreerde schuur van 5 m²te bereiken. In deze schuur is tevens de warmtepomp van het tuinhuis geplaatst. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Daarnaast is er een achterom en een overkapping met een elektrische overheaddeur aanwezig. Bijzonderheden: - Hoekwoning met multifunctioneel bijgebouw gelegen op uitstekende locatie in de Zeister Dichtersbuurt ; - De woning is vrij van gas en beschikt over een energielabel A+; - Er zijn 10 zonnepanelen, deze zijn eigendom en blijven ook achter; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; - De woning en het bijgebouw beschikken beide over een eigen Vaillant warmtepomp uit 2023; - Mooi aangelegde en bovendien zonnige achtertuin voorzien van achterom; - De woning grenst direct aan het rustige en bomenrijke ‘Jan Luijkenlaantje’; - Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Hipoteca berekenen

€ 800.000

Coste del comprador (estimado): € 17.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 817.850

3,04%

Anualmente

%

€ 40.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 800.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
143 m²
Área del lote
254 m²
Contenido
524 m³
Otra zona interior
5 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
45 m²
Área del jardín trasero
112 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1939
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
18-06-2025
Fecha de venta
15-08-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3705

Mapas de Google

Ver Zeist en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Zeist

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zeist

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zeist. En 2025 había 55.455 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 523.969.

Inhabitantes

55.455

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 523.969

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.853

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.788

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zeist
Año Inhabitantes
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zeist
Año Promedio WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composición de los residentes

Edad

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Nivel académico

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

6.218

Etiqueta A

5.131

Etiqueta G

3.129

Etiqueta B

3.075

Etiqueta D

2.982

Etiqueta E

2.384

Etiqueta F

1.663

Etiqueta A+

569

Etiqueta A+++

433

Etiqueta A++

396

Etiqueta A++++

170

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zeist
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricidad: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricidad: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricidad: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricidad: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricidad: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricidad: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricidad: 2.602

Actividad empresarial en Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Número total de establecimientos empresariales: 8.800

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zeist
Periodo Delitos
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zeist.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zeist

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer viviendas in Zeist

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.