Zeldzaam mooi wonen – een woonboerderij met rieten kap, parktuin, garage én gastenverblijf op één van de mooiste plekjes van Zuidwolde!
Aan de westelijke rand van Zuidwolde, net buiten de bebouwde kom en verscholen in het groen, ligt deze bijzonder sfeervolle en karakteristieke woonboerderij op een werkelijk unieke en zeldzaam mooie locatie. Via een zandweggetje, op circa 125 meter van de verharde weg, bereikt u deze ongekend mooie plek waar rust, ruimte en natuurbeleving samenkomen. Hier woont u vrij. Stil. Omgeven door groen. Met een uitzicht dat nooit verveelt.
De woonboerderij (bouwjaar circa 1850) is in 1994 grotendeels vernieuwd en verbouwd, waarbij het karakter behouden is gebleven en het wooncomfort sterk is verbeterd. In 2024 is het aangebouwde deel voorzien van een nieuwe rieten kap, wat zorgt voor een prachtige uitstraling en duurzaamheid voor de komende jaren. Wat direct opvalt is de authentieke voorgevel met ramen voorzien van roedeverdeling en houten luiken met het kenmerkende zandloperpatroon. De combinatie van stenen gevels, pannengedekte delen en riet geeft het geheel een rijk en oorspronkelijk aanzicht. Met een woonoppervlakte van circa 169 m² biedt de boerderij volop leefruimte, aangevuld met een volledig zelfstandig gastenverblijf van circa 40 m².
Een tuin zoals u die zelden ziet... het perceel van maar liefst 7.728 m² is ingericht als een natuurlijke parktuin — met liefde, kennis en aandacht voor biodiversiteit. Hier vind u o.a. hoogstamfruitbomen en een rijke variatie aan inheemse beplanting, een sfeervolle vijverpartij, gazons en meerdere terrassen. Er zijn mooie zichtlijnen en wandelpaden door de tuin en volop ruimte voor moestuinieren en buitenleven. Aan de rand van de tuin staat een mooie houten schuilhut, een prachtig plekje om te onthaasten en te genieten van rust en natuur
Regelmatig is hier bezoek van uilen en ander wild zoals reeën, hazen enz. De tuin is parkachtig, zongericht en biedt volledige privacy. Aan de voorzijde ligt een ruim erf met parkeergelegenheid op eigen terrein, omzoomd door groen en bomen.
Indeling – licht, ruimte en sfeer:
De woning is in 1994 zorgvuldig vernieuwd en sindsdien keurig bewoond en onderhouden. Het geheel voelt verzorgd, doordacht en direct bewoonbaar. De entree is ruim en modern uitgevoerd met een houten trap, garderobe en vide. De toiletruimte is netjes afgewerkt met een vrijhangend wandcloset en fonteintje. De woonkeuken is een lichte en centrale ruimte met veel daglicht, een betegelde vloer en een moderne inbouwkeuken met stenen werkblad, gaskookplaat, afzuiging, oven en vaatwasser. Via glasdeuren is er een mooie verbinding met de woonkamer. De woonkamer is sfeervol en ruim, voorzien van een eiken vloer, balkenplafonds en een houtkachel. Door de vele ramen is er een prachtig zicht op de tuin en het omliggende landschap. De bijkeuken is praktisch ingericht met tegelwerk, een aanrecht en spoelbak en een buitendeur. De originele stalraampjes zijn hier behouden gebleven en zorgen voor extra karakter. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is licht en sfeervol, met betimmerd plafond, tuindeur en eiken vloerdelen — ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. De tweede slaapkamer ligt in het oorspronkelijke voorhuis en is royaal van formaat, met dakraam, betimmerde plafonds, eiken vloerdelen en een houtkachel bij de oude schouw. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van betegelde wanden en vloer, ligbad, douche, toilet en wastafel.
Verdieping
De verdieping biedt verrassend veel ruimte met een grote overloop (deels slaapruimte), bergruimte, een bergzolder en een royale slaapkamer met dakraam en cv-opstelling.
Gastenverblijf – volledig zelfstandig en gebruiksklaar
Het vrijstaande gastenverblijf is keurig afgewerkt, voorzien van een pannendak en volledig ingericht als zelfstandige woonruimte. Het heeft de volgende indeling: Entree met hal en meterkast, afgewerkt met vloertegels. Ruime, lichte woonkamer met houten vloer en mooi uitzicht over de tuin. Sfeervol en warm van uitstraling. Open hoekkeuken met tegelvloer, kookplaat, koelkast, afzuiging en spoelbak. Net afgewerkte badkamer met wastafel, toilet en doucheruimte. Slaapgedeelte geïntegreerd in de leefruimte. Het geheel is netjes afgewerkt met verzorgde wanden, vloeren en plafonds en direct in gebruik te nemen. Met een eigen terras en schuur is dit een ideale plek voor logees, B&B, mantelzorg of werken in alle rust.
Garage, atelier & bijgebouwen
Vrijstaande garage/schuur (ca. 5,32 x 8,02 m) met multifunctionele ruimte en verdieping. Geïsoleerd en verwarmd. en een brede heftrap naar verdieping. Er zijn twee extra ruimten boven. Er is een aangebouwde stalling voor o.a. houtopslag en praktisch gebruik.
De ligging:
Vrij, groen en idyllisch — en toch dichtbij Zuidwolde met alle voorzieningen. Goede bereikbaarheid richting Hoogeveen, Meppel en Zwolle.
Goed om te weten
- Bouwjaar circa 1850, in 1994 grotendeels vernieuwd en verbouwd
- Rieten kap vernieuwd in 2024
- Authentieke voorgevel met luiken
- Energielabel C
- Woonoppervlakte: ca. 169 m²
- Gastenverblijf: ca. 40 m²
- Perceel: 7.728 m²
- Gelijkvloers wonen mogelijk
- Veel privacy en natuurbeleving
- In de koopovereenkomst zullen een 'ouderdomsclausule' en een 'niet-zelfbewoningsclausule' van toepassing zijn. Meer informatie hierover geven wij u met alle plezier.
Samengevat
Een plek als deze is zeldzaam en komt maar zelden beschikbaar. Hier koopt u geen huis, maar een manier van leven: vrij wonen, midden in het groen, met karakter, comfort en unieke mogelijkheden.
