Ir directamente al contenido
Logotipo de Voerman Greve Makelaardij

De Doornweg 45

8035PD Zwolle • Overijssel

Disponible

€ 1.300.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 27.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 26.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.327.850

Precio de compra /m²: € 5.118

Galería de fotos

De Doornweg 45 Zwolle
Foto 78
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

CHARMANTE WOONBOERDERIJ OP HISTORISCHE BUITENPLAATS AAN DE VECHT Wonen op een plek waar historie, natuur en rust samenkomen. Op een unieke locatie, direct naast de monumentale havezathe Den Doorn, ligt deze bijzonder charmante en authentieke woonboerderij met een compleet ensemble aan bijgebouwen. Het geheel is centraal gesitueerd op een riant perceel van maar liefst 12.760 m², omringd door weiland, boswal en de rivier de Vecht. Via een statige oprijlaan bereik je het erf. Een aankomst die direct indruk maakt. Privacy, ruimte en een ongekende landelijke sfeer kenmerken deze bijzondere woonplek. De oorspronkelijke bebouwing bij de havezathe is verdwenen; in de 19e eeuw werd hiervoor op deze plaats een karakteristieke dwarshuisboerderij (1896) gebouwd. In de jaren ’80 is de oorspronkelijke boerderij geheel verbouwd tot woonboerderij, grotendeels met behoud van authentieke details zoals oude gebinten, paneeldeuren en ramen met roedeverdeling. Ook in de afgelopen jaren zijn zowel de gebouwen als het terrein met veel zorg en vakmanschap onderhouden en waar nodig hersteld. Daarnaast is aandacht besteed aan verduurzaming: Het dak is gerenoveerd en geïsoleerd met steenwol. De begane grond is aan de binnenzijde geïsoleerd met behulp van voorzetwanden en er is deels isolerende beglazing geplaatst. Kortom, een karaktervolle woonboerderij met het comfort van nu. TOPLOCATIE: LANDELIJK WONEN NABIJ ZWOLLE Ondanks de idyllische ligging woon je hier op slechts 10 autominuten van Zwolle, met alle voorzieningen binnen handbereik. De A28 bereik je binnen 5 minuten. Ook openbaar vervoer is op korte afstand aanwezig. Via het Haersterveer (voet- en fietspontje) steek je over naar de Agnietenberg: een prachtige recreatieve omgeving. Het perceel grenst direct aan een natuurreservaat en een arm van de Vecht. Een zeldzaam privilege voor natuur- en watersportliefhebbers. RIANT ERF MET SFEERVOLLE BIJGEBOUWEN Rondom de woonboerderij ligt een prachtig ruim erf met diverse bijgebouwen, allen in stijl en zorgvuldig onderhouden. De vrijstaande stal/schuur is in 2010 gerenoveerd en is ideaal voor atelier, kantoor of praktijkruimte (met beperkte aanpassingen). De voormalige hooiberg is eveneens gerenoveerd en is perfect voor opslag van hout of materialen. De in 2010 gebouwde grote kapschuur met af te sluiten garage is geschikt voor meerdere auto’s, caravan of camper. Tenslotte is er een stenen garage ideaal voor opslag of het stallen van een klassieke auto of boot. Het erf wordt omlijst door monumentale bomen, waaronder een monumentale rode beuk en oude eik. De ommuurde moestuin en de boomgaard maken het landelijke buitenleven compleet. De boerderij is gerangschikt als NSW-landgoed. Dit biedt onder andere het voordeel van vrijstelling van overdrachtsbelasting. Daarnaast kan de verkrijger onder bepaalde voorwaarden een beroep doen op de invorderingsvrijstelling voor de schenk- en erfbelasting. INDELING Begane grond: Via de vestibule met garderobe kom je in de centrale hal met toilet, toegang tot de ruime provisieruimte en één van de twee kelders. De royale woonkamer met massieve eikenhouten vloerdelen, een plafond met houten balken en karakteristieke ramen met roedeverdeling ademt sfeer. De fraaie schouw met houtkachel vormt het warme middelpunt. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek; aan de achterzijde biedt de ruimte plaats aan een grote eettafel. De voormalige bedstee zorgt voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de tweede kelder. De woonkeuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een praktisch keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit hier stap je direct de tuin in. De ouderslaapkamer beschikt over een walk-in closet. Naastgelegen vindt u de badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet in een lichte, tijdloze uitvoering. In de badkamer is tevens vloerverwarming aanwezig. Daarnaast zijn er op de begane grond nog twee ruime slaapkamers. Vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met kastruimte en twee grote slaapkamers met dakramen. De indrukwekkende originele zolderberging biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, hobbyruimte, atelier of logeerverblijven. Deze ruimte kan volledig naar eigen wens worden ingedeeld. Hier bevindt zich tevens de CV-opstelling. ALGEMEEN EN BIJZONDER: - Historische woonboerderij (1896); - Gelegen op een perceel van 12.760 m²; - Direct aan de Vecht en grenzend aan natuurreservaat; - 10 minuten van Zwolle, 5 minuten van A28; - Diverse bijgebouwen voor hobby, werk of stalling; - NSW-landgoed.

Hipoteca berekenen

€ 1.300.000

Coste del comprador (estimado): € 27.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 26.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.327.850

3,04%

Anualmente

%

€ 65.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.300.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
254 m²
Área del lote
12760 m²
Contenido
1010 m³
Otra zona interior
19 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
122 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
3 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8035

Mapas de Google

Ubicación de Zwolle

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Zwolle

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zwolle

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zwolle. En 2026 había 134.143 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 375.000.

Inhabitantes

134.143

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 375.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.531

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zwolle
Año Inhabitantes
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zwolle
Año Promedio WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Nivel académico

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origen de los residentes (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Período de construcción del edificio

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.110

Etiqueta C

14.934

Etiqueta B

11.469

Etiqueta D

3.782

Etiqueta F

3.325

Etiqueta E

2.964

Etiqueta G

2.887

Etiqueta A+

2.253

Etiqueta A+++

1.367

Etiqueta A++++

1.125

Etiqueta A++

907

Etiqueta A+++++

18

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zwolle
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricidad: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.130

Actividad empresarial en Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Número total de establecimientos empresariales: 17.790

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zwolle
Periodo Delitos
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zwolle.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zwolle

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer viviendas in Zwolle

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.